硅谷大廈前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

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1、刖期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議硅谷大廈物業(yè)管理有限公司年月曰前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：硅谷大廈物業(yè)管理冇限公司乙方：前期物業(yè)管理是指：在業(yè)主、業(yè)主犬會成立、選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：（下簡稱物業(yè)）乙方所受讓（租賃）的房屋合同編號：乙方所受讓（租賃）房屋基本情況（下述各面積均為預(yù)測面積）：類型：辦公樓及商場坐落位置：號座，實(shí)際層（電梯編號層），室。建筑面積：m2（以房管登記面積為準(zhǔn)）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)

2、成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范和交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定木物業(yè)的物業(yè)管理制度和《用戶手冊》（在乙方領(lǐng)房時提供），并書面告知乙方。3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。4、制止違反硅谷大廈有關(guān)物業(yè)管理制度及《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)的行為。5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)木物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將木物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

3、6、依據(jù)木協(xié)議以及甲方與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)規(guī)定,向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7、編制物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用計(jì)劃。8、按約定向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支帳目。9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方在簽訂木協(xié)議同時簽訂《業(yè)主公約》，在乙方領(lǐng)房時與Z訂立《硅谷大廈消防安全責(zé)任書》及《消防安全協(xié)議書》等有關(guān)文本或協(xié)議合同。10、不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備

4、維修養(yǎng)護(hù)等冇償服務(wù)，并合理收取費(fèi)用。12、如未被業(yè)主、業(yè)主大會續(xù)聘，自本協(xié)議終止吋起30口內(nèi)，與業(yè)主、業(yè)主人會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。13、按《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，實(shí)施大廈具體管理。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《用戶手冊》及《重要事項(xiàng)約定》的規(guī)定。4、依據(jù)本協(xié)議以及甲方與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)規(guī)定,

5、向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、泊位費(fèi)等，承擔(dān)乙方自用部分產(chǎn)生的費(fèi)用（如水、電、電話、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等，按相關(guān)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。?。5、領(lǐng)房時，和甲方簽訂《硅谷大廈消防安全責(zé)任書》及《消防安全協(xié)議書》等有關(guān)文本或協(xié)議合同。遵守有關(guān)裝飾裝修的法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定。6、不占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不擅自安裝防盜柵欄或在口用花園、陽臺、露臺等處內(nèi)亂搭、亂建。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)征得甲方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。7、轉(zhuǎn)讓（出租

6、）房屋時，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方（租用方）與甲方簽訂本協(xié)議。8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《用戶手冊》規(guī)定造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益。10、因甲方維護(hù)修繕共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要通過或臨時使用乙方自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)予以配合。11、不得擅口將本物業(yè)改為非辦公用途。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理木物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共

7、用部位，是指屬全體業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、配電房、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理木物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備是指屬全體業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、上下水管道、害井、化糞池、垃圾箱（房）、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。三、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、通信、有線電視等設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)，由相關(guān)企事業(yè)單位負(fù)責(zé)，甲方及乙方予以配合。四、環(huán)境衛(wèi)生1、本物業(yè)管理

8、區(qū)域內(nèi)公共場所保潔、清掃，道路保潔。2、共用設(shè)施設(shè)備保潔。3、辦公垃圾收集、清運(yùn)。4、綠化養(yǎng)護(hù)。五、安全防范1、內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護(hù)木物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和公共安全；（2）24小時門崗執(zhí)勤；（3）24小時巡邏檢查;（4）周界報(bào)警及閉路電視監(jiān)控等；（5）消防安全監(jiān)控及防范。2、責(zé)任（1）協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理公共區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故，甲方在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)及時向