林頓大廈物業(yè)管理（前期）服務(wù)委托合同

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1、林頓大廈物業(yè)管理（前期）服務(wù)委托合同林頓大廈物業(yè)管理（前期）服務(wù)委托合同本合同之當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）名稱：上海林都大酒店有限公司法定代表人（或授權(quán)代表人）：注冊地址：上海市恒豐北路17><0<0號：66<058322受委托方（以下簡稱乙方）企業(yè)名稱：上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司法定代表人（或授權(quán)代表人）：翁國強注冊地址：上海浦東東方路818號13樓：5<081<0333根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致之基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對林頓大廈實施物業(yè)管理，特訂立本合同?！　∫曳教峁┓?wù)之受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的

2、業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。物業(yè)管理之范圍物業(yè)類型：辦公樓4－28層，商場1－3層座落位置：滬太路388號總建筑面積：37513m2第三章物業(yè)管理之事項一、辦公樓1、辦公大樓共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、墻體、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、大堂等部位；2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、污水處理設(shè)施、共用照明、泵房、變配電系統(tǒng)、熱泵機組、變風(fēng)量機組、保安監(jiān)控設(shè)備設(shè)施、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、避雷系統(tǒng)等；3、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理

3、，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、廣場等；4、公共環(huán)境衛(wèi)生，即指：大樓共用部位的清潔衛(wèi)生，公共走道、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運及大樓除蟲滅害等；（不包括辦公樓衛(wèi)生間的保潔。）5、交通與車輛停放秩序的管理；6、維持物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共秩序，包括：安全監(jiān)控、門禁、門崗值勤、巡更；7、大樓智能化設(shè)施的養(yǎng)護、維修和管理，包括：監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)；8、室外綠化的養(yǎng)護與管理；9、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料、建筑物檔案、設(shè)備設(shè)施檔案、業(yè)戶檔案等；1<0、針對本物業(yè)所進(jìn)行的一系列特色服務(wù)、有

4、償服務(wù)項目的管理。二、商場1、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，即指：共用的上下水管道、落水管、污水管、污水處理設(shè)施、共用照明、泵房、變配電系統(tǒng)、保安監(jiān)控設(shè)備設(shè)施、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、避雷系統(tǒng)；2、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場、廣場等；3、廣場公共環(huán)境衛(wèi)生，即指：公共走道、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運及除蟲滅害等；4、廣場區(qū)域交通與車輛停放秩序的管理；5、維持商場外圍的公共秩序，包括：安全監(jiān)控、門禁、門崗值勤、巡更；6、大樓智能化設(shè)施的養(yǎng)護、維修和管理，包括：監(jiān)控

5、系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)；7、室外綠化的養(yǎng)護與管理；8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料、建筑物檔案、設(shè)備設(shè)施檔案、業(yè)戶檔案等；第四章物業(yè)管理期限　　自業(yè)主入伙之日起至業(yè)主委員會成立之日止（業(yè)主入伙之日指入伙通知書上所述入伙日期）。物業(yè)管理有關(guān)費用管理費：辦公樓按7.<0<0元/月·平方米收?。ê材芎馁M、保潔、保安、設(shè)備維修）。商場按9.<0<0元/月·平方米收?。ú缓材芎馁M、不含商場內(nèi)因經(jīng)營需要所產(chǎn)生的一切費用，此費由業(yè)主承擔(dān)，付款方式雙方另議）。業(yè)主購置的空關(guān)房按1<0<0%物業(yè)管理費收取。開發(fā)商的空置房按1<0

6、<0%物業(yè)管理費收取。自用部分不超過3<0<0<0平方米一年內(nèi)按7折計算。開辦費（人民幣1397<03元）是用于購買物業(yè)管理所必需的設(shè)備及工器具等，在雙方協(xié)商并確認(rèn)的基礎(chǔ)上，委托方可采用實物（明細(xì)見附件）與費用（明細(xì)見附件）相結(jié)合的方式向乙方提供，但所提供的實物需符合乙方的管理要求。委托期滿后，剔除正常損耗，余下設(shè)備和工器具歸還委托方。前期介入費按甲方正式通知起至業(yè)主正式辦理入戶日止，該其間乙方前期介入人員由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，按月工資收入減半收取。停車場、地下車庫的費用按當(dāng)?shù)匚飪r局核定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，其中每月每一車位的管理成本按壹佰

7、元計算，其余收入甲乙雙方按1：1比例分配?！傲诸D大廈”宣布竣工入住，經(jīng)物業(yè)公司交接驗收后，對其紅線范圍內(nèi)的房屋、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行全面清潔“開荒”，尤其是道路、地面、門窗、下水道、設(shè)備機房及其它公共部位等，清潔“開荒”工作可由委托方操作，也可委托物業(yè)公司實施，費用由委托方承擔(dān)。物業(yè)使用人（包括商場內(nèi)的物業(yè)使用人）自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護，由物業(yè)使用人自行承擔(dān)，但當(dāng)事人可以提出委托，乙方在接受委托后，按公開列明的內(nèi)容及其價格標(biāo)準(zhǔn)，另行合理收費。乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供特約服務(wù)，可按公開列明的內(nèi)容及其價格標(biāo)準(zhǔn)，另行合理收費。物業(yè)管

8、理費的交納按物業(yè)公司發(fā)出的繳款通知之日起三個月為交納期，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的應(yīng)承擔(dān)逾期滯納金，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用的千分之三加收滯納金。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)代表和