成都高端別墅案例

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1、2龍湖.長橋郡基礎(chǔ)數(shù)據(jù)n產(chǎn)品形態(tài)：獨棟n建筑風格：威尼斯建筑風格n建筑用地：734畝n總建筑面積：24萬平方米n容積率：0.36n綠化率：60％n戶型區(qū)間：獨棟：400-1000平米n總戶數(shù)：478戶n配套：國際高爾夫、北大附中（集幼兒園、小、中、高中）等n價格：獨棟：500萬元/套起價n物管費：獨棟4.6元n分期開發(fā)策略：項目分三期開發(fā)，2008.7.19日推出一期一批次，共46棟n主題推廣語：u一山兩河，傳世獨棟！u3年靜候，只為此刻驚艷！項目規(guī)劃項目共分三期開發(fā)，一期位于兩河形成的島上，龍湖將打造為純獨棟島嶼別墅區(qū)；二期位于項目南面，沿河打造溪岸別墅區(qū)；三期位于牧馬山上，龍湖計劃將三期打

2、造為山地定制別墅區(qū)；同時，龍湖在位置優(yōu)越的河心小島上打造高端會所。三期定制區(qū)會所一期二期產(chǎn)品情況n戶型配比該項目物業(yè)類型為純獨棟別墅，共478棟，面積區(qū)間400-1000平米n戶型點評工人房娛樂休閑廳娛樂休閑廳花園首層娛樂休閑區(qū)雙車庫主臥區(qū)次臥區(qū)二層戶型特點：1、主臥配備景觀陽臺、步入式衣柜、超大主衛(wèi)，盡顯主人尊貴，獨立主人私密空間；次臥均配置衛(wèi)生間，提升生活品質(zhì)，增強私密性。2、花園首層，“三廳”設(shè)計，雙娛樂休閑廳賦予強大的娛樂休閑功能；工人房空間設(shè)置配備完善，體現(xiàn)龍湖的細節(jié)設(shè)計。3、車庫直接入戶，方便快捷；地下室可直接出至水邊，直接親水；活動室與視聽室的設(shè)計更增娛樂功能。產(chǎn)品特色n項目外立

3、面效果項目為歐式莊園風格，利用周邊自然資源---水系，山體，沿水系打造橋梁，并鋪植大片綠地，灌木，喬木提升項目的品質(zhì)感，在河沿的灘邊使用了大小不一的鵝卵石為水景添色。項目在設(shè)計上針對了面向不同景觀的樓體作了不同的設(shè)計，提供了數(shù)種外型的獨棟戶型增大了客戶的選擇需求面。更從側(cè)面提升了客戶的尊崇感，體現(xiàn)了發(fā)展商的經(jīng)營理念。n會所設(shè)計項目會所位于項目地塊中央,為人工水景與自然水景所環(huán)抱。會所外圍布置淡色調(diào)的綠地,水景,增加客戶的親近感.會所裝修及硬件配置需要滿足項目檔次,符合項目購買客戶的需求定位.室內(nèi)泳池,小酒吧等配套必不可少,另外該項目利用自然資源打造的水景及陽光椅讓人充滿幻想.售樓部外景東面南面

4、水景荷花池室內(nèi)泳池陽光椅吧臺n景觀道路打造小區(qū)內(nèi)道路橋天然河道人工河灘喬木綠化屏障該項目除物業(yè)門口,物業(yè)院子是由矮灌木叢形成的圍合,既綠色清新又環(huán)抱親切.更能體現(xiàn)開發(fā)商對為項目配置的物業(yè)公司的安保充滿信心.目標客戶群n年齡：35-60歲，其中35-40歲占40%，40-50歲占50%，50-60歲占10%。n區(qū)域來源：客戶來源較廣，其中省內(nèi)客戶占70%（以成都為主，占95%），其他二級城市（如自貢、綿陽等）占5%；省外客戶占20%，主要是以北京、重慶等地為主；其他客戶，比如海外客戶約占10%，包括香港等地。n階層：私營業(yè)主占90%；知名企業(yè)高級管理者占5%；海外投資客戶占5%。n置業(yè)目的：項目

5、以自住為主，自住90%，投資占10%，；n收入水平：資產(chǎn)在1億元以上；營銷推廣n推廣主題u一山兩河，傳世獨棟！u3年靜候，只為此刻驚艷！n營銷模式?形象定位：一山兩河，傳山獨棟?宣傳資料：樓書、DM單、戶型單頁、手提袋、紙杯、文件袋、網(wǎng)站、龍湖會?核心賣點：稀缺自然資源、規(guī)模、品牌、純獨棟、超低密度產(chǎn)品?營銷目標：龍湖成都別墅1號作品，引領(lǐng)高端市場?營銷渠道：戶外大牌、報紙廣告、報紙軟文、高端雜志n活動營銷?2008.7.19——龍湖長橋郡驚艷面世，周末兩天接待客戶共500組。?2008.9——仲秋九月對話大師，龍湖地產(chǎn)先后邀請王受之，郎咸平（中國經(jīng)濟界先鋒人物），世界著名規(guī)劃公司阿特金斯等知

6、名人物或企業(yè)參加“長橋雅聚”活動。獲得高端人士認可?部分活動照片：仲秋九月——對話大師仲秋九月——對話大師仲秋九月——藝術(shù)鑒賞實景樣板區(qū)驚艷面世活動營銷是龍湖.長橋郡的主要營銷模式，通過各類活動，與客戶形成良好的互動，有效促進了銷售：從主題上看，主要以滿足高端客戶的事業(yè)需求、文化需求；從形式上看，以舉辦高端財經(jīng)講座和頂級藝術(shù)展演活動；從效果上看，成效顯著，吸引了眾多政府官員，銀行、證券機構(gòu)的高層和VIP客戶；銷售動態(tài)n項目推出量：2008.7.19推出長橋郡一期一批次，共46棟，面積區(qū)間420-960平n銷售價格：獨棟別墅，價格500-2000萬之間n銷售情況：一期一批次推出時間不到兩周，46

7、套獨棟別墅已全部售罄；2麓山國際社區(qū)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)n產(chǎn)品形態(tài)：疊拼+獨棟+多層花園洋房+高層n建筑用地：2600余畝n容積率：別墅0.42；花園洋房1n配套設(shè)施：高爾夫練習場、西餐廳、景觀泳池、恒溫泳池、網(wǎng)球場、咖啡吧、國際學校、影院、圖書館、海洋公園n總價：獨400-1700萬，疊拼200-540萬，高層均價7500元/平米n物管費：獨棟3.5-14元n交房標準：別墅為清水房；電梯為精裝房n分期開發(fā)策