注冊資產(chǎn)評估師CPV資產(chǎn)評估

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1、資產(chǎn)評估一、資產(chǎn)評估概述二、資產(chǎn)評估基本方法三、資產(chǎn)評估應(yīng)用學(xué)習(xí)目的：該課程是一門實(shí)務(wù)性較強(qiáng)的課程。在掌握了基本概念和原理以后重點(diǎn)在于應(yīng)用。通過案例分析，學(xué)會資產(chǎn)評估的基本方法。一、資產(chǎn)評估概述1、資產(chǎn)評估的定義2、資產(chǎn)評估的要素3、資產(chǎn)評估的基本原則4資產(chǎn)評估的前提條件5、資產(chǎn)評估的假設(shè)6、資產(chǎn)評估的特點(diǎn)7、資產(chǎn)評估與會計計價8、資產(chǎn)評估與清產(chǎn)核資一、資產(chǎn)評估概述1、定義通過對資產(chǎn)某一時點(diǎn)價值的估算，從而確定其價值（價格）的經(jīng)濟(jì)活動。由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定目的遵循適用原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，適

2、用科學(xué)的方法對資產(chǎn)進(jìn)行評定和估價的過程。2、資產(chǎn)評估的要素：主體客體特定目的程序標(biāo)準(zhǔn)方法主體誰來評估國外：綜合評估機(jī)構(gòu)專業(yè)性評估機(jī)構(gòu)兼營機(jī)構(gòu)我國：資產(chǎn)評估公司會計師事務(wù)所客體評估對象－企業(yè)資產(chǎn)有形資產(chǎn)：固定資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備房地產(chǎn)流動資產(chǎn)原材料存貨現(xiàn)金銀行存款應(yīng)收帳款長期資產(chǎn)債券股票無形資產(chǎn)：可確指無形資產(chǎn)知識產(chǎn)權(quán)——專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、版權(quán)對物產(chǎn)權(quán)——土地使用權(quán)行為權(quán)利——租賃權(quán)、許可證、專營權(quán)不可確指無形資產(chǎn)——商譽(yù)特定目的資產(chǎn)保全納稅財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅產(chǎn)權(quán)變動①合資、合作經(jīng)營②企業(yè)分設(shè)、合并、兼并③企業(yè)出售④股份經(jīng)營⑤企業(yè)清算單項(xiàng)資

3、產(chǎn)交易融資業(yè)務(wù)抵押貸款擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)評估的依據(jù)是什么重置成本標(biāo)準(zhǔn)——重量成本是指現(xiàn)時條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本?，F(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn)——現(xiàn)行市價是指資產(chǎn)在公平市場上的售賣價格。收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)——收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期獲利能力的大小，按照“將本求利”的逆向思維——“以利求本”以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或現(xiàn)本化率將未來收益折成現(xiàn)值。清算價格標(biāo)準(zhǔn)——清算價格是指在非正常市場上限制拍賣的價格。歷史成本標(biāo)準(zhǔn)——評估資產(chǎn)在購建時段支付的貨幣資金及等價物。方法如何評收益現(xiàn)值法重置成本法現(xiàn)行市價法清算價格法歷史成本法方法選擇的原則1、不同標(biāo)

4、準(zhǔn)對應(yīng)不同方法；2、方法要與評估對象相適應(yīng)；固定資產(chǎn)的損耗對流動資產(chǎn)而言并不重要3、方法選擇受數(shù)據(jù)和信息資料的制約；4、為提高準(zhǔn)確性，選用多種方法相配合，互相驗(yàn)證，彌補(bǔ)某一方法的局限性。程序資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：1、確定評估對象2、編制評估計劃背景資料評估服務(wù)資產(chǎn)內(nèi)容3、進(jìn)入評估階段國有資產(chǎn)評估：1、申請立項(xiàng)2、資產(chǎn)清查申報、立項(xiàng)、委托實(shí)物清查經(jīng)營成果是否真實(shí)3、評定估算制定評估方案收集整理資料評定估算提出評估報告4、驗(yàn)證確認(rèn)3、資產(chǎn)評估的基本原則工作原則獨(dú)立性原則第三者公正客觀性原則充分事實(shí)為依據(jù)科學(xué)性原則目的，標(biāo)準(zhǔn)，方法，準(zhǔn)確合理專

5、業(yè)性原則專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)原則貢獻(xiàn)原則某一部分價值取決于它對資產(chǎn)整體作用替代原則同時有幾個相類的產(chǎn)品、顧客是買最便宜的預(yù)期原則資產(chǎn)的價值基于對未來收益的期望值4、資產(chǎn)評估的前提條件繼續(xù)使用假設(shè)資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途滿足所有者經(jīng)營上的期望收益公開市場假設(shè)資產(chǎn)在市場上可以公開買賣清算假設(shè)資產(chǎn)在公開市場情況下強(qiáng)制出售5、資產(chǎn)評估的假設(shè)繼續(xù)使用假設(shè)：繼續(xù)使用價值提供服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益所有權(quán)明確，并保持完好資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)做他用充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能公開市場假設(shè)：市場價格清

6、算（清結(jié)）假設(shè)：清算價格三種假設(shè)是否可以同時存在？不同假設(shè)下評估出的資產(chǎn)價格是否相同？6、資產(chǎn)評估的特點(diǎn)現(xiàn)實(shí)性市場性預(yù)測性公正性咨詢性7、資產(chǎn)評估與會計計價資產(chǎn)評估會計計價前提不同會計主體的企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營中斷會計主體持續(xù)經(jīng)營現(xiàn)時價值歷史成本實(shí)際成本目的不同資產(chǎn)交易、投資時公平的價值為投資人，債權(quán)人經(jīng)尺度，就資產(chǎn)論權(quán)益營者提供會計信息，就資產(chǎn)論資產(chǎn)，貨幣量?實(shí)際價值量執(zhí)行操作者不同專門機(jī)構(gòu)工作難度，本企業(yè)的會計人員復(fù)雜程度經(jīng)常性大量性的工作遠(yuǎn)超過會計計價對象不同整體資產(chǎn)、有形資產(chǎn)有形資產(chǎn)無形資產(chǎn)可確指和不可確指外購無形資

7、產(chǎn)8、資產(chǎn)評估與清產(chǎn)核資資產(chǎn)評估是通過清查資產(chǎn)對資產(chǎn)的現(xiàn)值進(jìn)行評定和估算。即當(dāng)產(chǎn)權(quán)變動、資產(chǎn)流動等資產(chǎn)特定行為下的估價過程。清產(chǎn)核資指清查資產(chǎn)和核實(shí)資金、摸清家底。不同之處資產(chǎn)評估清產(chǎn)核資目的確定資產(chǎn)的現(xiàn)值清查資產(chǎn)的實(shí)物和帳目范圍全部有形、無形資產(chǎn)等主要是固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)依據(jù)當(dāng)前的市場價格歷史成本時間資產(chǎn)流動時進(jìn)行按國家規(guī)定期間進(jìn)行組織專門機(jī)構(gòu)企業(yè)自行組織相同之處都需對現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行全面清查核實(shí)，核實(shí)也是評估的基礎(chǔ)。二、資產(chǎn)評估的基本方法1、收益現(xiàn)值法2、現(xiàn)行市價法3、重置成本法收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)：定義——采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)

8、率將資產(chǎn)未來的純收益凈現(xiàn)值作為資產(chǎn)評估價值的方法適用條件：資產(chǎn)投入使用投資者投資的直接目的——獲得預(yù)期收益收益現(xiàn)值法整體資產(chǎn)，無形資產(chǎn)（專利權(quán)）能預(yù)測出“預(yù)期收益”資產(chǎn)的現(xiàn)值等同于本金，資產(chǎn)的未來收益率等同于利率，資產(chǎn)的剩余壽命等同于貸款期限。假設(shè)有一貨幣存入銀