房地產(chǎn)住宅項目市場調(diào)研及定位報告框架(完整版)

《房地產(chǎn)住宅項目市場調(diào)研及定位報告框架(完整版)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、住宅項目市場調(diào)研報告框架1宏觀環(huán)境研究1.1城市簡介1.2人口環(huán)境1.3歷史文化1.4政策環(huán)境1.5交通環(huán)境1.6經(jīng)濟環(huán)境1.7投資環(huán)境2房地產(chǎn)市場研究2.1城市房地產(chǎn)市場概況2.1.1供應方面：2.1.2需求方面：2.1.3消費方面：2.1.4前景方面：2.2城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀2.2.1土地市場分析2.2.2存量房市場表現(xiàn)2.2.3各類型物業(yè)售價分析2.2.4當?shù)靥貏e的房地產(chǎn)消費觀念2.3房地產(chǎn)住宅市場現(xiàn)狀2.3.1住宅市場板塊簡析2.3.2住宅市場產(chǎn)品特點分析(1)產(chǎn)品層次及價位特點(2)產(chǎn)品分布特點(3)產(chǎn)品類型比例(4)

2、產(chǎn)品配套特點(5)產(chǎn)品風格特點(6)產(chǎn)品營銷特點2.3.3房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀總結(jié)2.3.4住宅市場發(fā)展趨勢2.4各區(qū)域板塊市場競爭分析2.4.1各板塊區(qū)域劃分2.4.2各板塊市場市場現(xiàn)狀概述2.4.3各板塊競爭力分析2.4.4各板塊競爭發(fā)展趨勢2.5項目所在區(qū)域板塊市場競爭分析2.5.1市場供應體量分析2.5.2類型分析2.5.3產(chǎn)品特點、獨特賣點（獨特銷售主張，UPS）2.5.4戶型規(guī)劃面積設定與配比情況2.5.5價格分析2.5.6銷售情況2.5.7營銷手段（營銷動態(tài)）2.5.8消費客群分析（區(qū)域來源、購買動機、職業(yè)構成、年齡、消

3、費特性等）2.5.9未來走勢分析2.5.10潛在競爭項目分析（未來擬建設、擬上市樓盤分析——規(guī)劃體量、上市時間等）2.5.11附：主要競爭個案市調(diào)分析表2.6明星樓盤分析（同價、同檔次、同類型、同規(guī)模樓盤分析）2.6.1規(guī)模及規(guī)劃分析2.6.2類型分析2.6.3產(chǎn)品特點（獨特銷售主張，UPS）2.6.4戶型規(guī)劃面積設定與配比情況（含暢銷與滯銷戶型、特色戶型等）2.6.5價格分析（最高價、最低價、均價、主力單價與總價、售價異動情況）2.6.6銷售情況2.6.7消費客群分析（區(qū)域來源、購買動機、職業(yè)構成、年齡、消費特性等）2.6.8

4、小區(qū)配套分析2.6.9市場表現(xiàn)綜述（優(yōu)勢、劣勢分析匯總）2.7可類比替代型項目分析（主要指售價接近的其他建筑形態(tài)產(chǎn)品）可選2.7.1市場表現(xiàn)特點2.7.2類型分析2.7.3價格分析（最高價、最低價、均價、主力單價與總價、售價異動情況）2.7.4銷售情況2.7.5消費客群分析2.7.6市場表現(xiàn)特征2.8城市住宅消費市場研究（時間允許或作業(yè)要求需要，可選）2.8.1潛在消費者市場調(diào)查方式（調(diào)查問卷）2.8.2消費者調(diào)查結(jié)果分析①消費者特征②消費者心理研究③消費者需求研究2.9市場結(jié)論2.9.1市場競爭態(tài)勢分析2.9.2住宅項目綜合分

5、析2.9.3住宅市場的主流產(chǎn)品2.9.4住宅市場的空缺產(chǎn)品2.9.5住宅市場的機會與空間附:《樓盤調(diào)查匯總表》、《競爭樓盤調(diào)查個案表》等3項目分析3.1項目開發(fā)條件分析（1）地理位置（2）區(qū)屬概況（3）基地環(huán)境（4）景觀資源分析（5）交通條件（6）市政配套（7）項目參數(shù)（8）城市規(guī)劃條件3.2項目資源分析（1）規(guī)模資源（2）品牌資源（3）開發(fā)公司資源3.3項目SOWT分析（1）項目優(yōu)勢分析（2）項目劣勢分析及對策（3）項目機會分析（4）項目風險分析及對策3.4項目競爭力分析：（1）挖掘優(yōu)勢和把握機會（2）化解劣勢和規(guī)避風險3.5

6、項目定位(1)項目整體定位(2)項目形象定位(3)產(chǎn)品定位(4)目標客群定位3.6項目開發(fā)建議3項目分析（市場部分＋項目分析部分＋項目發(fā)展定位＝企劃報告）3.1項目立地條件分析（1）地理位置（2）區(qū)屬概況（3）基地環(huán)境（4）景觀資源分析（5）交通條件（6）市政配套（7）項目參數(shù)（8）城市規(guī)劃條件3.2項目資源分析（1）規(guī)模資源（2）品牌資源（3）開發(fā)公司資源3.3項目SOWT分析（1）項目優(yōu)勢分析（2）項目劣勢分析及對策（3）項目機會分析（4）項目風險分析及對策3.4項目競爭力分析：（1）挖掘優(yōu)勢和把握機會（2）化解劣勢和規(guī)避風

7、險3.5結(jié)論4項目發(fā)展定位4.1本案獨特優(yōu)勢提煉4.2項目總體定位思路（包括：項目形態(tài)、核心物業(yè)構成，銷售以及建筑層數(shù)、主要部分面積構成等。）4.3項目市場定位1、定位遵循要點2、市場定位方向3、定位的詮釋4、定位的支撐點4.4項目形象定位4.5目標客群定位1、潛在目標客戶2、首期目標客戶3、關注目標客戶群3、非目標客戶群4、重點目標客戶群（1）區(qū)域來源（2）年齡層次（3）職業(yè)構成（4）購買動機（5）消費特征5、后期目標客戶4.6項目價格定位定價原則1、以類比項目作為參照2、以本項目投資回報分析作為基礎3、結(jié)合市場設置合理的利潤

8、空間4、品牌的附加值5、市場加權系數(shù)分析法4.7主題定位5核心價值的體系建立5.1基礎核心競爭力體系1、強勢品牌效應競爭力（1）品牌競爭力的體現(xiàn)（2）主題理念競爭力2、價值優(yōu)化競爭力5.2越升核心競爭力體系1、優(yōu)勢資源競爭力2、越升核心競爭力5.3本項目的核心價