【房地產(chǎn)】成都高端公寓案例分享

《【房地產(chǎn)】成都高端公寓案例分享》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、成都高端公寓案例分享1阿瑪尼公寓EachdrawingcomesfromMr.Armanipersonally每一筆線條，均出自阿瑪尼先生之手2項(xiàng)目概況項(xiàng)目定位大中華地區(qū)首個(gè)阿瑪尼奢華住宅成都阿瑪尼為國(guó)內(nèi)首個(gè)阿瑪尼奢華住宅，70年產(chǎn)權(quán)公寓，位于錦江位置及交通順江路335號(hào)（望江公園對(duì)面）之畔，與望江樓公園隔江相望，地段優(yōu)越，定位高端，屬成都市場(chǎng)項(xiàng)目名稱天璽阿瑪尼頂級(jí)公寓行列。開(kāi)發(fā)商門(mén)里集團(tuán)物業(yè)類型70年產(chǎn)權(quán)住宅占地面積（畝）27建面（萬(wàn)㎡）15容積率5.98綠化率20%總戶數(shù)約1344車位數(shù)930梯戶比8T11/8T12建筑高度（米）220標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）1300

2、住宅層高（米）3.15在售面積區(qū)間82-300㎡三檔裝修標(biāo)準(zhǔn)：?傳奇版（含固定家具、廚衛(wèi)）、交房標(biāo)準(zhǔn)?魅影版（含固定家具、廚衛(wèi)、活動(dòng)家具）?榮耀版（固定家具、廚衛(wèi)、活動(dòng)家具、軟裝）?訂制服務(wù)物管公司12元/㎡/物管費(fèi)用仲量聯(lián)行提供意大利式全管服務(wù)項(xiàng)目特色地段、阿瑪尼品牌、配套3規(guī)劃布局范思哲公寓高度：240米阿瑪尼藝術(shù)公寓1號(hào)樓阿瑪尼藝術(shù)公寓2號(hào)樓文化東方酒店（六星級(jí)）業(yè)態(tài)：酒店樓棟低區(qū)服務(wù)式公寓、高區(qū)酒店辦公（SOHO、甲級(jí)寫(xiě)字樓）1號(hào)樓2號(hào)樓高度：333米?1F璽璟會(huì)所?1F翠璟會(huì)所工程進(jìn)度：基坑?2-62F住宅?2-62F住宅樓層?63-65層躍層住宅樓層?

3、63-65層躍層住宅規(guī)劃?30層天際養(yǎng)生康體會(huì)所規(guī)劃?30層天際養(yǎng)生康體會(huì)所?66層焰薈空中藝術(shù)會(huì)所?66層躍薈空中森林會(huì)所（焰池空中藝術(shù)泳池）（悅池空中森林泳池）4產(chǎn)品情況戶型建面實(shí)得套數(shù)A2型B型B型A2型C型（套一）6182㎡500套二大套一大套一套二B型（套一）7193㎡A1型（套二）77130㎡800A2型（套二）77130㎡C型C型D型（套三）160230㎡60套一套一E型（套四）192300㎡19C型C型合計(jì)1379套套一套一?標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1300㎡?梯戶比：8梯11戶?產(chǎn)品分布：B型A1型D型?標(biāo)準(zhǔn)樓層：2-62層61-160㎡（A1A2B

4、CD型）大套一套二套三?特殊樓層：192㎡（E型）?景觀面：套二、套三的戶型分布在端頭位置，雙面采光，價(jià)值最高。?主力戶型：70-80㎡。5銷售情況?項(xiàng)目2015年1月開(kāi)盤(pán)至今，共認(rèn)購(gòu)100套，目前1267套房源限制銷售，可售存量?jī)H12套；?小面積戶型價(jià)格在4.1萬(wàn)左右，大面積戶型價(jià)格在3.1萬(wàn)左右。戶型建面實(shí)得共計(jì)套數(shù)已售套數(shù)備案均價(jià)C型（套一）6182㎡5004341133B型（套一）7193㎡A1型（套二）77130㎡8004436698A2型（套二）77130㎡D型（套三）160230㎡60738327E型（套四）192300㎡19631872項(xiàng)目房源共

5、計(jì)1379套，目前認(rèn)購(gòu)100套，價(jià)格而在3.1萬(wàn)-4.1萬(wàn)元之間銷售數(shù)據(jù)來(lái)自銳理認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，涉及價(jià)格為該項(xiàng)目備案價(jià)。67項(xiàng)目概況成都銀泰中心定位為國(guó)際城南頂級(jí)城市綜合體，配置銀泰頂級(jí)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)商成都銀城置業(yè)有限公司線，包括甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)華爾道夫酒店、頂級(jí)奢侈品商業(yè)、公項(xiàng)目地址高新區(qū)錦泰路28號(hào)寓豪宅和酒店式公寓。占地面積105畝建筑面積73萬(wàn)㎡容積率2.40綠化率15%總戶數(shù)住宅480戶，公寓337戶梯戶比住宅3梯2戶、公寓4梯15戶主力戶型80-200㎡物業(yè)類型公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)、住宅裝修狀況精裝（公寓、住宅），8000元/㎡公寓：11.8元/㎡/月；住宅：7元

6、/㎡/月；物業(yè)費(fèi)寫(xiě)字樓：26元/㎡/月物業(yè)管理仲量聯(lián)行交房時(shí)間2016年5月智能泊車系統(tǒng)，車位比：住宅1：3，商車位業(yè)1:28規(guī)劃布局住宅：5#、6#的4-46F為住宅——華悅府，3F為會(huì)所部分，1-2F為底層商業(yè)，層高為3.5米，面積266-600㎡，主力戶型為266-394㎡，套型33-51F為酒店部分，自持，將引進(jìn)華爾4-46F為精裝住宅，產(chǎn)品面1#主要為套二和套三，成交均價(jià)30000-35000元/㎡，目前已經(jīng)去化約道夫酒店，層高3.5米，建成之后高度積266-600㎡7%。為212米，將成為城南地標(biāo)性建筑。寫(xiě)字樓：酒店：9-42F為甲級(jí)寫(xiě)字樓，標(biāo)準(zhǔn)33-

7、51F為自持酒店，引進(jìn)層面積2800㎡華爾道夫酒店2#2#和3#的9-42層為寫(xiě)字樓，建在裙樓商業(yè)上方，層高4.2米，已整棟銷售。3#1#的10-31F為公寓——華悅居，面積5#76-252㎡，層高3.5米，套型為標(biāo)準(zhǔn)間、6#套一、套二、套三戶型，其中標(biāo)準(zhǔn)間戶型占據(jù)50%。集中商業(yè)：-1-8F為自持商業(yè)，公寓：打造高端銀泰百貨10-31F為精裝公寓，產(chǎn)品面積76-251㎡地上1-8層，地下1層，單層面積約2萬(wàn)㎡，總體4#量18萬(wàn)㎡，層高5-6米。商業(yè)部分為自持，今后將由銀泰自己來(lái)打造銀泰百貨，統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)。9產(chǎn)品情況?格調(diào)闊景公寓華悅居，精裝標(biāo)準(zhǔn)與華爾道夫酒店一致

8、，實(shí)行硬裝