黃閣汽車城南部地塊規(guī)劃設(shè)計條件

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1、黃閣汽車城南部地塊規(guī)劃設(shè)計條件黃閣汽車城南部汽車城南部地塊規(guī)劃設(shè)計條件一、用地概況1、地塊位置:位于廣州市南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)大塘村,分成三個地塊。地形圖號是196-58-19、196-58-20、192-58-3。具體位置詳見附圖。2、用地性質(zhì):地塊一和地塊三為二類居住用地(R2),地塊二為小學(xué)用地(A33)。3、用地面積:總用地面積為198561㎡,其中地塊一為118599㎡,地塊二為17310㎡,地塊三為62652㎡。二、規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)控制要求規(guī)劃控制要求的下列經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)是對居住地塊(即地塊一和地塊三)的要求,均為規(guī)定性(強制性)指標(biāo),必須遵守。1、容積率≤3.2,即規(guī)劃控

2、制為上限值。2、綠地率≥30%,即規(guī)劃控制為下限值。3、建筑密度≤30%,即規(guī)劃控制為上限值。4、建筑限高:100米。5、建筑總面積:地塊內(nèi)計算容積率建筑總面積不得超過580003㎡。6、建筑后退規(guī)定:按照《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行》第三十五條、三十六條要求執(zhí)行。7、建筑間距規(guī)定:按照《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行》第三十四條要求執(zhí)行。三、專項規(guī)劃控制要求1、規(guī)劃道路控制:地塊一東側(cè)為規(guī)劃控制紅線寬度為30米的南北向規(guī)劃路;地塊二西側(cè)和南側(cè)、地塊三南側(cè)為規(guī)劃控制紅線寬度為20米的規(guī)劃路;地塊一南北兩側(cè)、地塊二東側(cè)、地塊三西側(cè)為規(guī)劃控制紅線寬度為15米的規(guī)劃路;地塊二、地塊

3、三北側(cè)為規(guī)劃控制紅線寬度為7米的規(guī)劃路。上述所有規(guī)劃控制道路及其沿線公共汽車臨時??空?、展寬段均不得更改、調(diào)整或取消。2、出入口控制要求:地塊主要出入口不得設(shè)置于距城市主干道交叉口70米、次干道50米范圍以內(nèi)。3、配建車位控制要求:每100平方米住宅建筑面積配置1.2個機動車停車位(標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量小汽車)和1個非機動車停車位;配套商業(yè)部分按每100平方米建筑面積配置0.8個機動車停車位(標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量小汽車)1.5個非機動車停車位;和小學(xué)應(yīng)按建筑面積每100平方米配置0.15個機動車停車位(標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量小汽車)和3個非機動車停車位,且應(yīng)設(shè)置3~5個接送學(xué)生臨時車位;其他類型停車泊位按照廣州市

4、停車配建指標(biāo)執(zhí)行。4、配建停車場(庫)應(yīng)安排在建筑的地下層或首層;其他按《廣州市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》要求配置相2應(yīng)的機動車和非機動車停車場(庫),并與主體建筑工程同步設(shè)計、同步施工、同步投入使用。5、其他:室外地坪標(biāo)高不低于6.5米(廣州高程),應(yīng)滿足防洪及設(shè)置要求,并與周邊道路協(xié)調(diào)。排水體制應(yīng)采用雨污分流系統(tǒng)。規(guī)劃及建筑方案涉及到地下管線、公安消防、環(huán)保、電力、人防等問題應(yīng)符合各專項規(guī)劃的相關(guān)要求。四、公建配套項目要求公建配套項目的建設(shè)應(yīng)與住宅等建設(shè)同步進行,具體要求如下:1、小學(xué):地塊二設(shè)置一處30班小學(xué),用地面積17310㎡(獨立用地),建筑面積為6.5~10.5㎡

5、/生。2、幼兒園:地塊一設(shè)置一處15班幼兒園,用地面積4500㎡(獨立用地),建筑面積3600㎡;地塊二設(shè)置一處6班幼兒園,用地面積1800㎡(獨立用地),建筑面積1440㎡;3、托兒所:地塊一設(shè)置一處,用地面積1200㎡,建筑面積800㎡(獨立用地),宜與幼兒園合設(shè);4、社區(qū)居委會:地塊一設(shè)置兩處,地塊二設(shè)置一處,每處建筑面積100㎡,應(yīng)設(shè)于首層。宜與其他配套服務(wù)設(shè)施集中設(shè)置,每處含85㎡居委會辦公用房及15區(qū)警務(wù)室;5、文化室:地塊一設(shè)置兩處,地塊二設(shè)置一處,每處建筑面積200㎡,宜與其他配套服務(wù)設(shè)施集中設(shè)置;6、老年人服:地塊一設(shè)置兩處,地塊二設(shè)置一處,每處建筑面積12

6、0㎡,應(yīng)設(shè)于首層且有對外方便的出入宜與其他配套服務(wù)設(shè)施集中設(shè)置;7、居民健身場所:地塊一設(shè)置兩處,地塊二設(shè)置一處,每處建筑面積200㎡,用地面積1000平方米;8、社區(qū)衛(wèi)生站:地塊一設(shè)置兩處,地塊二設(shè)置一處,每處建筑面積300㎡,宜與其他配套服務(wù)設(shè)施集中設(shè)置,全部或1/2以上的面積應(yīng)設(shè)在首層,并有方便的對外出入9、垃圾收集站:地塊一設(shè)置兩處,地塊二設(shè)置一處,每處建筑面積100~150㎡,用地面積160平方米。應(yīng)獨立用地,與環(huán)衛(wèi)工具房合設(shè),周邊綠化隔離帶寬度不小于3米。站前區(qū)布置應(yīng)滿足垃圾收集小車和垃圾運輸車通行和安全作業(yè)的需要,每處提供7.5×2.5米的垃圾桶清運車位1個;1

7、0、公共廁所:地塊一設(shè)置三處,地塊二設(shè)置兩處,每處建筑面積50㎡,應(yīng)設(shè)于公共建筑首層,獨立,且有獨立對外出入應(yīng)易于識別,至少應(yīng)設(shè)一個殘疾人專用廁位、配置殘疾人通道;11、肉菜市場(生鮮超市):地塊一設(shè)置一處,建筑面積1000~1500㎡。宜獨立用地,宜設(shè)在運輸車輛易于進出的相對獨立地段,與住宅要有一定的隔離措施;應(yīng)保證全部或1/2以上的面積設(shè)在首層,且有方便的對外出入口,禁止露天設(shè)置。市場室內(nèi)凈空高度不應(yīng)低于4米;12、商業(yè)服務(wù)設(shè)施(除肉菜市場之外)按照每千人300~:1000㎡,即每標(biāo)準(zhǔn)戶1~3.3㎡

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