華中鞋業(yè)商貿(mào)城新建項(xiàng)目投資可研報(bào)告

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1、項(xiàng)目總論4一、項(xiàng)目概況4二、可行性研究的結(jié)論4第一章項(xiàng)目提出的背景及必要性分析5一、項(xiàng)目提出的背景5二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性9第二章項(xiàng)目市場研究11一、武漢市鞋業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析（宏觀）111、武漢市鞋業(yè)市場現(xiàn)狀112、鞋業(yè)市場的發(fā)展趨勢13二、項(xiàng)目微觀狀況分析131、項(xiàng)目的區(qū)位特征132、項(xiàng)目潛在的客戶群體、市場容量及購買心理分析14第三章項(xiàng)目環(huán)境分析17一、地塊環(huán)境171、土地性質(zhì)綜述172、地塊周圍景觀173、地塊周圍的交通條件174、地塊周圍的配套設(shè)施17二、項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣分析（SWOT分析）181、優(yōu)勢分析

2、182、劣勢分析183、項(xiàng)目的機(jī)會(huì)分析194、項(xiàng)目的威脅分析19三、結(jié)論20第四章地塊建設(shè)條件20一、工程概況201、項(xiàng)目選址202、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)203、建設(shè)目標(biāo)21二、建筑布局21三、交通組織21四、給排水設(shè)計(jì)221、生活給水系統(tǒng)222、排水系統(tǒng)223、消火栓系統(tǒng)234、噴淋系統(tǒng)23五、電氣設(shè)計(jì)23六、電氣消防24七、通風(fēng)系統(tǒng)24第五章項(xiàng)目投資經(jīng)營方案25一、投資組合方式25二、資金運(yùn)作方式25第六章項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃25一、項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)25二、項(xiàng)目投資測算26三、資金籌措計(jì)劃27第七章項(xiàng)目財(cái)務(wù)效果評價(jià)

3、28第八章項(xiàng)目不確定性分析30一、項(xiàng)目靜態(tài)盈虧平衡分析30二、單因素敏感性分析30第九章項(xiàng)目效益評價(jià)31一、項(xiàng)目社會(huì)效益評價(jià)32（一）、項(xiàng)目對社會(huì)發(fā)展的適應(yīng)性32（二）、目前對人和社會(huì)的影響33二、項(xiàng)目環(huán)境效益評價(jià)33?項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：華中鞋業(yè)商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：武漢市江漢區(qū)姑嫂樹區(qū)域建設(shè)單位：武漢鹿迪投資有限公司聯(lián)系人：電話：電子郵件：?二、可行性研究的結(jié)論2?????項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)投資利潤率=利潤總額/總投資額*100%=14559.1/30371.8=48%;投資凈利潤率=凈利潤/總

4、投資額*100%=9754.6/30371.8=32.1%;自有資金回報(bào)率=凈利潤/企業(yè)自有資金=9368.5/13320=70.3%;稅后靜態(tài)投資回收期=1.68稅后動(dòng)態(tài)投資回收期=1.732?????????????????????從靜態(tài)的財(cái)務(wù)指標(biāo)上來看，項(xiàng)目是可行的，具有較好的開發(fā)前景；2?????????????????????從動(dòng)態(tài)的環(huán)境因素來看，國家宏觀金融政策的緊縮，人民幣利率提高，給項(xiàng)目建設(shè)、銷售帶來了一定的阻力；但同時(shí)政府深度支持、大興路拆遷改造以及大部分股東作為核心商戶在老市場的號(hào)召力等諸因素為本案

5、的成功開發(fā)創(chuàng)造了有利條件。2?????????????????????從綜合的因素來看，本案是機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，只要能采取一定措施吸引住核心商戶并幫助核心商戶留住核心終端，解決了本案開發(fā)的核心障礙，則本案就能開發(fā)成功，實(shí)現(xiàn)其正常的財(cái)務(wù)效益。第一章項(xiàng)目提出的背景及必要性分析一、項(xiàng)目提出的背景鞋類商品作為人民群眾必需的生活消費(fèi)品，有著巨大的市場，十年前全國人均消費(fèi)僅為35元,目前,這個(gè)數(shù)字已經(jīng)達(dá)到180元(在國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)人均消費(fèi)已經(jīng)達(dá)到320元)。我國是世界鞋業(yè)產(chǎn)銷第一大國，現(xiàn)有7200多個(gè)制鞋企業(yè)，已形成廣

6、東、福建、溫州、成都、重慶等五大鞋類生產(chǎn)集散地，在我們這個(gè)年產(chǎn)60億、年消費(fèi)25億雙鞋的國度里，鞋類交易平臺(tái)的建設(shè)有著非常重要的意義。武漢位于我國腹地，素有“九省通衢”之稱，是華中地區(qū)的中心城市，長江中游最大的流通中心之一，為內(nèi)陸最大的交通樞紐，其鐵路、公路、水運(yùn)、航空交通網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達(dá)。全市總面積8467平方公里，總?cè)丝?30多萬，居民人口660多萬。武漢市周圍400公里范圍內(nèi)有45個(gè)中等以上的城市，1.83億人口，占全國人口總數(shù)的21.3%。武漢在歷史上一直是我國內(nèi)地最繁華的內(nèi)外商賈云集的商埠，最大的商品集散中心。改

7、革開放以來，武漢市各種物流貿(mào)易商業(yè)形態(tài)不斷涌現(xiàn)，以漢正街為代表的各類綜合性或?qū)I(yè)性市場更是蓬勃發(fā)展，市場交易活躍，成為華中地區(qū)最引人注目的商品集散地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年武漢市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額770億元，居全國15個(gè)省級城市第2位，各類批發(fā)市場交易額達(dá)700多億元。著名的國家級漢正街小商品市場，有30多個(gè)室內(nèi)專業(yè)市場，經(jīng)營6萬余種商品，日均客流量20萬人次，年銷售額180億元，占全市批發(fā)零售總額的12.2%。深厚的商業(yè)文化底蘊(yùn)、獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、巨大的消費(fèi)市場、良好的經(jīng)營氛圍，形成了武漢在華中地區(qū)物流領(lǐng)域集聚與輻射的

8、獨(dú)特優(yōu)勢。大興路鞋業(yè)批發(fā)一條街始建于一九九三年八月，當(dāng)時(shí)由在清芬路從事鞋類批發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的七十多家溫州籍經(jīng)營戶在現(xiàn)任江漢區(qū)個(gè)協(xié)溫州鞋業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長陳秉西的帶動(dòng)下自發(fā)組織籌資，在大興路61號(hào)武漢球墨鑄造公司原廠址內(nèi)改建創(chuàng)辦了武漢市第一家鞋類專業(yè)批發(fā)市場，從而帶動(dòng)了大興路鞋業(yè)批發(fā)一條街的形成。經(jīng)過十年來的發(fā)展，現(xiàn)在大興路地區(qū)有大小鞋類批發(fā)市