基于bim的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制研究

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1、萬方數(shù)據(jù)第36卷第6期2015年6月建筑經(jīng)濟(jì)CoNSTRUCTIoNECoNoMYVbl．36No．6Jun．2015基于BIM的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制研究·王廷魁，張倩(重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院BIM研究中心，重慶400045)摘要：從房地產(chǎn)開發(fā)商的視角分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制現(xiàn)狀，識別成本控制問題，建立基于BIM技術(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本計(jì)劃與控制流程；探討基于BIM技術(shù)的建設(shè)項(xiàng)目不同階段成本控制關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，解決各階段BIM技術(shù)應(yīng)用下成本控制的數(shù)據(jù)需求問題，并對項(xiàng)目相關(guān)方數(shù)據(jù)提供的責(zé)任進(jìn)行分配。通過研究與設(shè)計(jì)，力求為房地產(chǎn)

2、開發(fā)商提供一套系統(tǒng)性的成本控制解決方案。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；建筑信息模型；成本控制；數(shù)據(jù)需求中圖分類號：F407．9文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1002—851X(2015)06—0051—05DOI：10．14181／j．cnki．1002-851x．201506051StudyOiltheCostControlofRealEstateDevelopmentProjectsBasedOilBIMWANGTingkwei，ZHANGQian(BIMResearchCenter，SchoolofConstructionManagementa

3、ndRealEstate，ChongqingUniversity，Chongqing·400045，China)Abstract：Fromtheperspectiveofrealestatedevelopers，thispaperanalyzesthecostcontrolsituationsofrealestatedevelopmentprojectsandidentifiestheproblemofcostcontrol，establishesacostplanningandcontrolprocessofrealestate

4、developmentprojectsbasedonBIM，whichfocusonsolvingthecostcontrolissuesasearlyaspossible．Then，dicussesthekeynodesandsolvestheproblemofdateneedsofcostcontrolineachstageofBIMapplication，carriesouttheassignmentofresponsibilitybasedonthedateprovidedbyprojectstakeholders．Emp

5、hasizingthesynergybetweenBIMandcostcontrol，canprovideasystematicearlycostcontrolsolutionfortherealestatedevelopers．Keywords：realestate；BuildingInformationModeling；investmentcostcontrol；datarequirements1引言成本管理與成本控制，作為項(xiàng)目管理傳統(tǒng)的三大目標(biāo)之_，很大程度上決定著項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。然而，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成本控制中，仍

6、存在設(shè)計(jì)管理與成本控制交互性不強(qiáng)，成本控制僅注重施工階段，忽略早期決策和設(shè)計(jì)階段等問題“】。建筑信息模型(BuildingInformationModeling，BIM)在成本控制中的應(yīng)用，也存在認(rèn)識不足、體制不健全、操作性不強(qiáng)等問題。國內(nèi)學(xué)者針對以上問題分析了BIM技術(shù)在我國建筑業(yè)發(fā)展的阻礙因素，從建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期、全過程造價(jià)管理方面進(jìn)行了研究，主要解決了BIM技術(shù)下的信息連續(xù)性、成本核算系統(tǒng)框架和施工階段的動(dòng)態(tài)造價(jià)信息管理三個(gè)方面的問趔司【3】，但目前尚缺乏，結(jié)合BIM技術(shù)和某一項(xiàng)目相關(guān)方進(jìn)行成本控制的研究?；诖?，本文針對

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，系統(tǒng)性地研究基于BIM技術(shù)的成本計(jì)劃與控制問題?！せ痦?xiàng)日；重慶市自然科學(xué)基金項(xiàng)目“建筑信息模型(BIM)對建筑工程設(shè)計(jì)隴啪通七帆工作的影響研究”(CSTC，2011BB00089)2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制問題分析作者簡介：王廷魁，男，生于1976年，臺灣臺北人，博士，副教授，碩士生導(dǎo)?～師，研究方向：建筑信息模型、工程項(xiàng)目管理、信息技術(shù)等。2．1項(xiàng)目各階段成本控制分析收稿日期：2015—03—02房地產(chǎn)開發(fā)商的成本控制貫穿于建設(shè)項(xiàng)目的全萬方數(shù)據(jù)建筑經(jīng)濟(jì)壽命周期。現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的周期主要為四個(gè)階段，即決策階段

8、、設(shè)計(jì)階段、施工階段和項(xiàng)目投資回收階段【4】。首先對建設(shè)項(xiàng)目各階段進(jìn)行成本分析(如圖1所示)，作為基于BIM的成本控制流程建立的基礎(chǔ)。在圖1中，按照從下至上的順序，可以看出成本計(jì)劃形式對應(yīng)的具體建設(shè)項(xiàng)目工作程序，各周期階段對應(yīng)的投資要素，及投資與建