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1、大型百貨選址標(biāo)準(zhǔn)大全一，百盛百貨定位:精品百貨；首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃需求面積：3萬-10萬平米；合同期限：10年選址標(biāo)準(zhǔn)：1?建筑物結(jié)構(gòu)：一般采用框架結(jié)構(gòu)。2.層高：首層5.6米以上保證凈高3.6米；具余各層層高4.8米以上。3.柱距：7.5?9米見方，宜選擇矩形柱網(wǎng)布置。4?樓而載荷：賣場(chǎng)3?5?4千牛/平方米（超市7千牛/平方米），庫(kù)房4?5千牛/平方米。5.總建筑面積：30000平方米以上。6.單層建筑面積：6000?7000平方米/層，一般來說不超過5層為宜。7.停車場(chǎng)面積：1萬
2、平方米體量大致需要60-80輛車的停車面積。8.庫(kù)房、辦公區(qū)面積：3000平方米。9.卸貨平臺(tái)：高1米左右（根據(jù)貨車），面寬8米，進(jìn)深5米。卸貨區(qū)300平方米靠近庫(kù)房設(shè)計(jì)；卸貨通道凈高3米以上為宜。10?垃圾分類處理間單獨(dú)設(shè)立。11.標(biāo)識(shí)以及相關(guān)導(dǎo)引設(shè)施要求等。二，王府井百貨首選物業(yè)：謝業(yè)街物業(yè)使用：租賃需求面積：3萬-5萬平米；合同期限：10至20年選址標(biāo)準(zhǔn):A、經(jīng)營(yíng)區(qū)面積要求：3萬平方米以上，單層面積4千平方米以上;B、停車場(chǎng)位數(shù)量:200-500個(gè);C、樓層首層層高不低于5.2米，其它不低于4.8米；D
3、、柱距7米以上。三，銀泰百貨定位：粘?品白貨;客單消費(fèi):100元以上目標(biāo)人群：以年輕人和新型家庭為主要客群首選物業(yè)：購(gòu)物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃需求面積：2萬-5萬平米；合同期限：8年以上選址標(biāo)準(zhǔn)：屮國(guó)各一線城市省會(huì)城市選址，及城市各商圈的核心區(qū)域。定位：高端百貨、精品百貨；主要網(wǎng)點(diǎn)：香港開店計(jì)劃：老佛爺百貨計(jì)劃在北京西單落戶，預(yù)計(jì)在2013年開業(yè)。開店方式：直營(yíng)，加盟冃標(biāo)人群：具有一定經(jīng)濟(jì)能力的消費(fèi)者客單消費(fèi):300-5萬元開店方式：直營(yíng)，加盟選址標(biāo)準(zhǔn)首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃需
4、求而積：1萬-5萬平米；合同期限:10-20年選址標(biāo)準(zhǔn)：(1)、商圈條件：城市商圈、目的性商圈、大型購(gòu)物中心內(nèi)(高新區(qū)、開發(fā)區(qū)除外)，15分鐘車程商圈常住人口60萬以上。(2)、場(chǎng)地耍求：基地形狀應(yīng)為矩型長(zhǎng)寬為60米*80米，租賃樓層位于較低層負(fù)2層-4層(理想位置3層以下)，負(fù)2層為停車場(chǎng)，店面積為10000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停車位500個(gè)以上。(3)、交付條件：屮央空調(diào)、消防噴淋、煙感器、動(dòng)扶梯、升降梯，給排水供水量16立方米/天，照明100伏安/
5、平方米(不含屮央空調(diào))o五，遠(yuǎn)東百貨業(yè)態(tài)：白貨：日用白貨；主要網(wǎng)點(diǎn)：天津，重慶開店計(jì)劃：2011年5月，遠(yuǎn)東白貨即將進(jìn)駐成都白揚(yáng)大廈冃將突破100家。開店方式：直營(yíng)客單消費(fèi)：600-5000元目標(biāo)人群：中高收入人群選址標(biāo)準(zhǔn)首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：4萬平米以上;選址標(biāo)準(zhǔn)：最繁榮的商業(yè)黃金線人口密度高的商業(yè)區(qū)，白貨店不像超市等零售業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)的并非是人們口常消費(fèi)品。因而，所在區(qū)域蘊(yùn)藏的消費(fèi)水平將很大程度上決定百貨店是否進(jìn)駐。包括對(duì)區(qū)域人口和住戶數(shù)統(tǒng)計(jì)，看是否可以達(dá)到未來開店的要求
6、；店址是否符合未來的商業(yè)規(guī)劃、建筑物是否符合城市的規(guī)劃，是否有限制條件，如環(huán)境、噪?yún)鸬忍貏e的耍求。在傳統(tǒng)意義上5公里的商圈范
7、韋
8、以內(nèi)，通常同類的百貨不宜超過5?6家，否則將會(huì)對(duì)個(gè)體的定位空間造成一定擠壓。六，莊勝崇光百貨定位：精品白貨；主要網(wǎng)點(diǎn)：北京、武漢客單消費(fèi)：300元以上目標(biāo)人群：周邊消費(fèi)人群首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：20000平米左右合同期限：10-20年選址標(biāo)準(zhǔn)：城市：1、城市人口在70萬以上，城市居住密度較高，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2、山內(nèi)有較多新增樓盤和住宅區(qū)。3、人均
9、月收入超過1000元，并呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。商圈：1、位于主要城市的核心商圈。2、商圈處于或接近人口稠密區(qū)，尤其是高收入、高消費(fèi)人群的聚集區(qū)，如高級(jí)商務(wù)區(qū)和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。3、以物業(yè)為中心的方圓2平方公里范圍內(nèi)有30萬以上的常住人口。商場(chǎng)位置:1、接近商圈屮心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上。2、周圍3Km內(nèi)沒有規(guī)模相近的購(gòu)物中心。交通：1、臨近城市主干道，交通便利。2、處于或臨近地鐵站出口。3、周
10、韋1100米內(nèi)無阻礙視線的立交橋、高架橋等構(gòu)筑物。4、方便人型貨車進(jìn)出。物業(yè)：1、首層層高5m,二層以上4-4?5m,經(jīng)營(yíng)建筑面
11、積20000平方米以上。2、樓板載重400kg/平方米以上，柱距8米以上。3、門前廣場(chǎng)面積2000平方米以上，中庭（包含電梯井）500平方米以上。4、配套設(shè)施：扶梯、貨梯（載重2噸以上）、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)、給排水系統(tǒng)、高低壓配電設(shè)備、消防應(yīng)急照明、噴淋系統(tǒng)、探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。5、停車位300個(gè)以上6、物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰七，天虹百貨定位：高端白貨、精品白貨、FI用白貨；主要網(wǎng)點(diǎn)：一二線城
