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1、第十七屆杭州房地產(chǎn)博覽會調研報告大綱一、第十七屆房博會概況二、房博會參展項目盤點三、房博會客群分析四、本屆房博會特點第十七屆杭州房地產(chǎn)博覽會調研報告一、第十七屆房博會概況2010年10月22日——10月25日，第十七屆杭州房地產(chǎn)博覽會如期舉行。本屆房博會以“自然、人居、生活”為主題，包括和平會展中心、世貿中心兩個展館，參展展位2260個、參展樓盤129個、參展開發(fā)商83家、可銷售樓盤82個。房博會商品房成交量165套，成交面積13933.7平方米。四天累計參觀人數(shù)達29萬余人次。在一系列調控政策作用下，特別是9月底
2、國家有關部委陸續(xù)出臺“限購”、“限貸”、預收款監(jiān)管等政策的影響下，房博會成交量創(chuàng)歷史最低。但這些主要是針對投資投機型消費，對于首次置業(yè)剛需、改善型剛需影響不算太大。房博會上面積在90到140平方米，總價在100萬元到150萬元的房源受到消費者的歡迎。從房博會官方成交數(shù)據(jù)來看，大都是總價在150萬元以內配套齊全的中小戶型。在消費趨于理性的情況下，一些小戶型待開盤的項目受到消費者的關注，例如宋都晨光國際，明年上半年將推出的89平方米躍層江景房。九堡相江公寓60多平方米的二房，78平方米的三房，140多平方米的四房等。本
3、屆房博會在維護房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的情況下，適時的反應了房地產(chǎn)宏觀調控政策的效果，但房地產(chǎn)未來市場的走勢更值得關注。二、房博會參展項目盤點1）寫字樓項目盤點項目商圈在售戶型（㎡）展會優(yōu)惠活動備注錢江國際時代廣場江干區(qū)2號樓120-1500均價31000元/平方米泰地北上新城下城區(qū)33-10050年全產(chǎn)權2000元/平米標準精裝，均價：13000元/平米杭州東部國際商務中心下沙區(qū)酒店式公寓，60方和120方戶型一次性付款98折，按揭99折展會每平米優(yōu)惠500元。均價19000元/㎡，房交會期間成交量27套。華
4、元領駿世界下城區(qū)43——69前10位簽定認購協(xié)議的客戶可享95折優(yōu)惠入華元會可享商鋪6.5折車位5折優(yōu)惠。華元天鵝堡西湖區(qū)售60、120平方米前10位簽定認購協(xié)議的客戶可享95折優(yōu)惠加入華元會可享商鋪6.5折車位5折優(yōu)惠。40年產(chǎn)權房源，均價29000元/平方米和達·自由港下沙區(qū)有2套，LOFT小戶型，56平米左右現(xiàn)全款96折，按揭99折優(yōu)惠均價9000元/平米，一房一價。使用年限40年方正360空間拱墅區(qū)50-70一次性付款9.7折，按揭9.8折50余套均價18000元/平方米萬銀國際江干區(qū)整層銷售1700將推出
5、“總裁的飛行宮”展示為主美達北城天地拱墅區(qū)在售6、7、8層69套LOFT，戶型40、50、60方左右，，一次性9.8折，按揭9.9折均價12500元/平方米左右金順錦繡時代老余杭在售126平方米均價8000元/平方米。下批開盤11月，以80-90平方米為主海陸UN公社西湖區(qū)在售15號樓60-80平方米的loft推出特價房，68平方米房源9.3折均價8800元/平方米欣北錢江國際廣場錢江開發(fā)區(qū)200余套，50-80平方米，在售50年產(chǎn)權，均價6000元/平方米啟航社蕭山區(qū)VIP9.9折均價11000元/平方米?野風·
6、現(xiàn)代之星下城區(qū)在售55-270平方米，整層面積2000平方米50年產(chǎn)權，均價26500元/平方米和達城下沙區(qū)存2萬抵10萬，開盤時間、均價未定預計11月初推住宅項目，首推戶型80-130平米之間。存3萬抵15萬（130方以上）“和達城請你吃漢堡”活動，免費領漢堡海運國際大廈上城區(qū)酒店式辦公272套，寫字樓16套展示宣傳漢嘉國際大廈江干區(qū)在售66套均價47000元/米浙商財富中心西湖區(qū)展示宣傳眾安IOC錢江新城預計2000套房源兩幢小戶50--100㎡，兩幢大戶型，300--400㎡精裝修，標準4000元/平米多展示
7、宣傳浙大創(chuàng)新科技園西湖區(qū)30—1500米開間展示宣傳西港新界西湖區(qū)在售220-250均價10200元/㎡。明年三、四月部分寫字樓招租價格1.5-1.8元/平方.天（信息來源：住在杭州網(wǎng)、透明售房網(wǎng)、樓市雜志、樓書等）綜述：在“限購”、“限貸”政策影響住宅市場的同時，一些寫字樓物業(yè)、LOFT公寓、商務公館、創(chuàng)意園物業(yè)等不受調控的商業(yè)地產(chǎn)項目，受到投資者的關注。在參展的商業(yè)項目中，有以展示宣傳為主的：浙大創(chuàng)新科技園、浙商財富中心、眾安IOC、欣北錢江國際廣場、海運國際大廈等；更有已經(jīng)在售的華元領駿世界、和達IBC公寓、
8、萬銀國際、和達自由港、錢江國際廣場等。商業(yè)房產(chǎn)作為物業(yè)多元化發(fā)展的重要內容，對轉變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，推進轉型升級，完善市場體系，具有重要的意義，正越來越受到開發(fā)企業(yè)和投資者的重視。2）富陽項目盤點項目名稱物業(yè)類型地段容積率主力戶型（㎡）展會期間優(yōu)惠活動備注清源-上林湖別墅排屋銀湖別墅區(qū)0.5可售16套，約3600方均價450萬/幢金宇-云水山居排屋別墅高層野
