黃閣大道東側(cè)地塊規(guī)劃條件

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1、黃閣大道東側(cè)地塊規(guī)劃條件一、用地概況（一）用地位置：廣州南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)黃閣大道東側(cè)（詳見建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖）（二）用地性質(zhì)：二類居住用地（R2）。（三）總用地面積：58121平方米，均為可建設(shè)用地。（四）地形圖號：192-62-05、192-62-09、192-58-12。二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一）容積率≤1.8，建筑密度≤30％，綠地率≥35％（以上指標(biāo)均按可建設(shè)用地面積58121平方米計算）。（二）計算容積率建筑面積≤104618平方米。（三）建筑限高：≤100米。三、公共服務(wù)及市政設(shè)施配套要求居住用地內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)

2、施必須在規(guī)劃地塊建設(shè)總量（不含上述市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施）完成50%前建設(shè)完畢，并取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。其中，垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、綜合醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、消防站、派出所、燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)鈸岆U點(diǎn)、公交首末站、老年人福利設(shè)施等設(shè)施應(yīng)當(dāng)先于住宅首期工程或者與其同時申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并在住宅首期工程預(yù)售前先行-1-驗收，取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)依據(jù)《廣州市居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施管理暫行規(guī)定》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和移交。具體配置要求如下：項目名稱數(shù)量用地面積（㎡）建筑面積（㎡

3、）備注幼兒園1不小于1440不小于1800辦學(xué)規(guī)模不小于6班應(yīng)為獨(dú)立成套的單體空間，設(shè)置在方便居民出入的樓層和方位，擁有獨(dú)立使用通道，社區(qū)公共服滿足社區(qū)居委會“一站式”1不小于600務(wù)用房服務(wù)和居民集體活動需要。其余要求按《城市社區(qū)服務(wù)站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)167-2014）執(zhí)行；物業(yè)管理按照物業(yè)總建筑面積的0.2%（含業(yè)主委1不小于50配置。員會）應(yīng)獨(dú)立用地，用地內(nèi)宜設(shè)置寬度不小于2m的綠化隔離垃圾收集站1250～300150～200帶，距離其它建筑不宜小于8m。宜與垃圾收集站合設(shè)，但應(yīng)再生資源回相對獨(dú)立，不影響垃圾收集1不小于10收點(diǎn)站

4、作業(yè)。應(yīng)設(shè)于建筑首層，以便民、不擾民為原則。公共廁所1不小于100四、城市設(shè)計要求（一）建筑設(shè)計方案應(yīng)有利于周邊地區(qū)環(huán)境價值的提升，體現(xiàn)品質(zhì)化、精細(xì)化設(shè)計；建筑單體風(fēng)貌宜服從群體風(fēng)貌要求，與建筑群體風(fēng)貌協(xié)調(diào)；多棟建筑組成建筑群時應(yīng)高低錯落；原則上臨湖泊等自然水面、綠地、廣場、山體等開敞空間以及文保單位、歷史建筑的建筑單體應(yīng)按前低后高原則控制建筑高度，其中一線-2-建筑高度原則上應(yīng)少于建筑退讓開敞空間和保護(hù)建筑的距離，并嚴(yán)格控制建筑物的面寬；應(yīng)著重建筑臨街界面設(shè)計，鼓勵通過建筑拼接、建筑屋頂一體化設(shè)計等方式，形成界面連續(xù)、立面風(fēng)貌、色彩、

5、材質(zhì)協(xié)調(diào)的街道界面，打造尺度適宜、富有活力、設(shè)計精致、具有人情味的街道；戶外廣告和招牌不得在建筑屋頂輪廓線以上（含裙樓輪廓線）設(shè)置。（二）建筑工程方案審查時，應(yīng)開展場地設(shè)計（含首層平面）、道路（渠化）設(shè)計、步行系統(tǒng)設(shè)計。豎向設(shè)計應(yīng)遵循自然地形，控制建筑室外地坪標(biāo)高，原則上建筑室外地坪和周邊道路人行道應(yīng)持平或平緩對接。地塊內(nèi)應(yīng)落實(shí)無障礙設(shè)計。建筑首層（除配套設(shè)施及裙房外）應(yīng)設(shè)為架空活動層，凈高不小于3.6米，開敞面累計長度應(yīng)不小于架空層周長的40%。架空活動層與室外活動場地需統(tǒng)籌設(shè)計。符合以上技術(shù)要求的建筑公共開發(fā)空間不計容積率。建筑公共

6、開放空間不得安排機(jī)動車及非機(jī)動車停車位及其他計容配套設(shè)施。（三）停車場（庫）出入口應(yīng)當(dāng)設(shè)置緩沖區(qū)間，緩沖區(qū)間和起坡道不得占用規(guī)劃道路，起坡道盡量在建筑內(nèi)部設(shè)置，閘機(jī)不得占用規(guī)劃道路和建筑退讓范圍，入口閘機(jī)宜設(shè)置在入口坡道底端。（四）鼓勵設(shè)置建筑公共開發(fā)空間；鼓勵住宅與公共服務(wù)設(shè)施之間增加連廊；鼓勵建筑物人行入口增設(shè)雨蓬；鼓勵在建筑場地內(nèi)設(shè)置公共藝術(shù)環(huán)境小品；鼓勵在地塊內(nèi)設(shè)置集中的低勢綠地-3-或雨水濕地作為透水區(qū)。（五）修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑方案設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)綠色建筑理念，符合《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》、《居住建筑節(jié)能

7、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》以及廣州市綠色建筑和建筑節(jié)能管理的相關(guān)規(guī)定，最大限度的節(jié)約能源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），保護(hù)環(huán)境，減少污染，創(chuàng)造健康、適用、高效的使用空間及與自然和諧共生的建筑。建筑立面設(shè)計鼓勵采用被動節(jié)能措施，不宜采用鏡面反射玻璃或拋光金屬板等材料；建筑屋頂應(yīng)統(tǒng)籌考慮消防疏散、屋頂綠化、室外活動、太陽能利用等功能需求；建筑景觀照明設(shè)施應(yīng)控制外溢光和雜散光，避免對室內(nèi)活動干擾，減少環(huán)境光污染。（六）建筑退讓規(guī)劃道路邊線的距離，建筑間距、退界應(yīng)按按照《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。因涉及河涌水域、高壓線網(wǎng)保護(hù)等，在辦理下

8、一步規(guī)劃審批手續(xù)前需取得水務(wù)、供電等管理部門意見。五、規(guī)劃專項要求（一）規(guī)劃控制道路：地塊西側(cè)為規(guī)劃控制紅線寬度80米的黃閣大道，地塊南側(cè)為規(guī)劃控制紅線寬度為40米的規(guī)劃路。所有規(guī)劃控制道路及其沿線公共汽車