撫順融信·新天地項(xiàng)目初步策劃

《撫順融信·新天地項(xiàng)目初步策劃》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、撫順融信·新天地項(xiàng)目初步策劃Beijingalliedbankrealestateservice區(qū)域分析撫順宏觀經(jīng)濟(jì)北京萬聯(lián)行房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)2012.march城市概況撫順是一座因歷史而影響中國，以資源而聞名世界的現(xiàn)代工業(yè)城市；它位于遼寧省東部山區(qū)，呈東南高，西北低之勢。市區(qū)位于撫順西部渾訶河谷沖積平原上，呈東西走向，南北為山地；美麗的渾河由東至西將市區(qū)分割成南北兩部分市區(qū)的南北寬約6-8公里，東西長約30公里。渾河宛如一條彩帶橫貫市區(qū)，是一座美麗的帶狀城市；撫順市下轄四區(qū)三縣和兩個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。四區(qū)為新?lián)釁^(qū)、望花區(qū)、東洲區(qū)、順城區(qū)。三縣為撫順縣、新賓滿族自治縣、清原滿族自治縣。兩

2、個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、撫順勝利經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；圖1.1：撫順在中國的地理位置東北地區(qū)圖1.2：撫順的行政區(qū)劃河西新區(qū)人口情況到2011年底，撫順戶籍總?cè)丝谶_(dá)到223.2萬人，其中，市區(qū)人口139.6萬人，占總?cè)丝诘?2%；進(jìn)入2005年以后，撫順人口自然增長率基本為負(fù)增長，只有2007年的增長率為正的，而常住人口仍在持續(xù)增長，說明撫順人口的增長來源主要是外來人口的遷入，反映了撫順的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了較強(qiáng)的吸引力；從右圖1.4可以看出，撫順人口目前在遼寧省的五個主要城市中是最少的；但根據(jù)撫順市人才發(fā)展報(bào)告規(guī)劃預(yù)測，撫順2015年人口將超過230萬人；未來撫順人口的增長將為住宅及商業(yè)

3、地產(chǎn)的發(fā)展帶來有力的發(fā)展動力。圖1.3：撫順市戶籍人口增長圖1.4：撫順市人口與遼寧省其他城市對比資料來源：各城市統(tǒng)計(jì)局GDP情況撫順GDP持續(xù)快速增長，2009年增長率為16%，實(shí)現(xiàn)GDP662.4億元；與沈陽的增長速度基本一致；雖然目前撫順GDP水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后與沈陽2005年的水平，但其將持續(xù)強(qiáng)勁的增長勢頭，到2011年，其GDP接近沈陽2005年GDP水平的三分之一；從右圖1.6可以看出，撫順GDP在遼寧省幾個主要城市中是最低的；GDP增長率雖然到達(dá)了16%，但在幾個主要城市中也是最低的；圖1.5：撫順與沈陽GDP增長對比及預(yù)測圖1.6：撫順GDP與遼寧省其他城市對比區(qū)域整體概況

4、及未來規(guī)劃城市規(guī)劃－遼寧中部城市圈2005年4月7日，沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺7城市市長共同簽署《遼寧中部城市群（沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)）合作協(xié)議》；“遼寧中部城市圈”以沈陽為中心，在半徑150公里范圍內(nèi)囊括了阜新、鐵嶺、撫順、本溪、鞍山、丹東、營口、錦州等八個外圍城市，形成了一個以沈陽為龍頭的城市圈；撫順正好位于這個經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)；隨著七城市合作協(xié)議的簽署，撫順的發(fā)展將得到周邊城市更多的配合支持，將會帶來更多周邊城市人群來撫順購物或?qū)で蟀l(fā)展，從而為撫順的房地產(chǎn)和商業(yè)的進(jìn)一步繁榮提供更大的需求量本項(xiàng)目圖1.15：沈陽在中部城市圈的區(qū)位區(qū)域整體概況及未來規(guī)劃撫順城市規(guī)劃描述圍繞“三至五年

5、再造一個撫順”目標(biāo)，撫順堅(jiān)持工業(yè)強(qiáng)市，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整；按照“人居向渾河兩岸集聚、工業(yè)向外圍園區(qū)集中”的發(fā)展戰(zhàn)略，全力打造“兩區(qū)兩帶”發(fā)展格局；依托沈撫同城化和“千萬噸煉油、百萬噸乙烯”工程，建設(shè)石油煉化、精細(xì)化工、新材料產(chǎn)業(yè)基地，打造國家級新材料產(chǎn)業(yè)基地；西部產(chǎn)業(yè)區(qū)（沈撫同城新區(qū)）發(fā)展以特色裝備制造業(yè)、冶金新材料為主體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；東部產(chǎn)業(yè)區(qū)（國家精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)區(qū)）發(fā)展石化產(chǎn)品深加工和精細(xì)化工等產(chǎn)業(yè)；南環(huán)循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶（南環(huán)路沿線兩側(cè)）發(fā)展冶材、塑料和油母頁巖綜合利用等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)國家級油母頁巖綜合利用示范基地；渾河生態(tài)商住景觀帶。建設(shè)渾河北岸濱河路和渾河中部段濱河公園。沿渾河

6、兩岸發(fā)展商貿(mào)、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)；未來撫順主要以工業(yè)發(fā)展為主，預(yù)計(jì)撫順居民的生活水平仍將進(jìn)一步得到提升；區(qū)域整體概況及未來規(guī)劃其他影響因素“振興東北”政策在“振興東北”的宏觀政策背景下，遼寧省將推動以大連為中心的遼東半島城市圈和沈陽為中心的遼寧中部城市群的發(fā)展，形成沿海與內(nèi)陸互動的對外開放格局，撫順正好位于遼寧中部城市群；撫順市所在的遼寧中部城市群經(jīng)濟(jì)區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)裝備制造業(yè)基地、高加工度原材料基地、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工示范區(qū)；可以預(yù)見“振興東北”政策支持下的東北經(jīng)濟(jì)將持續(xù)高速發(fā)展，撫順作為遼寧重要的城市有著良好的發(fā)展前景，特別是金融、貿(mào)易等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將為商用房地產(chǎn)市場帶來長期的

7、利好；小結(jié)通過對撫順宏觀經(jīng)濟(jì)和城市整體規(guī)劃的了解，我們可以看出：遼寧中部城市圈經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為撫順帶來豐富機(jī)遇，也為撫順的房地產(chǎn)市場提供了良好的支持條件；通過國內(nèi)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、外商直接投資等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可以看出撫順的經(jīng)濟(jì)正處于快速發(fā)展階段，反映出“振興東北”政策的實(shí)際效果，同時也推動了房地產(chǎn)的快速發(fā)展；雖然與遼寧省其他主要城市相比撫順在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上仍有較大的差距，但其加速發(fā)展的趨勢意味著撫順的城市地位有很大的提升潛力，商業(yè)地產(chǎn)也將有較大的升值空間；區(qū)域