金世界商貿(mào)城項(xiàng)目可研報(bào)告

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1、1.1、項(xiàng)目概況1.1.1、項(xiàng)目名稱：金世界商貿(mào)城項(xiàng)目承辦單位：河北金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：金紹平法定地址：石家莊市自強(qiáng)路37號(hào)金谷大廈11層電話：7028877-311081.1.2、承辦單位概況河北金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由中國金龍控股，中國金龍創(chuàng)建于1993年，是經(jīng)國家工商總局注冊的全國無區(qū)域企業(yè)，1997年通過ISO9001認(rèn)證。被溫州市委市政府授予重點(diǎn)骨干“規(guī)模型、科技型、外向型”企業(yè)，列入國家計(jì)委高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化工程、科技部火炬項(xiàng)目、信息產(chǎn)業(yè)部科研民品計(jì)劃和承擔(dān)國家電子信息發(fā)展基金項(xiàng)目；為中國電子

2、元件百強(qiáng)企業(yè)，電子信息全國先進(jìn)單位。在國內(nèi)上海、天津、廈門、廣東東莞、深圳、香港等地區(qū)設(shè)有分公司，并在日本、韓國、美國、德國設(shè)有辦事。公司員工3000多人，總部設(shè)在溫州，總建筑面積88000平方米，并正在建設(shè)上海金龍65000平方米，具有極強(qiáng)的開發(fā)能力和嚴(yán)格的國際企業(yè)管理模式，為項(xiàng)目的成功建設(shè)提供了有利的資金保障。公司在產(chǎn)業(yè)升級(jí)的同時(shí)，實(shí)行多元化經(jīng)營戰(zhàn)略，主要產(chǎn)業(yè)有：電子、信息、投資、房地產(chǎn)、金融等，特別是在房地產(chǎn)投資方面走出了成功的一步，公司房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)是：以開發(fā)大型綜合商圈為特點(diǎn)，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的繁榮與

3、增值，“金世界”項(xiàng)目又將成為公司發(fā)展的重要里程碑，形成新的增長點(diǎn)。河北金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資金3000萬元，二級(jí)開發(fā)資質(zhì)。公司的領(lǐng)導(dǎo)層多年從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，具有很強(qiáng)的商業(yè)意識(shí)，熟悉商業(yè)操盤和運(yùn)作。公司技術(shù)力量雄厚，主要技術(shù)人員均有多年從事商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了強(qiáng)有力的技術(shù)保障。1.3、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于石家莊市裕華西路以北至自強(qiáng)路，中華大街以東至站前街。南北約585米，東西約802米。場址交通便利。1.4項(xiàng)目建議書（代可研報(bào)告）編制單位石家莊市建筑設(shè)計(jì)院咨詢證書編號(hào)：工咨甲

4、9629011法人代表：曹肅國法定地址：中華南大街45號(hào)1.5編制依據(jù)、編制原則、編制工作概況和研究范圍1.5.1編制依據(jù)1.5.1.1建設(shè)單位委托書1.5.1.2石家莊市2010年總體規(guī)劃1.5.1.3石家莊市規(guī)劃局2003年10月19日《規(guī)劃條件》。1.5.1.4項(xiàng)目場址地形圖及有關(guān)其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。1.5.2編制原則1.5.2.1依據(jù)石家莊市總體規(guī)劃，嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和法規(guī)及省市有關(guān)政策。1.5.2.2本著科學(xué)規(guī)劃、合理布局，設(shè)計(jì)先進(jìn)，節(jié)省投資的原則。1.5.2.3該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)要求滿足使用功能要

5、求，創(chuàng)造既有現(xiàn)代風(fēng)格和又有濃郁商業(yè)氣息的商貿(mào)城。1.5.3項(xiàng)目建議書（代可研報(bào)告）編制工作概況受建設(shè)單位委托，我院組成項(xiàng)目建議書（代可研報(bào)告）“項(xiàng)目組”，會(huì)同建設(shè)單位有關(guān)人員對擬建場地進(jìn)行了踏勘，并同建設(shè)單位有關(guān)人員進(jìn)行了多次廣泛深入的座談與交流，建設(shè)單位有關(guān)人員提出了運(yùn)作構(gòu)思，并提供了本項(xiàng)目的相關(guān)資料及文件，我院項(xiàng)目組在認(rèn)真調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、分析、研究的基礎(chǔ)上，編制了項(xiàng)目建議書（代可研報(bào)告）。1.5.4項(xiàng)目建議書（代可研報(bào)告）的研究范圍依據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)規(guī)模、建設(shè)選址、總圖布置、建筑方案、環(huán)

6、保與節(jié)能、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容進(jìn)行了全面系統(tǒng)的研究和測算1.6研究結(jié)論本項(xiàng)目符合石家莊市城市總體規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)滿足使用者對辦公和居住的要求。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目估算總投資33.9159億元人民幣，其中：建筑工程費(fèi)199824.38萬元，設(shè)備購置費(fèi)7630萬元，安裝工程費(fèi)763萬元，其它費(fèi)113225.29萬元，預(yù)備費(fèi)11746.1萬元，貸款利息5970.41萬元。資金來源為自籌及銀行貸款，貸款比例為投資額的40%，貸款額度133275.60萬元。投資利潤率為（稅后）2.95%投資利稅率為（稅后）10.56

7、%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）4.45%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC=4%，稅后）1353萬元借款償還期（稅前）3.09年（含建設(shè)期）投資回收期（稅后）3.94年（含建設(shè)期）本項(xiàng)目的建設(shè)對于加快我市舊城改造步伐、樹立省會(huì)優(yōu)美整潔的都市形象、提高土地的有效利用率等具有十分良好的經(jīng)濟(jì)意義和重要的社會(huì)效益。綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。第一章項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性2.1、項(xiàng)目背景：2.1.1、石家莊商業(yè)經(jīng)濟(jì)簡析：石家莊作為河北省的省會(huì)城市，市區(qū)常住人口218萬人，流動(dòng)人口30萬人，它地處東西南北交叉中心，是京廣、石德、石太等幾條鐵路、公路和

8、高速公路的交匯點(diǎn)，東臨“三港”天津、秦皇島、黃驊港，背靠靠北京、天津兩大直轄市，地處“三北”華北、西北、和東北，面向“三南”中南、西南和華南，是東西南北商品和國內(nèi)外商品、貨物批發(fā)倉儲(chǔ)和最大最具規(guī)模的集散地。正是由于它得天獨(dú)厚的地理位置，使它自古以來便成為一個(gè)商賈云集之地，工、農(nóng)、商業(yè)非常發(fā)達(dá)。2002年石家莊的社會(huì)商品零售總額達(dá)411.5億元，良好的經(jīng)濟(jì)形勢，日益增長的消