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1、開封市住宅工程質量分戶驗收指導手冊(試行)二ОО六年十月前言近年來，住戶的維權意識日益提高，工程質量投訴呈現(xiàn)上升趨勢。實行住宅工程質量分戶驗收是目前有效緩解和解決有關問題的較好辦法，通過該項工作的開展以及對工程質量責任和責任追究制度的落實，能夠大力提升工程質量水平，提高住戶對住宅工程質量的滿意度。2006年1月1日起，北京市建委為了有效抑制住宅工程質量問題的出現(xiàn)，在總結朝陽區(qū)“一戶一驗”的基礎上，率先在全市范圍內實行住宅工程質量分戶驗收工作。河南省建筑工程質量監(jiān)督總站于2006年7月23日～25日，在濟源市召開了河南省住宅工程質量分戶驗收工作宣貫會議，并發(fā)布了《河南省住宅工程質量分戶驗收
2、工作的指導意見》。2006年9月21日～28日，開封市建筑工程質量監(jiān)督站組織我市部分建設、監(jiān)理、施工單位的工程技術人員參加了建設部在長沙舉行的“住宅工程質量分戶驗收”學習班。為了在我市開展好這項工作，本著“抓重點、重實效、切實際”的原則，針對我市具體情況，在多次組織有關專家進行研討，并在九鼎頌園小區(qū)進行了多次的模擬驗收的基礎上，編寫了《開封市住宅工程質量分戶驗收指導手冊》（試行）。本手冊由王培一、秦海汐同志具體負責起草編寫。在手冊編寫過程中得到了羅梅、白玉忠、武國彥、田建林、韓豐、付建新、雷濤、宋春、馬春光、齊宏偉、趙海斌等多位同志的大力支持并提出了很多寶貴意見。由于編寫時間倉促，手冊中
3、會有疏漏和欠妥之處，在培訓和使用本手冊期間，敬請各位同行、專家提出寶貴意見，以便修改。《住宅工程質量分戶驗收指導手冊》編寫組目錄第1章住宅工程質量分戶驗收概述…………………‥………‥…………11.1基本概念……………………………………………………………………11.1.1分戶驗收定義……………………………………………………………11.1.2竣工驗收……………………………………………………‥…………11.1.3質量驗收…………………………………………………‥……………11.2實行分戶驗收的意義………………………………………………………21.3分戶驗收的出臺背景………………………‥…‥‥………
4、……………21.4分戶驗收的特征…………………………………‥…‥…‥‥…‥……41.5分戶驗收的內容………………………………‥…‥‥…‥…‥………41.5.1分戶驗收類別的劃分………………………………………‥‥………41.5.2分戶驗收項目的劃分……………………………‥‥…………………51.5.3公共部位的劃分及規(guī)定……………………………‥…………………61.6分戶驗收與竣工驗收的關系………………………………………………71.7分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收的關系…‥…‥……‥‥……81.8分戶驗收工作應做好五個結合……………………‥……………………91.9分戶驗收質量標準……………
5、……………‥…‥…‥………………101.10分戶驗收的程序…………………………‥………‥‥‥……………111.11分戶驗收的組織實施…………………‥……‥………………………11第2章住宅工程質量分戶驗收實施要點……………………………………152.1住宅工程質量分戶驗收一般規(guī)定………………………………………152.2住宅施工準備階段分戶驗收應做的工作………………………………162.3住宅結構施工階段分戶驗收應做的工作………………………………162.4住宅裝飾裝修施工階段分戶驗收應做的工作…………………………172.5住宅收尾階段分戶驗收應做的工作………………‥……‥‥………182.6需要確
6、定基準值的驗收項目……………………………………………182.6.1現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收……………………………182.6.2砌體工程質量分戶驗收………………………………………………192.7計算確定基準值…………………………………………………………19第3章分戶驗收表格填寫要求及資料收集整理……………………………543.1分戶驗收表格形式及填寫數(shù)量…………………………………………543.1.1單位工程分戶驗收匯總表……………………………………………543.1.2住宅工程質量分戶驗收表……………………………………………543.1.3______戶住宅分戶驗收匯總表…………………
7、……………………543.1.4質量分戶驗收記錄表…………………………………………………553.1.5公共部分（樓梯間、電梯間、走廊）質量分戶驗收記錄表………553.1.6公共部分（屋面、外立面）質量分戶驗收記錄表…………………553.1.7公共部分（底層車庫、地下室）質量分戶驗收記錄表……………553.2分戶驗收簽字人員資格…………………………………………………563.3分戶驗收資料收集整理要求……………………………………………56
