灤南縣舊城改造征地拆遷補(bǔ)償安置辦法

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1、灤南縣舊城改造征地拆遷補(bǔ)償安置辦法??????8灤南縣舊城改造征地拆遷補(bǔ)償安置辦法??????8灤南縣舊城改造征地拆遷補(bǔ)償安置辦法??????8灤南縣舊城改造征地拆遷補(bǔ)償安置辦法??????8為保證我縣舊城改造順利實(shí)施，全面提升城市形象和品位，維護(hù)被征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。?一、拆遷補(bǔ)償安置原則?（一）補(bǔ)償安置對(duì)象為被拆遷的具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。?（二）補(bǔ)償范圍為被拆遷的具有合法手續(xù)的房屋、附屬物及土地使用權(quán)。?（三）違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。未超過(guò)批

2、準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)格和剩余使用年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。?二、拆遷補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)?(一)住宅房屋補(bǔ)償?拆遷有土地使用證、房屋所有權(quán)證或有建房批準(zhǔn)文件的住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，由被拆遷人自由選擇。?1、選擇貨幣補(bǔ)償方式的?以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：?(1)有證主房按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額；?(2)土地使用證記載面積內(nèi)的除主房外的其他房屋及附屬物按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償；?(3)土地使用證記載面積內(nèi)有證主房所占土地（按房屋外墻勒角水平距離外延1.6米計(jì)算）以外的剩

3、余土地按評(píng)估價(jià)格(土地面積×基準(zhǔn)地價(jià)×調(diào)整系數(shù))予以補(bǔ)償。8?(4)地上建筑物的裝飾裝潢按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。?2、選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式的?置換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：?(1)集體宅基地平房住宅按照村民合法土地面積1：0.7的比例置換住宅樓建筑面積；國(guó)有土地平房住宅按照居民土地使用證記載面積1：0.8的比例置換住宅樓建筑面積。地上建筑物按照主房、倒座每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，其他房屋按照每平方米70元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。?(2)二層(含)以上獨(dú)體住宅樓(包括集體宅基地及國(guó)有土地)的置換補(bǔ)償采取兩種方式：方式一，對(duì)居民土地使用證記載

4、面積內(nèi)的有證主體住宅樓，一層的建筑及土地按照平房的補(bǔ)償置換標(biāo)準(zhǔn)，二層以上建筑，按建筑面積的80％置換回遷樓房建筑面積；方式二，以居民房屋所有權(quán)證記載的主體住宅樓的建筑面積，按1：1.25的比例置換回遷樓房建筑面積。以上兩種方式由被拆遷戶自主選擇。地上建筑物按照主房、倒座每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，其他房屋按照每平方米70元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。?(3)國(guó)有土地多層單元式住宅樓，對(duì)居民有證樓房，按照建筑面積1：1.2的比例置換相同樓層建筑面積(被拆遷人安置其他樓層時(shí)，結(jié)算層次差價(jià))。地上其他房屋按照每平方米70元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。?(4)國(guó)

5、有土地多層單元式住宅樓地下室及其他住宅（含平房）地下室按每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。?(5)8建筑物的裝飾裝潢及其他附屬物不予補(bǔ)償。?3、關(guān)于住宅房屋補(bǔ)償?shù)钠渌嚓P(guān)規(guī)定：?（1）居民選擇的樓房面積超出應(yīng)置換面積，10平方米(含)以內(nèi)部分按所在樓盤開(kāi)盤價(jià)格優(yōu)惠5﹪結(jié)算，超出10平方米以上部分按所在樓盤第一次開(kāi)盤價(jià)格結(jié)算；少于應(yīng)置換面積部分按所在樓盤第一次開(kāi)盤價(jià)格結(jié)算應(yīng)退還房款（扣除須繳納的相關(guān)稅費(fèi)）。?（2）置換樓房的層次調(diào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在回遷樓房分配前確定。?（3）置換樓房為完全產(chǎn)權(quán)。?（4）對(duì)拆遷改造范圍內(nèi)未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自將住宅或

6、其他房屋用于經(jīng)營(yíng)的，按照房屋所有權(quán)證登記的房屋用途補(bǔ)償置換。但本辦法實(shí)施前已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房屋，根據(jù)營(yíng)業(yè)面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：位于一級(jí)商業(yè)用地范圍內(nèi)的，每平方米補(bǔ)償500元；位于二級(jí)商業(yè)用地范圍內(nèi)的，每平方米補(bǔ)償450元；位于三級(jí)商業(yè)用地范圍內(nèi)的，每平方米補(bǔ)償400元；位于四級(jí)商業(yè)用地范圍內(nèi)的，每平方米補(bǔ)償350元；位于五級(jí)商業(yè)用地范圍內(nèi)的，每平方米補(bǔ)償300元。?(二)商業(yè)房屋補(bǔ)償?拆遷有土地使用證、房屋所有權(quán)證或有建房批準(zhǔn)文件的商業(yè)(不含倉(cāng)儲(chǔ)、物流、加工等服務(wù)業(yè)企業(yè))房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：?（1）有證主房按房地產(chǎn)

7、評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額，附屬用房與主房在房屋所有權(quán)證書(shū)登記在一起的或雖未登記在一起，而實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的，均不計(jì)入房地產(chǎn)合估補(bǔ)償范圍。一律按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償；?（2）土地使用證記載面積內(nèi)的除主房外的房屋及附屬物按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償；?（3）土地使用證記載面積內(nèi)有證主房所占土地（按房屋外墻勒角水平距離外延1.6米計(jì)算）以外的剩余土地按評(píng)估價(jià)格(土地面積×基準(zhǔn)地價(jià)×調(diào)整系數(shù))予以補(bǔ)償；?(4)地上建筑物的裝飾裝潢按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。?8(三)集體土地上的村集體房屋補(bǔ)償?拆遷集體土地上村集體所有的

8、房屋，土地征為國(guó)有，按照法律規(guī)定給予征地補(bǔ)償安置費(fèi)，地上建筑物及附屬物按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。?(四)工業(yè)企業(yè)及物流、倉(cāng)儲(chǔ)、加工等服務(wù)業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償?拆遷區(qū)域內(nèi)涉及到的工業(yè)企業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)、物流、加工等服務(wù)業(yè)企業(yè)，