住宅工程質量分戶驗收指導手冊

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1、住宅工程質量分戶驗收指導手冊（概述及土建部分）第一章概述分戶驗收的意義分戶驗收概念及特點分戶驗收內容及確定分戶驗收一般規(guī)定住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定分戶驗收組織分戶驗收填表簽字和資料的收集整理強調做好分戶驗收工作的五個結合第一節(jié)分戶驗收的意義一、提高全市住宅工程質量管理水平，保護百姓利益，減少質量投訴，預防群訴群訪事件。二、督促建設單位在竣工前組織并參與分戶驗收，明確參建各方的責任。三、督促施工企業(yè)抓技術、質量管理，抓操作層人員的素質，嚴格按施工工藝標準施工，嚴格三檢制，研究制定提高質量措施并有效實施。四、督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗收規(guī)范、規(guī)程嚴格驗收，不走過場。第二節(jié)分戶驗收定

2、義及與竣工驗收和批驗收的異同點定義：北京市《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》第二條，將分戶驗收定義為：住宅工程在按照國家規(guī)范要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部分進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。分戶驗收與竣工驗收和批驗收的異同點分戶驗收與竣工驗收的區(qū)別分戶驗收檢驗批與分項工程檢驗批驗收的區(qū)別1、與檢驗批劃分的不同2、檢查內容的不同3、實測項目數量不同4、參加驗收的人員不同5、使用檢查記錄表格不同分戶驗收與批驗收的相同點驗收的依據相同：1、共同依據國家和本市相同的施工質量驗收規(guī)范和北京市地方標準。2、共同依據相同的施工圖、設計說明及其他設

3、計文件。3、土建相關工程、通風與空調專業(yè)依照相同的一般項目合格判定規(guī)定，即抽查樣本的80%及以上應合格；暖衛(wèi)、電氣工程抽查樣本全部合格。第三節(jié)分戶驗收內容及確定分戶驗收類別的劃分分戶檢驗批項目的劃分分戶檢驗批項目及內容的確定分戶驗收內容分戶驗收類別的劃分依據市建委《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》第七條規(guī)定，單位工程分戶驗收分為8類：1、建筑結構外觀及尺寸偏差2、門窗安裝質量3、墻面、地面和頂棚面層質量4、防水工程質量5、采暖系統(tǒng)安裝質量6、給水、排水系統(tǒng)安裝質量7、室內電氣工程安裝質量8、其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容分戶驗收內容分戶檢驗批項目的劃分按照分戶驗收僅對竣工時可

4、以觀察到的工程觀感、使用功能、實測項目質量進行檢查的原則，對分戶驗收8個類別進一步劃分，預計涉及的分戶檢驗批項目為58項。其中，初裝修預計涉及20項。10分戶驗收內容分戶檢驗批項目及內容的確定分戶驗收時可根據工程實際，參照58項（初裝修20項）分戶檢驗批項目，確定本工程涉及的分戶檢驗批項目。對于已確定的分戶檢驗批項目，還應根據分戶驗收僅對竣工時可以觀察到的工程觀感、使用功能、實測項目質量進行檢查的原則，確定分戶檢驗批的檢查內容?？蓞⒖急臼謨运_定的檢查內容。每戶住宅分戶驗收，檢查8類涉及58項內容。其中，初裝修涉及近20項內容，精裝修涉及近40項內容。一般工程有9大分部工程，含

5、67個子分部工程，372種分項工程，約4000個檢驗批。第四節(jié)分戶驗收一般規(guī)定1、分戶驗收檢驗批劃分，應以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。2、分戶檢驗批項目應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求，還應符合國家現行的施工質量驗收規(guī)范和北京市地方標準。3、分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感和使用功能質量應全數檢查，并以房間為單位記錄。第四節(jié)分戶驗收一般規(guī)定4、分戶檢驗批一般項目的實測實量內容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點。當量取長度和高度尺寸時，還應確定實測值的基準值，記錄在相應表格

6、中第一個空格內。實測值或與基準值相減的差值在允許偏差范圍內判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，實測值應全數記錄。5、當砼結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。當暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格時，判為合格。分戶驗收一般規(guī)定6、當砼結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗

7、收，并記錄整改項目測量結果。7、分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。8、當工程出現本手冊未涉及到的分戶驗收檢驗批項目時,可按照分戶驗收項目劃分原則，經建設、施工和監(jiān)理單位協商，自行確定并制定相應表格。第五節(jié)公共部位劃分及規(guī)定1、公共部位劃分原則：因質量問題經常影響住戶正常使用的公共部位。2、公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯間），地下車