房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施各階段成本控制的重點(diǎn)

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1、談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施各階段成本控制的重點(diǎn)摘要：項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程應(yīng)分解到不同階段應(yīng)有不同的成本控制重點(diǎn)，項(xiàng)目成本控制貫穿項(xiàng)目始終，實(shí)施過(guò)程中各階段的成本控制相互統(tǒng)一且側(cè)重點(diǎn)不同。關(guān)鍵詞：成本控制項(xiàng)目實(shí)施重點(diǎn)abstract:theprojectimplementationprocessshouldbearrangedatdifferentstageswithdifferentcostcontrolemphasis,throughoutwhichtheprojectcostruningwithdifferentfocusindifferentstages.keywords:co

2、stcontrol;projectimplementation;談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施各階段成本控制的重點(diǎn)摘要：項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程應(yīng)分解到不同階段應(yīng)有不同的成本控制重點(diǎn)，項(xiàng)目成本控制貫穿項(xiàng)目始終，實(shí)施過(guò)程中各階段的成本控制相互統(tǒng)一且側(cè)重點(diǎn)不同。關(guān)鍵詞：成本控制項(xiàng)目實(shí)施重點(diǎn)abstract:theprojectimplementationprocessshouldbearrangedatdifferentstageswithdifferentcostcontrolemphasis,throughoutwhichtheprojectcostruningwithdifferentfo

3、cusindifferentstages.keywords:costcontrol;projectimplementation;談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施各階段成本控制的重點(diǎn)摘要：項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程應(yīng)分解到不同階段應(yīng)有不同的成本控制重點(diǎn)，項(xiàng)目成本控制貫穿項(xiàng)目始終，實(shí)施過(guò)程中各階段的成本控制相互統(tǒng)一且側(cè)重點(diǎn)不同。關(guān)鍵詞：成本控制項(xiàng)目實(shí)施重點(diǎn)abstract:theprojectimplementationprocessshouldbearrangedatdifferentstageswithdifferentcostcontrolemphasis,throughoutwhichthe

4、projectcostruningwithdifferentfocusindifferentstages.keywords:costcontrol;projectimplementation;emphasis中圖分類號(hào)：f293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a文章編號(hào)：2095-2104（2012）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如何能在確保工程安全、質(zhì)量、進(jìn)度的前提下，更好的進(jìn)行建安工程項(xiàng)目成本的控制？項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程成本控制應(yīng)分解到不同的階段?，F(xiàn)結(jié)合自身工作經(jīng)驗(yàn)，淺談一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施各階段成本控制的側(cè)重點(diǎn)及應(yīng)注意事項(xiàng)。1設(shè)計(jì)階段：項(xiàng)目經(jīng)過(guò)了評(píng)估、初步設(shè)計(jì)概算、詳細(xì)設(shè)計(jì)概算等過(guò)程后，進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)計(jì)

5、階段。設(shè)計(jì)階段的成本控制往往被忽視，正常理解為設(shè)計(jì)人員只需按業(yè)主要求和工程性質(zhì)及規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)就可以了，往往忽視了設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的問(wèn)題。其實(shí)在設(shè)計(jì)階段更加優(yōu)化的設(shè)計(jì)方案與不優(yōu)化的設(shè)計(jì)方案在成本上差距很大。例如北方地區(qū)華北平原的一個(gè)框剪住宅小區(qū)，層高2.9m，地基等條件均很好，設(shè)計(jì)人員為了保守起見(jiàn)設(shè)計(jì)別墅平米含鋼量為60kg/m2,根據(jù)正常設(shè)計(jì)的平米含鋼量在50~55kg/m2之間，超出5~10kg/m2，這就導(dǎo)致每平米成本增加近50元，整個(gè)住宅按12萬(wàn)平米計(jì)算，要多出成本650萬(wàn)元。這只是一個(gè)在土建階段的簡(jiǎn)單的例子。其他如地基處理階段，素混凝土樁的直徑、長(zhǎng)度、強(qiáng)度等級(jí)等很大

6、的影響到地基處理分部造價(jià)；由于政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)規(guī)劃的容積率為固定數(shù)，因此，在總方案平面圖中住宅樓的棟數(shù)、單元數(shù)、層高、總高度，直接影響到建造成本，這是設(shè)計(jì)階段，建設(shè)單位或者投資方要細(xì)心研究、對(duì)比，直至選出最優(yōu)方案的主要問(wèn)題。例如：在我方首先建設(shè)的某回遷樓項(xiàng)目中，單單元的住宅樓占6棟，雙單元的住宅樓為2棟，經(jīng)過(guò)對(duì)比核算，雙單元比兩棟單單元住宅樓要少一面外墻，在混凝土量、保溫、以及施工階段的措施費(fèi)等方面，綜合算下來(lái)，單單元建造成本比雙單元建造成本明顯要高幾個(gè)百分點(diǎn)。2項(xiàng)目實(shí)施前期控制預(yù)算：項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算完成進(jìn)入詳細(xì)設(shè)計(jì)階段，可根據(jù)設(shè)計(jì)概算和施工圖設(shè)計(jì)的主要工程量，依據(jù)

7、合理的費(fèi)用綜合指標(biāo)編制整個(gè)項(xiàng)目的控制預(yù)算，作為項(xiàng)目的最高成本限額。項(xiàng)目控制預(yù)算的測(cè)算要相對(duì)準(zhǔn)確，有經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)師可根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐娜斯ぁ⒉牧?、機(jī)械等價(jià)格水平，依據(jù)當(dāng)?shù)馗?、預(yù)算定額，結(jié)合以往同類項(xiàng)目才能測(cè)算出準(zhǔn)確的綜合指標(biāo)，進(jìn)而編制出有水平的項(xiàng)目控制成本。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目控制成本進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，隨著工程進(jìn)展的深入和明朗，定期更新控制預(yù)算，使之更加合理有可指導(dǎo)性。有了前期控制預(yù)算也算是有了項(xiàng)目成本的方向標(biāo)是非常重要的。3招投標(biāo)階段：招投標(biāo)階段最有效的成本控制是確定好招投標(biāo)方式，分為以下幾種有效的方式：3.1在施工圖具備的情況下，根據(jù)工程項(xiàng)目大