20120919亳州項(xiàng)目市場(chǎng)方案

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1、中國(guó)亳州龍灣御景項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸本公司所有，未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。謹(jǐn)呈：亳州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12第一篇亳州城市概況第一章城市概況3行政區(qū)劃：亳州市是2000年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的省轄市，轄渦陽(yáng)、蒙城、利辛和譙城三縣一區(qū)，其中譙城區(qū)為市委、市政府機(jī)關(guān)所在地。地理位置：亳州位于安徽西北部，蘇、魯、豫、皖四省結(jié)合部，黃淮平原腹地，地勢(shì)平坦開闊，自然風(fēng)光秀麗。境內(nèi)河流均屬淮河水系，渦河貫穿中部，向東南流入淮河。譙城區(qū)概況：全區(qū)轄22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和3個(gè)辦事處共

2、161.7萬(wàn)人口，城區(qū)主要以煙,酒,藥,桐是譙城區(qū)的四大經(jīng)濟(jì)支柱.飲益國(guó)內(nèi)外古井貢酒出產(chǎn)譙城區(qū)古井鎮(zhèn)，譙城區(qū)盛產(chǎn)中藥材,全國(guó)最大的中藥材交易中心坐落在譙城區(qū)。1、城市概況第一章城市概況4城市性質(zhì)：國(guó)家級(jí)歷史文化名城，全國(guó)著名藥都，皖西北區(qū)域中心城市之一。面積及人口：亳州市國(guó)土面積8374平方公里,人口600萬(wàn)；中心城區(qū)面積35平方公里市區(qū)人口50萬(wàn)。自然資源：亳州地下蘊(yùn)藏著豐富的煤炭、石油、金剛石等礦產(chǎn)資源。歷史文化資源：亳州文物古跡眾多歷史悠久，被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)歷史文化名城；一代圣君商成湯王、道教鼻祖老子、圣哲莊子、魏武帝曹操、神醫(yī)華佗、道教至

3、尊陳摶、巾幗英雄花木蘭等皆生于此。第一章城市概況5亳州市地處華東腹地，位于安徽西北部。京九鐵路、徐阜鐵路、南洛高速、濟(jì)廣高速、許泗高速和311、105國(guó)道穿境而過(guò)。距鄭州機(jī)場(chǎng)、徐州機(jī)場(chǎng)2小時(shí)車程，距阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)40分鐘車程。渦河航運(yùn)可達(dá)滬、杭。航運(yùn)交通：第一章城市概況6陸路交通：京九鐵路電氣化改造正在實(shí)施，商丘-亳州-合肥-杭州客運(yùn)專線2010年動(dòng)工，許昌-亳州-淮安鐵路已經(jīng)鐵道部同意。3年后，亳州將形成到合肥1.5小時(shí)，到上海3小時(shí)，到杭州3.5小時(shí)，到北京4小時(shí)的立體交通體系。第一章城市概況7全國(guó)最大的中藥材集散地：亳州自古就有“藥都”之稱，是中醫(yī)藥

4、文化的搖籃，盛產(chǎn)中藥材。從事種植、加工、購(gòu)銷中藥材的人員達(dá)100萬(wàn)人之眾，形成近千個(gè)中藥材種植專業(yè)村。市區(qū)內(nèi)建有全國(guó)規(guī)模最大、設(shè)施最好、檔次最高的“中國(guó)(亳州)中藥材交易中心”。亳州中藥材市場(chǎng)年交易額達(dá)150億元以上，已是名符其實(shí)的全國(guó)最大的中藥材集散地，藥業(yè)經(jīng)濟(jì)已成為當(dāng)?shù)馗幻駨?qiáng)市的重要支柱。2、經(jīng)濟(jì)特色經(jīng)濟(jì)特色（亳州經(jīng)濟(jì)尚處于工業(yè)化的初始階段）：全國(guó)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副特產(chǎn)品生產(chǎn)基地：亳州是全國(guó)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副特產(chǎn)品生產(chǎn)基地，盛產(chǎn)小麥、大豆、玉米、棉花、煙葉等糧油經(jīng)濟(jì)作物；建有國(guó)家級(jí)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，蔬菜水果日最高交易量400萬(wàn)公斤以上，年交易額3億多元，輻射全國(guó)十多個(gè)省

5、市。8全國(guó)最大的黃牛產(chǎn)區(qū)：亳州是全國(guó)最大的黃牛產(chǎn)區(qū)，年肉類產(chǎn)量近40萬(wàn)噸，蒙城、渦陽(yáng)、利辛三縣是全國(guó)黃牛生產(chǎn)縣的前三名，被譽(yù)為中國(guó)黃?！敖鹑恰?，其中蒙城被譽(yù)為“全國(guó)第一養(yǎng)牛大縣”。皖北地區(qū)的老工業(yè)基地：亳州亦是皖北地區(qū)的老工業(yè)基地。現(xiàn)擁有機(jī)械制造、釀酒、卷煙、醫(yī)藥、紡織、食品、化工、建筑建材、印刷等十幾大門類。中國(guó)白酒大基地：亳州釀酒年代久遠(yuǎn)，自古就是名酒之鄉(xiāng)，全市共有大小白酒企業(yè)250余家，其中古井貢酒居中國(guó)八大名酒之列；知名白酒企業(yè)有古井貢集團(tuán)、渦陽(yáng)雙輪集團(tuán)、井中集團(tuán)、板橋酒業(yè)等。第一章城市概況93、經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)GDP增長(zhǎng)情況：自2004年以來(lái)

6、，亳州市GDP平均保持10%以上的加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。2012年全年GDP實(shí)現(xiàn)總額626.65億元，同比增長(zhǎng)12.9%。全年規(guī)模以上工業(yè)增加值160.89億元，比上年增長(zhǎng)25%，其中，輕、重工業(yè)分別增長(zhǎng)24.7%和25.5%，外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè)和其他企業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。人均可支配收入：自2004年以來(lái)，亳州市城市居民人均可支配收入加速增長(zhǎng)，城市居民消費(fèi)能力穩(wěn)步增強(qiáng)。2011年居民收入達(dá)18099元比上年增長(zhǎng)16.5%。人均消費(fèi)性支出11350元，增長(zhǎng)10.5%。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為38%

7、，比上年提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積46.8平方米，比上年增長(zhǎng)7.3平方米。11國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。人民生活水平穩(wěn)步提高，消費(fèi)水平及消費(fèi)觀念都有很大的變化，這些的改變都會(huì)潛移默化的帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)步。整體經(jīng)濟(jì)良好且迅速發(fā)展，未來(lái)前景看好。亳州地區(qū)總體尚處于工業(yè)化發(fā)展期，城市化加速發(fā)展、城市聚集效應(yīng)大于擴(kuò)散效應(yīng)。隨著人民生活水平的不斷提高，改善居住環(huán)境的需求，城市居民的住房購(gòu)買力將進(jìn)一步提高。亳州房地產(chǎn)開發(fā)處于起步階段，開發(fā)水平低、開發(fā)規(guī)模較小，具備較大的發(fā)展?jié)摿?。亳州住宅空置率較低，2011年以來(lái)銷售面程大幅性增

8、長(zhǎng)，市場(chǎng)呈供求兩旺狀態(tài)。政經(jīng)總結(jié)：12第二篇亳州房地產(chǎn)發(fā)展分析第一章城市概況131、毫州城市發(fā)展規(guī)劃亳州城市