南嶺旅游生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性商業(yè)計(jì)劃書

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1、審核通過，歸檔資料。未經(jīng)允許，禁止外傳！一、立項(xiàng)背景：黨的十六大為我們提出了新的發(fā)展目標(biāo)，也為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了空前的機(jī)遇。我們選擇以高科技無公害綜合農(nóng)業(yè)開發(fā)和農(nóng)業(yè)觀光旅游相結(jié)合作為發(fā)展的突破口。觀光旅游農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與歷史人文景觀、自然資源景觀及其旅游資源融為一體的農(nóng)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境緊密結(jié)合的切入點(diǎn)，以實(shí)現(xiàn)“三效益”為目的的農(nóng)業(yè)。它是與國際化農(nóng)業(yè)接軌的迫切需要，又是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。充分利用資源、人文景觀和現(xiàn)有的知名度，與配套、改善、引進(jìn)、吸收相結(jié)合，堅(jiān)持實(shí)行開發(fā)型的建設(shè)路線，建立資源有償共享關(guān)系，

2、營造起全社會(huì)共同參與的氛圍，使之成為我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與旅游事業(yè)結(jié)合的發(fā)展新亮點(diǎn)。本項(xiàng)目利用項(xiàng)目區(qū)的豐富旅游資源和大量的農(nóng)村土地、勞力等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)居民、企事業(yè)單位資金和休閑旅游的消費(fèi)優(yōu)勢，建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)式或租賃式農(nóng)莊，滿足人們物質(zhì)生活的享受和精神生活的升華需要。二、發(fā)展目標(biāo)、指導(dǎo)思想和開發(fā)思路：1、發(fā)展目標(biāo)：總目標(biāo)：把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與歷史人文景觀、自然資源景觀及其旅游資源融為一體，以經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境緊密結(jié)合作為切入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“三效益”，與國際化農(nóng)業(yè)接軌，實(shí)施農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。2、建設(shè)思路和

3、指導(dǎo)思想：觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。觀光農(nóng)業(yè)的建立是以不犧牲資源環(huán)境為代價(jià)的永續(xù)利用的農(nóng)業(yè)，既能滿足當(dāng)代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農(nóng)業(yè)。正因?yàn)槿绱?，觀光農(nóng)業(yè)的建立具有廣闊的發(fā)展前景和生命力。一是符合代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的前進(jìn)方向；二是優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的最理想選擇。3、本項(xiàng)目建設(shè)的總體思路是利用農(nóng)村土地、勞力、自然等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)、企事業(yè)資金和休閑旅游的消費(fèi)優(yōu)勢，建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)農(nóng)莊。利用區(qū)位區(qū)域優(yōu)勢，因地因資源制宜，科學(xué)規(guī)劃布局；高起點(diǎn)、優(yōu)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)特色、廣輻射、長效應(yīng)；以市

4、場運(yùn)作，多元經(jīng)濟(jì)成分并存，不改變土地承包經(jīng)營自主權(quán)，與園內(nèi)投資建設(shè)經(jīng)營者實(shí)行“二次分配”；宏觀調(diào)控，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建，統(tǒng)一驗(yàn)收；分年分期實(shí)施，循序漸進(jìn)，不廣鋪攤子，講究實(shí)效，邊建設(shè)邊對外開放等。三、國內(nèi)外需求和市場前景分析：隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，城鄉(xiāng)居民的生活質(zhì)量和消費(fèi)檔次不斷提高，對有機(jī)的、綠色的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增加，其價(jià)格也是一般農(nóng)產(chǎn)品的數(shù)倍，市場潛力巨大；同時(shí)人民生活水平的不斷提高，為旅游業(yè)帶來了巨大的商機(jī)。目前，城鄉(xiāng)居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一，用于置業(yè)、房產(chǎn)方面的開支也占

5、到了總體開支的主體。本項(xiàng)目的開發(fā)正是圍繞著這一主題進(jìn)行。產(chǎn)權(quán)式綠色農(nóng)莊有如下功能：1、高回報(bào)率投資功能，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的綜合投資回報(bào)率在15-30以上；2、旅游娛樂功能，項(xiàng)目本身就建在著名的風(fēng)景區(qū)，有各種優(yōu)秀的旅游項(xiàng)目，同時(shí)項(xiàng)目區(qū)本身也配有各種娛樂設(shè)施；3、休閑及周末節(jié)假日渡假功能；4、居住功能，每個(gè)鄉(xiāng)間小別墅都具有舒適的數(shù)間臥室、活動(dòng)室和潔凈的廚衛(wèi)設(shè)施；5、基地優(yōu)質(zhì)有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品的采摘和采購功能，每周或數(shù)天到農(nóng)莊采摘或采購的肉、魚、蛋、奶、菜、果、花等等可供全年食用；6、就業(yè)功能，投資本項(xiàng)目不僅可以得到以上的回報(bào)，而且可加入項(xiàng)

6、目的實(shí)施，作為項(xiàng)目中的農(nóng)業(yè)工人或其他工作人員，解決部分城鄉(xiāng)的下崗再就業(yè)的問題；7、通過項(xiàng)目的實(shí)施為當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)民提供示范作用，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目區(qū)的主要產(chǎn)品綜合上述，本項(xiàng)目的需求和市場前景非常廣闊。四、環(huán)境保護(hù)：本項(xiàng)目按照農(nóng)牧游結(jié)合型生態(tài)模式設(shè)計(jì)，而且能維護(hù)自然之間、自然與社會(huì)之間、自然與人之間的生態(tài)平衡，達(dá)到保護(hù)生態(tài)、改善環(huán)境，促進(jìn)持續(xù)發(fā)展的目的。環(huán)境保護(hù)的原則：在農(nóng)莊的規(guī)劃中堅(jiān)持以農(nóng)業(yè)生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)，建立農(nóng)、林、牧、游及水產(chǎn)現(xiàn)代化最優(yōu)結(jié)構(gòu)，充分利用土地和空間；充分利用自然環(huán)境，配合人工環(huán)境綠化與美化

7、，使景色宜人，體現(xiàn)農(nóng)莊田園化的原則；嚴(yán)格環(huán)境保護(hù)，采用綜合措施，處理凈化生活污水，禽畜糞便等使之達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)和良性綜合循環(huán)利用。綠色農(nóng)莊環(huán)境保護(hù)措施：應(yīng)用生態(tài)學(xué)原理，有效地調(diào)控生態(tài)系統(tǒng)能量轉(zhuǎn)換、物質(zhì)循環(huán)和食物鏈關(guān)系，與果樹、蔬菜、林木、水產(chǎn)等相結(jié)合，采用就地消化禽畜糞便污水的措施；控制高蛋白的飼料喂養(yǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)物營養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；可采用EM喂養(yǎng)，減少對空氣和環(huán)境的污染濃度。綠色農(nóng)莊還將采取生物肥使用，生物農(nóng)藥和植物農(nóng)藥的噴施，按照有機(jī)、綠色食品、無公害標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。采用深耕細(xì)作、合理施肥、合理密植，加強(qiáng)田間管理，走生態(tài)農(nóng)業(yè)道路。五、

8、生態(tài)資源、交通條件和項(xiàng)目建設(shè)地址從韶關(guān)山乘車西行90公里，便到了粵湘兩省四縣（乳源、樂昌、陽山、宜章）交界處，粵北五指山--廣東南嶺國家森林公園。它是環(huán)球同緯度沙漠帶上面積最人的綠洲，得天獨(dú)厚的世界少有的自然寶庫。南端是我省最高峰--石坑崆，海拔1902米，汽車可直達(dá)山頂。放眼望去，莽莽群山盡收眼底，云