三亞鳳凰水城控制性詳細(xì)規(guī)劃

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1、三亞鳳凰水城控制性詳細(xì)規(guī)劃文本目　　錄第一章總則2第二章發(fā)展目標(biāo)、定位與規(guī)模3第三章土地使用分類(lèi)與控制3第四章地塊劃分及編碼5第五章建筑規(guī)劃管理控制5第六章道路交通設(shè)施控制8第七章公共服務(wù)設(shè)施控制12第八章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引13第九章市政公用設(shè)施工程規(guī)劃15第十章名詞解釋18附表22第一章27總則第1條、為加強(qiáng)三亞市鳳凰水城發(fā)展建設(shè)的規(guī)劃管理工作，落實(shí)上層次有關(guān)規(guī)劃的要求，提出規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)鳳凰水城合理地開(kāi)發(fā)與建設(shè)，特編制該文本。第2條、《三亞市鳳凰水城控制性詳細(xì)規(guī)劃》成果由文本、圖件、說(shuō)明書(shū)三部分構(gòu)成，文本和圖件是三亞市城市規(guī)劃管理的法定性指導(dǎo)文件，凡在規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行的

2、各項(xiàng)規(guī)劃及建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)遵照本規(guī)劃執(zhí)行，下一層次規(guī)劃也應(yīng)遵循本規(guī)劃的原則和具體要求進(jìn)行編制。第3條、規(guī)劃依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；（1990）2.建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）；3.《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137－90；4.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）以及相關(guān)的規(guī)范法規(guī)等。5.《海南省經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃條例》；6.《三亞市城市規(guī)劃管理辦法》；7.《三亞市城市總體規(guī)劃》（1995—2010年）；8.《三亞市水務(wù)部門(mén)對(duì)三亞河道要求》（2005）；9.《海南省改善城鎮(zhèn)環(huán)境建設(shè)、嚴(yán)格控制建筑密度和容積率的若干規(guī)定》瓊府[20

3、01]19號(hào)文；10.《三亞市城市管理辦法》三亞市人民政府1992年；11.《三亞市各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目自備停車(chē)位和建筑后退道路紅線距離控制指標(biāo)暫行規(guī)定》三亞市人民政府1992年；12.《三亞市山邊、河邊、海邊景觀控制管理規(guī)定》；13.《三亞鳳凰國(guó)際水城概念規(guī)劃方案整合》；14.海南省建設(shè)廳文件（瓊建規(guī)函[2006]51號(hào)）；15.海南省國(guó)土環(huán)境資源廳文件（瓊土環(huán)資函[2006]195號(hào)）；16.海南省國(guó)土環(huán)境資源廳文件（環(huán)評(píng)告知書(shū)[2006]132號(hào)）；17.三亞市規(guī)劃局文件（三規(guī)函字[2006]85號(hào)）；271.《三亞西河河道整治規(guī)劃》；第1條、本規(guī)劃經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)后，由三亞市規(guī)

4、劃局負(fù)責(zé)組織實(shí)施，解釋權(quán)屬三亞市規(guī)劃局。第一章發(fā)展目標(biāo)、定位與規(guī)模第2條、規(guī)劃定位集休閑度假、投資、養(yǎng)生、生態(tài)居住為一體的大型綜合社區(qū)，體現(xiàn)熱帶景觀風(fēng)貌的生態(tài)型現(xiàn)代水城。第3條、發(fā)展目標(biāo)將三亞鳳凰水城打造成中國(guó)旅游度假地產(chǎn)第一社區(qū)，引領(lǐng)和推動(dòng)三亞經(jīng)濟(jì)由旅游觀光型向休閑度假型的轉(zhuǎn)變。打造真正標(biāo)志性的三亞時(shí)尚度假生活。第4條、規(guī)劃規(guī)模（１）用地規(guī)模片區(qū)規(guī)劃用地總面積214.43公頃，其中城市建設(shè)用地面積182.49公頃。（２）人口規(guī)模按居住容量預(yù)測(cè)，片區(qū)可容納的當(dāng)量居住人口約為2.9萬(wàn)人。第二章土地使用分類(lèi)與控制第5條、本規(guī)劃涉及土地使用性質(zhì)分類(lèi)和代碼均采用《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地

5、標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90），劃分至中類(lèi)或小類(lèi)。第6條、規(guī)劃總用地面積214.43公頃，其中城市建設(shè)用地182.49公頃，占規(guī)劃總用地的85.1％，水域等非建設(shè)用地31.9公頃，占規(guī)劃總用地的14.9％。第7條、規(guī)劃居住用地總用地面積為134.45公頃，占總建設(shè)用地的73.67%，分為二類(lèi)居住用地，9年一貫制學(xué)校用地和小區(qū)綠地。其中：27二類(lèi)居住用地面積為131.47公頃，占總建設(shè)用地的72.04％，以多層住宅和高層為主；9年一貫制學(xué)校用地面積為1.05公頃，占總建設(shè)用地的0.58％，安排在C－06地塊。小區(qū)綠地面積為1.93公頃，占總建設(shè)用地的1.05％。第1條、規(guī)劃公共設(shè)施用地

6、總面積為5.73公頃，占總建設(shè)用地的3.14%，分為行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地和旅館業(yè)用地。其中：行政辦公用地面積為1.90公頃，占總建設(shè)用地的1.04％；商業(yè)旅館業(yè)混合用地面積為2.91公頃，占總建設(shè)用地的1.59％；旅館業(yè)用地為0.92公頃，占總建設(shè)用的0.50％。第2條、規(guī)劃商業(yè)居住混合用地面積為9.45公頃，占總建設(shè)用地的5.18%，規(guī)劃布置商業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)等。第3條、規(guī)劃道路廣場(chǎng)用地面積為20.45公頃，占總建設(shè)用地的11.22%第4條、規(guī)劃區(qū)綠地總面積約12.41公頃，占總建設(shè)用地的6.80%第5條、規(guī)劃所確定的土地用途是對(duì)未來(lái)土地使用的控制與引導(dǎo)，在土地開(kāi)發(fā)

7、建設(shè)過(guò)程中，土地使用性質(zhì)及用地規(guī)模必須符合文本和圖件的規(guī)定。第6條、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由于現(xiàn)實(shí)原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃土地使用地性質(zhì)時(shí)，應(yīng)符合土地使用性質(zhì)的兼容性規(guī)定，并經(jīng)三亞市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)。但公共設(shè)施用地（特別是非盈利性公共設(shè)施用地）、市政設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、對(duì)外交通用地、綠地等不得任意改變其用途。第7條、建筑的改建、擴(kuò)建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)與所在地塊的土地使用性質(zhì)相符。建筑使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴(kuò)建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊的使用性質(zhì)