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《灤南縣舊城改造補(bǔ)償辦法》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、灤南縣舊城改造補(bǔ)償辦法為保障我縣舊城改建工作順利實施，全面提升城市形象和品位，維護(hù)被征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。一、征收補(bǔ)償原則㈠補(bǔ)償對象為被征收的具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。㈡補(bǔ)償范圍為被征收的具有合法手續(xù)的房屋、附屬物及土地使用權(quán)。㈢違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按重置價格和剩余使用年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、征收補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)㈠住宅房屋補(bǔ)償征收有土地使用證、房屋所有權(quán)證或有建房批準(zhǔn)文件的住宅房屋，實行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和
2、按比例置換三種方式，由被征收人自主選擇。1、選擇貨幣補(bǔ)償方式的以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，由被征收人自行安置，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：⑴有證主房按市場評估價格確定貨幣補(bǔ)償金額。⑵土地使用證記載面積內(nèi)的除主房外的其他房屋及附屬物按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補(bǔ)償。6⑶土地使用證記載面積內(nèi)有證主房所占土地（按房屋外墻勒角水平距離外延1.6米計算）以外的剩余土地按評估價格(土地面積×基準(zhǔn)地價×調(diào)整系數(shù))予以補(bǔ)償。⑷地上建筑物的裝飾裝潢按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補(bǔ)償。2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的對被征收的房屋和用于調(diào)換房屋價值分
3、別評估，征收人與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。3、選擇按比例置換補(bǔ)償方式的置換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：⑴集體宅基地平房住宅按照村民合法土地面積1：0.7的比例置換住宅樓建筑面積；國有土地平房住宅按照居民土地使用證記載面積1：0.8的比例置換住宅樓建筑面積。地上建筑物按照主房、倒座每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，其他房屋按照每平方米70元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。⑵二層(含)以上獨(dú)體住宅樓(包括集體宅基地及國有土地)的置換補(bǔ)償采取兩種方式：方式一，對居民土地使用證記載面積內(nèi)的有證主體住宅樓，一層的建筑及土地
4、按照平房的補(bǔ)償置換標(biāo)準(zhǔn)，二層以上建筑按建筑面積的80%置換回遷樓房建筑面積；方式二，以居民房屋所有權(quán)證記載的主體住宅樓的建筑面積，按1：1.25的比例置換回遷樓房建筑面積。以上兩種方式由被征收人自主選擇。地上建筑物按照主房、倒座每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，其他房屋按照每平方米70元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。6⑶國有土地多層單元式住宅樓，對居民有證樓房，按照建筑面積1：1.2的比例置換相同樓層建筑面積(被征收人安置其他樓層時，結(jié)算層次差價)。地上其他房屋按照每平方米70元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。⑷國有土地多層單元式住宅樓地下室及其
5、他住宅（含平房）地下室按每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。⑸建筑物的裝飾裝潢及其他附屬物不予補(bǔ)償。4、關(guān)于住宅房屋補(bǔ)償置換的其他相關(guān)規(guī)定⑴被征收人選擇按比例置換補(bǔ)償方式的，樓房面積超出應(yīng)置換面積10平方米(含)以內(nèi)部分，按所在樓盤開盤價格優(yōu)惠5%結(jié)算；超出10平方米以上部分，按所在樓盤第一次開盤價格結(jié)算；少于應(yīng)置換面積部分，按所在樓盤第一次開盤價格結(jié)算應(yīng)退還房款（扣除須繳納的相關(guān)稅費(fèi)）。⑵置換樓房的層次調(diào)價標(biāo)準(zhǔn)在回遷樓房分配前確定。⑶置換樓房為完全產(chǎn)權(quán)。⑷對征收改建范圍內(nèi)未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自將住宅或其他房屋用于經(jīng)營
6、的，按照房屋所有權(quán)證登記的房屋用途補(bǔ)償置換。但對2010年10月3日前已依法取得營業(yè)執(zhí)照的臨主要街道房屋，根據(jù)營業(yè)面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：位于一級商業(yè)用地范圍內(nèi)的，每平方米補(bǔ)償500元；位于二級商業(yè)用地范圍內(nèi)的，每平方米補(bǔ)償450元；位于三級商業(yè)用地范圍內(nèi)的，每平方米補(bǔ)償400元；位于四級商業(yè)用地范圍內(nèi)的，每平方米補(bǔ)償350元；位于五級商業(yè)用地范圍內(nèi)的，每平方米補(bǔ)償300元。6㈡商業(yè)房屋補(bǔ)償征收有土地使用證、房屋所有權(quán)證或有建房批準(zhǔn)文件的商業(yè)(不含倉儲、物流、加工等服務(wù)業(yè)企業(yè))房屋，實行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：⑴有
7、證主房按房地產(chǎn)評估價格確定貨幣補(bǔ)償金額。附屬用房與主房在房屋所有權(quán)證書登記在一起的或雖未登記在一起，而實際用于經(jīng)營的，均不計入房地產(chǎn)合估補(bǔ)償范圍，一律按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補(bǔ)償。⑵土地使用證記載面積內(nèi)的除主房外的房屋及附屬物按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補(bǔ)償。⑶土地使用證記載面積內(nèi)有證主房所占土地（按房屋外墻勒角水平距離外延1.6米計算）以外的剩余土地按評估價格(土地面積×基準(zhǔn)地價×調(diào)整系數(shù))予以補(bǔ)償。⑷地上建筑物的裝飾裝潢按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補(bǔ)償。㈢集體土地上的村集體房屋補(bǔ)償征收集體土地上村集體
8、所有的房屋，土地征為國有，按照法律規(guī)定給予征地補(bǔ)償安置費(fèi)，地上建筑物及附屬物按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補(bǔ)償。㈣工業(yè)企業(yè)及物流、倉儲、加工等服務(wù)業(yè)企業(yè)征收補(bǔ)償6征收改建區(qū)域內(nèi)涉及到的工業(yè)企業(yè)及倉儲、物流、加工等服務(wù)業(yè)企業(yè)，征收補(bǔ)償實行房屋和土地使用權(quán)分別評估作價的方法，其中：房屋按照重置價格結(jié)合成新評估作價予以補(bǔ)償；土地使用權(quán)為出讓方式的，按照評估價格(土
