重慶悅來新城城市營銷問題

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1、重慶悅來新城城市營銷問題4悅來新城城市營銷現(xiàn)狀與問題4.1悅來新城內(nèi)部發(fā)展環(huán)境分析4.1.1悅來新城概況悅來新城位于兩江新區(qū)西部片區(qū)的中心，離江北國際機(jī)場8公里，離龍頭寺火車站10公里，離觀音橋15公里，離解放碑18公里，有軌道六號線、軌道十號線和軌道十三號線經(jīng)過，交通便利，區(qū)位優(yōu)越。周邊有禮嘉國際商貿(mào)中心，中央公園、園博園等重大項目。悅來新城規(guī)劃總面積18.67平方公里，由會展城、生態(tài)城和智能城三部分組成，是集國際商務(wù)、會議展覽、文化創(chuàng)意和休閑游憩四大功能于一體的兩江現(xiàn)代國際商務(wù)中心，也是重慶市十大重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)之一。悅來會展城占地8.

2、68平方公里，規(guī)劃總建筑規(guī)模約900萬平方米，規(guī)劃人口約11萬，以重慶國際博覽中心這一西部第一大的會展場館為核心進(jìn)行建設(shè)，是重慶打造長江上游會展之都的重要載體，將通過會展經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動悅來片區(qū)的迅速發(fā)展。悅來生態(tài)城占地面積3.44平方公里，位于悅來地塊北部，是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部審批的綠色生態(tài)示范城區(qū)，也是全國唯一占地最小、具有山水特色的國家級生態(tài)示范城區(qū)。悅來生態(tài)城設(shè)計以“水蘊(yùn)山城”為理念，由美國規(guī)劃大師皮特?卡爾索普擔(dān)綱設(shè)計，將打造為以高品質(zhì)居住為主，輔以商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、科技研發(fā)、休閑游憩等城市功能的生態(tài)宜居綜合社區(qū)。悅來智能城占地面積

3、7.17平方公里，旨在通過綜合運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，整合信息資源、統(tǒng)籌業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)，創(chuàng)新城市生活模式，打造一座便民、利民、惠民的城市。2015年4月，悅來新城躋身全國16個海綿城市試點(diǎn)地區(qū)之一。悅來新城的打造將在通過“滲、滯、蓄、凈、用、排”等多種生態(tài)化技術(shù)，減少城市開發(fā)對雨水系統(tǒng)的影響，使城市旱能蓄，澇能排，成為一座“會呼吸”的海綿城市。4.1.2悅來新城發(fā)展現(xiàn)狀悅來新城從2010年7月開始建設(shè)，截止2015年6月底，悅來新城累計投資241億元，實(shí)施征地21490畝，出讓土地2292.36畝，實(shí)現(xiàn)土地出讓綜合價金111.85億元。悅來新城

4、首先開發(fā)建設(shè)的是悅來會展城，悅來生態(tài)城已完成規(guī)劃，已啟動建設(shè)，悅來智能城正在進(jìn)行概念性規(guī)劃。在悅來會展城范圍內(nèi)，重慶國際博覽中心占地1.3平方公里，已于2013年3月28日投用，截止2015年6月，已累計舉辦展覽38個，悅來國際會議中心于2013年10月投用，截止2015年6月，已累計舉辦會議173場。2014年，悅來會展收入共約10億元，參展商和觀展人數(shù)達(dá)160萬人次。此外，以重慶國際博覽中心為核心，悅來會展城周邊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到迅速推進(jìn)，開工建設(shè)29.4㎞市政道路設(shè)施，動工開發(fā)建筑規(guī)模140.57萬m3，會展公園、濱江公園已建成，

5、消防特勤站、悅來行政中心、悅來古鎮(zhèn)等其他配套設(shè)施也在正在建設(shè)之中。截止2015年6月，悅來片區(qū)已完成固定資產(chǎn)總投資8.5億元，社會消費(fèi)品零售總額1881萬元。4.2悅來新城城市營銷存在的問題4.2.1悅來新城城市營銷現(xiàn)狀隨著時代的發(fā)展和城市間競爭的加劇，城市營銷的概念已進(jìn)入了城市經(jīng)營者的視線，城市營銷意識和熱情都空前高漲，都愿意花力氣去推廣城市促進(jìn)自身發(fā)展。悅來新城也不例外。悅來新城在自身的發(fā)展中，一些城市營銷的手段已運(yùn)用到悅來據(jù)重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文4悅來新城城市營銷現(xiàn)狀與問題研究新城的發(fā)展中。目前，悅來新城城市營銷的主要產(chǎn)品為居住類產(chǎn)

6、品、投資類產(chǎn)品，其中，居住類產(chǎn)品主要為高端房地產(chǎn)開發(fā)，投資類產(chǎn)品主要為房地產(chǎn)投資及一些小型的餐飲、文化服務(wù)產(chǎn)業(yè)，種類比較單一，旅游類產(chǎn)品幾乎沒有。在推廣渠道上，雖然注意利用政府資源，并積極對外推廣，積極爭取政策試點(diǎn)和各項政策優(yōu)惠措施，但是手段和頻率還十分有限。在城市促銷方面，雖然做了很多工作，如通過拍攝宣傳推廣片擴(kuò)大影響，不定期在各類媒體刊登軟文廣告進(jìn)行推廣，聘請專業(yè)公司制作了招商宣傳手冊，召開土地招商推介會來吸引地產(chǎn)投資，但沒有形成系統(tǒng)的促銷模式。4.2.2悅來新城城市營銷存在的問題雖然悅來新城管理者對城市營銷已有一定意識，但是未對整

7、個城市營銷進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃實(shí)施，悅來新城在城市營銷方面還存在一些問題，主要如下：一是城市營銷理論的誤解。城市營銷的過程包括城市環(huán)境分析、城市戰(zhàn)略定位、目標(biāo)市場確定以及城市營銷計劃的制定、實(shí)施與控制。雖然悅來新城的建設(shè)管理中已或多或少的有了城市營銷活動，進(jìn)行了系統(tǒng)的城市建設(shè)整體規(guī)劃，但對城市發(fā)展的思路、主體、精神還未完全明晰，將城市管理等同于城市經(jīng)營，將城市營銷等同于營銷策劃，將營銷等同于促銷，重銷售輕謀劃，雖然在城市形象的塑造和傳播上投放各類廣告，進(jìn)行CI和VI的設(shè)計，積極提高城市知名度，但城市形象的獨(dú)特性體現(xiàn)不夠，缺乏城市特色和品格，要

8、達(dá)到營銷的預(yù)期目標(biāo)也很困難。二是未建立完善的營銷管理體制。雖然在悅來集團(tuán)內(nèi)部有相關(guān)部門負(fù)責(zé)城市宣傳和招商工作，但沒有對整個營銷過程納入其工作范圍，不能很好的協(xié)同城市營銷的相關(guān)方面，只是注重了其中的招商部分，