中凱華府整合推廣方案

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1、中凱華府整合推廣方案“中凱??華府”整合推廣方案【凱旋之翼】我們的目的，使“中凱華府”項目品牌、“上海中凱”企業(yè)品牌運作在2006—2007年度的樓市中大獲成功。我們不僅要最大程度提升產品附加值，并且使上海中凱躋身第一陣營。這是為“中凱華府”項目擬定的——以品牌為核心完成整合營銷活動的工作內涵說明；也是其中相互配合的廣告公司——品牌傳播工作，與公關公司——公關工作的行動綱要和動作協調規(guī)范、溝通藍本。智信宣言智信秉承專業(yè)精神以三年合作基礎將為“中凱·華府”全力以赴！★走進中凱，了解中凱★洞悉市場，運籌帷幄★解

2、析項目，提煉精髓★鎖定目標，甄選客戶★氣質落定，核心自成★策略運籌，巧妙絕倫★創(chuàng)意華府，領袖群倫提綱契領中凱，城市運營商！——走進中凱了解中凱卷首中凱·海上香頌中凱·鉑宮中凱·華府[2006·中凱鄭州年]三案并舉，問鼎中原11>.公司實力雄厚，擁有15家控股子公司，中國房地產品牌企業(yè)50強，經營地域上海、杭州、鄭州、?？?、南昌、重慶等地。2.政府大力支持，政企關系魚水情深3.積極參與國家公益事業(yè)，出資與政府共建休閑景觀街、捐贈法國雕塑大師阿曼精品《飛躍的馬》；唯一冠名贊助2004上海靜安中凱世界杯攀巖賽；為

3、抗擊SARS向上海市民政局捐款100萬元；2004年度上海靜安區(qū)納稅第二名。4.誠信第一，中凱企業(yè)集團分別捐款300萬元設立“中國房地產業(yè)誠信建設金”和“中國房地產業(yè)誠信獎勵基金”，推動和規(guī)范中國房地產業(yè)誠信建設。獨一無二——國有知名房產開發(fā)企業(yè)豫滬合作代表企業(yè)首家入駐河南的上海開發(fā)商中凱集團——前瞻，開拓，膽略，謀識豫滬兩省——情誼，厚望，合作，共贏全國一線房地產運營商。二零零零年六月一日，中凱入駐中原元年；從上海到鄭州，中原謀略，意氣高揚；從東西大街商業(yè)街到海上香頌，以致中凱鉑宮；中原六載，一路榮耀披身

4、，穩(wěn)步前行；2006，中凱·華府，中原創(chuàng)城之路新輝煌……中凱集團，凱旋中原！“中凱·華府”,創(chuàng)城記中凱·2006又一巔峰力作從中凱·海上香頌到“中凱·華府”從產品時代到作品時代一個時代嶄新的超越一條充滿張力，激情四射的創(chuàng)城之路承載著中凱和中凱人的事業(yè)夢想丹青滿卷，氣勢恢弘……第一卷★整體市場分析★區(qū)域市場分析★競爭對手分析——洞悉市場運籌帷幄天下大勢1）宏觀政策環(huán)境7月13日，建設部對在“國六條”、九部委出臺意見及70%等幾個指標做出解釋，為各地細則制定了原則，降低了政策不確定性帶來的市場觀望和猶豫。結論：

5、中大戶型市場走高、中小戶型走低、產品分布區(qū)域分異，預期下的市場調整方向在于，同質競爭下的產品創(chuàng)新、政策約束下的營銷創(chuàng)新?！镎{控政策細則出臺，市場預期趨于穩(wěn)定。1.鄭州市2006年上半年市場分析一.整體市場分析⊙宏觀調控頻頻出臺，土地投放受到很大影響⊙年初，鄭州土地儲備中心推出15幅地塊，共3797.4畝，集中在西南、西北部⊙城區(qū)改造、土地投放量減少，導致土地成本提高，一定程度影響房價2）鄭州房地產的一級市場分析★地根縮緊，地價飆升，助長房價3）鄭州房地產上半年二級市場分析★預售面積分析⊙取得預售資格的項目1

6、11個，比2005年上半年預售項目增長18.09%；⊙共計預售面積273.29萬平方米比2005年上半年預售面積增加10.14%。A.市場供應方面★物業(yè)類型分析⊙上半年預售項目，住宅占近一半，商業(yè)物業(yè)占16%?！阎档米⒁獾氖穷A售的項目中經濟適用房占21%，這與政府導向有很大關系?！焉习肽晷略龅膶懽謽恰e墅項目較少，綜合體項目將成為市場中的新寵?！锝ㄖ悇e分析⊙多層建筑一直是市場上的主流產品⊙但在上半年新增的項目中，高層及小高層項目占到整體預售項目的50%⊙隨著土地供應緊張、居住面積需求增長，項目高度都也拔高

7、，這也是市場發(fā)展的合理趨勢。★市場供應情況小結⊙小戶型頻繁亮相受宏觀政策的影響2006年小戶型項目大量面世，市場上出現同質化產品的可能性大大增強，開發(fā)企業(yè)面臨巨大的創(chuàng)新壓力?！殉鞘薪挤至魇兄行牡耐恋匾汛缤链缃穑慨a開發(fā)往郊區(qū)外移明顯，北環(huán)板塊的“德金假日御園”，西南板塊的“綠島港灣”等大體量樓盤均相繼開發(fā)，鄭汴一體化也使中牟新區(qū)的房地產遍地開花，“水岸新城”、“紫藤家園”等也將鄭州居民納入目標客群。⊙住宅高密發(fā)展??隨著土地資源的趨少、趨貴，以及消費者居住習慣的進一步轉變，高層住宅逐步成為開發(fā)商的首選，“

8、長城康橋華誠”、“發(fā)展東郡”、“銀基王朝”等項目都以高層推出。B.市場需求方面★總體成交情況⊙鄭州市共銷售商品房32716套，合計369.78萬㎡，同比去年分別增長了41.98%和30.51%；⊙商品房成交均價36>088元/㎡，同比去年的2739元/㎡上漲12.7%?！褔野l(fā)改委、統(tǒng)計局對全國大中城市商品房價格漲幅調查顯示，鄭州上漲幅度在全國仍屬靠前水平。⊙鄭州仍屬于三線城市，房地產市場均價和全國相對屬較低水平