知名大型百貨選址標(biāo)準(zhǔn)大全

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1、知名大型百貨選址標(biāo)準(zhǔn)大全遠(yuǎn)東百貨　　業(yè)態(tài)：百貨：日用百貨；　　主要網(wǎng)點(diǎn)：天津，重慶　　開店計(jì)劃：2011年5月，遠(yuǎn)東百貨即將進(jìn)駐成都百揚(yáng)大廈目將突破100家?！　￠_店方式：直營(yíng)　　客單消費(fèi)：600-5000元　　目標(biāo)人群：中高收入人群　　選址標(biāo)準(zhǔn)　　首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心　　物業(yè)使用：租賃，合作　　需求面積：4萬(wàn)平米以上；　　選址標(biāo)準(zhǔn)：最繁榮的商業(yè)黃金線人口密度高的商業(yè)區(qū)，百貨店不像超市等零售業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)的并非是人們?nèi)粘ＯM(fèi)品。因而，所在區(qū)域蘊(yùn)藏的消費(fèi)水平將很大程度上決定百貨店是否進(jìn)駐。包括對(duì)區(qū)域人口和住戶數(shù)統(tǒng)計(jì)，看是否可以達(dá)到未來(lái)開店的要求；店址是否符合未來(lái)的商業(yè)規(guī)劃、建筑物是否

2、符合城市的規(guī)劃，是否有限制條件，如環(huán)境、噪音等特別的要求。在傳統(tǒng)意義上5公里的商圈范圍以內(nèi)，通常同類的百貨不宜超過(guò)5～6家，否則將會(huì)對(duì)個(gè)體的定位空間造成一定擠壓。法國(guó)老佛爺百貨選址標(biāo)準(zhǔn)　　定????位：高端百貨、精品百貨；　　主要網(wǎng)點(diǎn)：香港　　開店計(jì)劃：老佛爺百貨計(jì)劃在北京西單落戶，預(yù)計(jì)在2013年開業(yè)?！　￠_店方式：直營(yíng)，加盟　　目標(biāo)人群：具有一定經(jīng)濟(jì)能力的消費(fèi)者　　客單消費(fèi)：300-5萬(wàn)元　　開店方式：直營(yíng)，加盟　　選址標(biāo)準(zhǔn)　　首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街　　物業(yè)使用：租賃　　需求面積：1萬(wàn)-5萬(wàn)平米；　　合同期限：10-20年　　選址標(biāo)準(zhǔn)：　　??????(1)、商圈條件

3、：城市商圈、目的性商圈、大型購(gòu)物中心內(nèi)(高新區(qū)、開發(fā)區(qū)除外)，15分鐘車程商圈常住人口60萬(wàn)以上?！　?2)、場(chǎng)地要求：基地形狀應(yīng)為矩型長(zhǎng)寬為60米*80米，租賃樓層位于較低層負(fù)2層-4層(理想位置3層以下)，負(fù)2層為停車場(chǎng)，店面積為10000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停車位500個(gè)以上。　　(3)、交付條件：中央空調(diào)、消防噴淋、煙感器、自動(dòng)扶梯、升降梯，給排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空調(diào))。百盛百貨　　定位：精品百貨；　　首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃需求面積：3萬(wàn)-10萬(wàn)平米;合同期限：10年

4、選址標(biāo)準(zhǔn)：1.建筑物結(jié)構(gòu)：一般采用框架結(jié)構(gòu)?！　?.層高：首層5.6米以上保證凈高3.6米；其余各層層高4.8米以上。　　3.柱距：7.5～9米見方，宜選擇矩形柱網(wǎng)布置?！　?.樓面載荷：賣場(chǎng)3.5～4千牛/平方米(超市7千牛/平方米)，庫(kù)房　　4～5千牛/平方米。　　5.總建筑面積：30000平方米以上?！　?.單層建筑面積：6000～7000平方米/層，一般來(lái)說(shuō)不超過(guò)5層為宜?！　?.停車場(chǎng)面積：1萬(wàn)平方米體量大致需要60-80輛車的停車面積?！　?.庫(kù)房、辦公區(qū)面積：3000平方米?！　?.卸貨平臺(tái)：高1米左右(根據(jù)貨車)，面寬8米，進(jìn)深5米。卸貨區(qū)300　　平方米靠近庫(kù)房設(shè)計(jì)；卸

5、貨通道凈高3米以上為宜?！　?0.垃圾分類處理間單獨(dú)設(shè)立。　　11.標(biāo)識(shí)以及相關(guān)導(dǎo)引設(shè)施要求等。王府井百貨　　首選物業(yè)：商業(yè)街　　物業(yè)使用：租賃　　需求面積：3萬(wàn)-5萬(wàn)平米;　　合同期限：10至20年　　選址標(biāo)準(zhǔn)：　　A、經(jīng)營(yíng)區(qū)面積要求：3萬(wàn)平方米以上，單層面積4千平方米以上；　　B、停車場(chǎng)位數(shù)量：200-500個(gè)；　　C、樓層首層層高不低于5.2米，其它不低于4.8米；　　D、柱距7米以上。銀泰百貨　　定位：精品百貨；　　客單消費(fèi)：100元以上　　目標(biāo)人群：以年輕人和新型家庭為主要客群　　首選物業(yè)：購(gòu)物中心，商業(yè)街　　物業(yè)使用：租賃　　需求面積：2萬(wàn)-5萬(wàn)平米;　　合同期限：8年以上　

6、　選址標(biāo)準(zhǔn)：中國(guó)各一線城市省會(huì)城市選址，及城市各商圈的核心區(qū)域。莊勝崇光百貨　　定位：精品百貨；　　主要網(wǎng)點(diǎn)：北京、武漢　　客單消費(fèi)：300元以上　　目標(biāo)人群：周邊消費(fèi)人群　　首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，商業(yè)街　　物業(yè)使用：租賃，合作　　需求面積：20000平米左右　　合同期限：10-20年　　選址標(biāo)準(zhǔn)：　　城市:　　1、城市人口在70萬(wàn)以上，城市居住密度較高，基礎(chǔ)設(shè)施完善?！　?、市內(nèi)有較多新增樓盤和住宅區(qū)?！　?、人均月收入超過(guò)1000元，并呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。　　商圈:　　1、位于主要城市的核心商圈。　　2、商圈處于或接近人口稠密區(qū)，尤其是高收入、高消費(fèi)人群的聚集區(qū)，如高級(jí)商務(wù)區(qū)和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)?！?/p>

7、　3、以物業(yè)為中心的方圓2平方公里范圍內(nèi)有30萬(wàn)以上的常住人口?！　∩虉?chǎng)位置：　　1、接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上?！　?、周圍3Km內(nèi)沒有規(guī)模相近的購(gòu)物中心?！　〗煌?　　1、臨近城市主干道，交通便利?！　?、處于或臨近地鐵站出口?！　?、周圍100米內(nèi)無(wú)阻礙視線的立交橋、高架橋等構(gòu)筑物?！　?、方便大型貨車進(jìn)出?！　∥飿I(yè):　　1、首層層高5m,二層以上4-4.5m，經(jīng)營(yíng)建筑面積20000平方米以上?！　?、樓板載重40