資產(chǎn)評估師cpv建筑工程講義

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1、資產(chǎn)評估師CPV建筑工程講義本講是建筑工程評估基礎(chǔ)的第十二講，講述教材第八章建筑工程量計算，主要內(nèi)容包括：土方工程量計算、門窗工程量計算、砌體工程量計算、模板工程量計算、鋼筋工程量計算、現(xiàn)澆混凝土工程量計算、預(yù)制混凝土工程量計算。建筑工程土方工程量計算中要掌握：1、人工平整場地與溝槽、基坑的工程量的計算。平整場地工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以平方米計算。挖掘溝槽、基坑土方工程量按體積計算。計算挖漢槽、基坑、土方工程量需放坡時，放坡系數(shù)按表規(guī)定計算。2、挖溝槽長度，外墻按圖示中心線長度計算；內(nèi)墻按圖示

2、基礎(chǔ)底面之間凈長線長度計算，3、溝槽、基坑深度，按圖示槽、坑底面至室外地坪深度計算。砌體工程量計算主要講述的是磚基礎(chǔ)與磚外墻與磚內(nèi)墻的工程量的計算。砌體工程量計算中需要同學(xué)們注意的是基礎(chǔ)長度與磚基礎(chǔ)端面的計算。外墻墻基長度按外墻中心線長度計算；內(nèi)墻墻基長度按內(nèi)墻基凈長計算。磚基礎(chǔ)多為大放腳形式，因此，基礎(chǔ)斷面面積的計算公式為：磚基斷面面積=標(biāo)準(zhǔn)厚墻面積+大放腳增加面積或磚基斷面面積。磚外墻與磚內(nèi)墻的工程量為墻身高度、砌體厚度與墻長度三者的乘積。另外，女兒墻應(yīng)該根據(jù)不同墻厚并汝外墻計算?；炷良颁摻罨炷凉こ绦?/p>

3、要掌握的是模板與鋼筋工程量的計算?，F(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量，除另有規(guī)定者外，均應(yīng)區(qū)別模板的不同材質(zhì)，按混凝土與模板接觸面的面積，以平方米計算。鋼筋工程，應(yīng)區(qū)別現(xiàn)澆、預(yù)制構(gòu)件、不同鋼種和規(guī)格，分別按設(shè)計長度乘以單位重量，以噸計算。樓地面墊層工程量，按室內(nèi)主墻間凈面積乘以設(shè)計墊層厚度以立方米計算，同學(xué)們要掌握主墻間凈面積計算中應(yīng)扣除和不應(yīng)扣除的項目。應(yīng)扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)鐵道地溝等所占體積，但是不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3平方米以內(nèi)孔洞所占的體積。地面面層工作量包括整體面層

4、、塊料、樓梯與臺階面層工程量的計算。整體地面面層工程量按主墻間凈面積以平方米計算，與地面墊層工程量計算一樣，也要扣除凸出地面的構(gòu)筑物等所占面積樓梯面層工程量按水平投影面積計算。樓梯與走廊連接的，以樓梯步梁或平臺梁外緣為界，線內(nèi)為樓梯面積，線外為走廊面積裝飾工程量計算請主要掌握內(nèi)外墻抹灰面積和天棚抹灰面積的計算。內(nèi)外墻抹灰面積以墻長乘以高度以平方米計算，要扣除門窗洞口和空圈和大于0.3平方米孔洞所占面積。請同學(xué)們注意，內(nèi)墻抹灰的長度，以主墻間的凈長尺寸計算。高度計算分兩種情況，無墻裙的，其高度按室內(nèi)地面或樓面至

5、天棚底面之間距離計算。有墻裙的，其高度按墻裙頂至天棚底面之間距離計算。天棚抹灰面積，按主墻間的凈面積計算，不扣除間壁墻、垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積。重點難點：1房屋建筑的計算方法2．土方工程量計算（注意區(qū)分人工平整場地與溝槽、基坑的工程量計算的不同）3、門窗工程量計算4、砌體工程量計算，包括磚基礎(chǔ)與磚外墻、磚內(nèi)墻工程量的計算（注意基礎(chǔ)與墻身的劃分、墻身的高度與磚基斷面計算）5、模板工程量計算6、鋼筋工程量計算內(nèi)容講解：歷年考題解析：2001年：1.天棚抹灰面積按主墻間的凈面積計算。帶梁天棚,梁兩

6、側(cè)抹灰面積(??)。????A.不計算在內(nèi)B.當(dāng)梁高大于200mm時,并入天棚抹灰工程量內(nèi)計算??C.當(dāng)梁高大于250mm時,并入天棚抹灰工程量內(nèi)計算??D.并入天棚抹灰工程量內(nèi)計算答案：D解析：帶梁天棚,梁兩側(cè)抹灰面積不管梁高多少均應(yīng)并入天棚抹灰工程量內(nèi)計算2.基礎(chǔ)與墻身使用不同材料,并于室內(nèi)設(shè)計地面以上200mm處相接,根據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》,以(??)為界以下為基礎(chǔ),以上為墻身。??A.設(shè)計室內(nèi)地面??B.不同材料相接處??C.+-0.00??D.設(shè)計室外地面答案：B解析：基礎(chǔ)與墻身

7、的劃分：（1）基礎(chǔ)與墻身使用同一種材料時，以設(shè)計室內(nèi)地面為界（在地下室者，以地下室室內(nèi)設(shè)計地面為界），以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。（2）基礎(chǔ)與墻身使用不同材料時，位于設(shè)計室內(nèi)地在±300mm以內(nèi)時，以不同材料為分界線，超過±300mm時，以設(shè)計室內(nèi)地在為分界線。（3）磚、石圍墻，以設(shè)計室外地坪為界線，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。3.下列現(xiàn)澆混凝土工程量計算方法中,符合《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的有(??)。??A.框架柱的柱高應(yīng)自柱基上表面至柱頂高度計算??B.梁與柱連接時,梁長算至柱側(cè)面??C.伸入磚墻

8、內(nèi)的梁,其梁墊體積不計D.板按不同厚度以平方米計算E.有梁板按梁、板體積之和計算答案：A、B、E解析：《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》規(guī)定“伸入墻內(nèi)梁頭，梁墊體積并入梁體積內(nèi)計算”，梁墊應(yīng)屬于梁構(gòu)造的一部分，理應(yīng)并入梁體積內(nèi)計算，所以C不選，板不分厚度均以m3計算，所以D不選。4.內(nèi)墻抹灰面積,不扣除(??)所占面積。??A.門窗洞口和空圈??B.踢腳板??C.掛鏡線??D.0.3平方米以內(nèi)的