千島湖紅葉灣旅游度假區(qū)概念方案

《千島湖紅葉灣旅游度假區(qū)概念方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、2008.10第二階段Stage2draftversion愿景Vision居之者忘老，寓之者忘歸，游之者忘倦TheDestinationofSoulTheSacredPlaceofWellnessTheHiddenParadise尋找.桃花源Seeking.HiddenParadisedraftversion一.項目概況1、區(qū)位條件千島湖位于杭州西郊135公里，是中國最著名的湖泊旅游風(fēng)景區(qū)之一，也是國內(nèi)最大的國家級森林公園。2、地理位置紅葉灣國際旅游休閑度假區(qū)位于龍山島北側(cè)小金山半島與進(jìn)賢列島之間，灣內(nèi)湖岸蜿蜒曲折，港灣眾多，植被茂盛，環(huán)境清幽寧靜，主灣呈“V”字形，約4公里

2、長，位于千島湖中心湖區(qū)，近鄰梅峰攬勝、龍山島、五龍島、神龍島等核心景點。陸路距環(huán)湖公路北側(cè)珍塢村界面1公里，距千島湖城區(qū)僅8公里。3、區(qū)域面積擬規(guī)劃范圍面積約3000畝（酒店別墅用地330畝，旅游用地2600畝）。二.項目SWOT態(tài)勢分析1、項目優(yōu)勢因素（Strengths）1）區(qū)位優(yōu)勢：千島湖位處長三角腹地，“杭州－千島湖－黃山”黃金旅游線路的核心樞紐，距杭州、黃山僅兩小時車程，距上海、南京、蘇州等中心城市三小時車程，均在駕乘車旅游適宜范圍之內(nèi)，大區(qū)位優(yōu)勢顯著。而本項目又地處千島湖區(qū)的最中心區(qū)域，鄰近航運樞紐，為湖區(qū)水上觀光游覽航線必經(jīng)之地，小區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚；2）環(huán)境優(yōu)勢

3、：項目所處的千島湖湖區(qū)面積573平方公里，擁有1078個島嶼，匯水區(qū)域10442平方公里。水質(zhì)清澈如碧，一級水體可直飲，透明度10米以上，被譽為“天下第一秀水”。峰巒成島，四季常青，森林覆蓋率達(dá)93%，是目前國內(nèi)最大的國家級森林公園。經(jīng)過多年來的不斷發(fā)展，千島湖已經(jīng)成為國內(nèi)，特別是長三角區(qū)域卓富成名的旅游勝地，具備一定水平的旅游配套設(shè)施，旅游市場增長迅速，具有支持本項目發(fā)展的較優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)條件；3）交通優(yōu)勢：本項目鄰近高速公路，剛剛完成的省級公路緊接項目北緣，路況良好；項目周邊還擁有可停泊中型觀光客船的碼頭，水陸通達(dá)便捷，但不會對項目內(nèi)部產(chǎn)生交通與噪聲干擾，具有較理想的交通環(huán)境；

4、4）資源優(yōu)勢：本項目坐擁千島湖區(qū)最優(yōu)質(zhì)的自然山水景觀，外湖壯闊浩淼，內(nèi)灣秀美幽深，水體碧透，波瀾不興；山島聳峙，林木蓊郁，空間尺度宜人，四季景觀奇變，并富含多樣性的動植物資源，從全國乃至世界范圍來看，都屬不可多得的旅游度假休閑的上佳之地，亦是不可再生的稀缺資源。特別是本項目所處的紅葉灣，秋季漫山紅葉，碧水相遇，艷冠全區(qū)，被稱為中國最美的秋季旅游勝地，具有很高的知名度和美譽度；5）市場優(yōu)勢：長三角是全中國最富有的地區(qū)，江浙滬地區(qū)約占全國經(jīng)濟(jì)總量的20%以上，也是全國高收入人群最集中的區(qū)域，在2007年《新財富》中國500富人榜中，江浙滬地區(qū)入選者占“500富人”總數(shù)的30%以上

5、，區(qū)域性高端旅游休閑度假市場需求強勁；此外，作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最迅猛、經(jīng)濟(jì)要素最集中的龍頭區(qū)域，長三角擁有國內(nèi)最龐大與最活躍的國際高端商務(wù)市場，由此帶來大量的國際高端商務(wù)客群，有著迫切的與國際接軌的休閑旅游度假需求；6）文化優(yōu)勢：千島湖所處的淳安縣歷史悠久，素以“錦山秀水，文獻(xiàn)名邦”著稱，是徽派文化和江南文化的融合之地。項目地內(nèi)山環(huán)水抱，木秀林深，具有典型的原生態(tài)江南風(fēng)貌特征，并與著名的歷史勝跡“海瑞祠”隔水相望，在長三角地區(qū)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展而造成大范圍環(huán)境破壞的今天，實屬極為難得的可用于鋪陳江南文化詩篇的風(fēng)水寶地。draftversion2、項目劣勢因素（Weaknesses）1）

6、市場格局：由于歷史的原因，千島湖旅游市場主要面向中低端散客，未能形成高端旅游度假休閑區(qū)的整體環(huán)境；且旅游市場的產(chǎn)品單調(diào)，線路集中，時間較短，難以拉動有效的深度旅游消費，也沒有成熟的立體型旅游休閑度假系統(tǒng)予以支撐，這些都為本項目的順利實施增加了環(huán)境難度；2）基礎(chǔ)條件：本項目用地絕大部分為未開發(fā)的處女地，道路、上下水、電力、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本空白。且項目距基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)接口有一定的距離，用地內(nèi)項目分散并散布在若干孤立的島嶼之上，基礎(chǔ)設(shè)施投入極大并具有相當(dāng)?shù)墓こ屉y度；3）環(huán)保要求：本項目從政府部門到業(yè)主自身都強調(diào)嚴(yán)格的環(huán)保要求，建設(shè)與運營過程中的高標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保措施大幅提高了投資成本與維

7、護(hù)成本，增長了工程周期；4）投資門檻：綜上所述，由于諸多客觀條件限制，本項目初期一次性投資巨大，市場培育期較久，投資回收周期較長，市場風(fēng)險增高。本項目要求開發(fā)商具有極強的資金實力和超高的融資能力，并有長期的物業(yè)持有計劃。3、項目機會因素（Opportunities）1）政策支持：省、市、縣三級政府大力支持旅游產(chǎn)業(yè)，杭州市政府近期更明確提出要通過旅游產(chǎn)業(yè)國際化帶動杭州旅游產(chǎn)業(yè)的升級換代，政策環(huán)境明顯向好；2）市場機遇：國內(nèi)旅游市場整體進(jìn)入從普通旅游到特色旅游，從觀光旅游到休閑度假，從淺度旅游到深度旅游的轉(zhuǎn)