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1、三亞鳳凰水城控制性詳細規(guī)劃文本目 錄第一章總則2第二章發(fā)展目標、定位與規(guī)模3第三章土地使用分類與控制3第四章地塊劃分及編碼5第五章建筑規(guī)劃管理控制5第六章道路交通設施控制8第七章公共服務設施控制12第八章城市設計導引13第九章市政公用設施工程規(guī)劃15第十章名詞解釋18附表22第一章27總則第1條、為加強三亞市鳳凰水城發(fā)展建設的規(guī)劃管理工作，落實上層次有關規(guī)劃的要求，提出規(guī)劃管理及相關的控制標準，促進鳳凰水城合理地開發(fā)與建設，特編制該文本。第2條、《三亞市鳳凰水城控制性詳細規(guī)劃》成果由文本、圖件、說明書三部分構成，文本和圖件是三亞市城市規(guī)劃管理的法定性指導文件，凡在規(guī)劃范圍內(nèi)進行的各項規(guī)劃及
2、建設活動，均應遵照本規(guī)劃執(zhí)行，下一層次規(guī)劃也應遵循本規(guī)劃的原則和具體要求進行編制。第3條、規(guī)劃依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；（1990）2.建設部《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）；3.《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》GBJ137－90；4.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）以及相關的規(guī)范法規(guī)等。5.《海南省經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃條例》；6.《三亞市城市規(guī)劃管理辦法》；7.《三亞市城市總體規(guī)劃》（1995—2010年）；8.《三亞市水務部門對三亞河道要求》（2005）；9.《海南省改善城鎮(zhèn)環(huán)境建設、嚴格控制建筑密度和容積率的若干規(guī)定》瓊府[2001]19號文；10
3、.《三亞市城市管理辦法》三亞市人民政府1992年；11.《三亞市各類建設項目自備停車位和建筑后退道路紅線距離控制指標暫行規(guī)定》三亞市人民政府1992年；12.《三亞市山邊、河邊、海邊景觀控制管理規(guī)定》；13.《三亞鳳凰國際水城概念規(guī)劃方案整合》；14.海南省建設廳文件（瓊建規(guī)函[2006]51號）；15.海南省國土環(huán)境資源廳文件（瓊土環(huán)資函[2006]195號）；16.海南省國土環(huán)境資源廳文件（環(huán)評告知書[2006]132號）；17.三亞市規(guī)劃局文件（三規(guī)函字[2006]85號）；271.《三亞西河河道整治規(guī)劃》；第1條、本規(guī)劃經(jīng)三亞市人民政府批準后，由三亞市規(guī)劃局負責組織實施，解釋權屬三亞
4、市規(guī)劃局。第一章發(fā)展目標、定位與規(guī)模第2條、規(guī)劃定位集休閑度假、投資、養(yǎng)生、生態(tài)居住為一體的大型綜合社區(qū)，體現(xiàn)熱帶景觀風貌的生態(tài)型現(xiàn)代水城。第3條、發(fā)展目標將三亞鳳凰水城打造成中國旅游度假地產(chǎn)第一社區(qū)，引領和推動三亞經(jīng)濟由旅游觀光型向休閑度假型的轉(zhuǎn)變。打造真正標志性的三亞時尚度假生活。第4條、規(guī)劃規(guī)模（１）用地規(guī)模片區(qū)規(guī)劃用地總面積214.43公頃，其中城市建設用地面積182.49公頃。（２）人口規(guī)模按居住容量預測，片區(qū)可容納的當量居住人口約為2.9萬人。第二章土地使用分類與控制第5條、本規(guī)劃涉及土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90），劃分至中類
5、或小類。第6條、規(guī)劃總用地面積214.43公頃，其中城市建設用地182.49公頃，占規(guī)劃總用地的85.1％，水域等非建設用地31.9公頃，占規(guī)劃總用地的14.9％。第7條、規(guī)劃居住用地總用地面積為134.45公頃，占總建設用地的73.67%，分為二類居住用地，9年一貫制學校用地和小區(qū)綠地。其中：27二類居住用地面積為131.47公頃，占總建設用地的72.04％，以多層住宅和高層為主；9年一貫制學校用地面積為1.05公頃，占總建設用地的0.58％，安排在C－06地塊。小區(qū)綠地面積為1.93公頃，占總建設用地的1.05％。第1條、規(guī)劃公共設施用地總面積為5.73公頃，占總建設用地的3.14%，分
6、為行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地和旅館業(yè)用地。其中：行政辦公用地面積為1.90公頃，占總建設用地的1.04％；商業(yè)旅館業(yè)混合用地面積為2.91公頃，占總建設用地的1.59％；旅館業(yè)用地為0.92公頃，占總建設用的0.50％。第2條、規(guī)劃商業(yè)居住混合用地面積為9.45公頃，占總建設用地的5.18%，規(guī)劃布置商業(yè)、金融保險業(yè)、服務業(yè)等。第3條、規(guī)劃道路廣場用地面積為20.45公頃，占總建設用地的11.22%第4條、規(guī)劃區(qū)綠地總面積約12.41公頃，占總建設用地的6.80%第5條、規(guī)劃所確定的土地用途是對未來土地使用的控制與引導，在土地開發(fā)建設過程中，土地使用性質(zhì)及用地規(guī)模必須符合文本和圖件的規(guī)定。
7、第6條、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行土地開發(fā)時，由于現(xiàn)實原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃土地使用地性質(zhì)時，應符合土地使用性質(zhì)的兼容性規(guī)定，并經(jīng)三亞市規(guī)劃行政主管部門核準。但公共設施用地（特別是非盈利性公共設施用地）、市政設施用地、道路廣場用地、對外交通用地、綠地等不得任意改變其用途。第7條、建筑的改建、擴建和新建，其使用性質(zhì)應與所在地塊的土地使用性質(zhì)相符。建筑使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊的使用性質(zhì)
