望京東湖灣項目韓籍人士房屋需求調(diào)研報告

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1、望京東湖項目韓籍人士購房需求調(diào)研報告望京東湖灣項目韓籍人士購房需求調(diào)研報告21世紀不動產(chǎn)藍天新城加盟店2009年10月10日108地址：北京市朝陽區(qū)夏都家園3號樓2單元2層電話:(010)64702266傳真:(010)64710797每家加盟店獨立擁有和運營望京東湖項目韓籍人士購房需求調(diào)研報告目　　錄第一章編制背景41.調(diào)研背景42.本報告的編制目的43.本報告的調(diào)研對象5第二章調(diào)研技術(shù)路線61.本次調(diào)研完成的時間62.本次調(diào)研所采用的調(diào)研方法63.本次調(diào)研完成情況總結(jié)73.1.調(diào)研完成情況73.2.調(diào)

2、研中存在的問題84.樣本說明85.報告說明9第三章　駐京韓籍人士現(xiàn)狀分析101駐京韓籍人士規(guī)模及增長趨勢102被訪韓籍人員背景資料123駐京韓籍人士區(qū)域分布特征16第四章　駐京韓籍人士住房現(xiàn)狀分析181目前住房租購比例及區(qū)域分布182目前住房狀況193目前住房的滿意程度264駐京韓籍人士購房政策影響因素分析285國內(nèi)樓盤在韓國銷售狀況30第五章　韓國人士購房需求狀況分析341未來購房需求情況342配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)453消費習慣及商業(yè)需求49第六章　項目測試541目標客群對本項目所在區(qū)域的認知度54108

3、地址：北京市朝陽區(qū)夏都家園3號樓2單元2層電話:(010)64702266傳真:(010)64710797每家加盟店獨立擁有和運營望京東湖項目韓籍人士購房需求調(diào)研報告2目標客群對本項目概念的認同度543對本項目適宜規(guī)模的建議554對本項目的產(chǎn)品建議555對本項目的價格建議566對本項目的配套建議56第七章望京區(qū)域住宅物業(yè)供需缺口分析571望京區(qū)域住宅供應(yīng)規(guī)模；572望京區(qū)域韓國人增長趨勢及購房需求規(guī)模57第八章主要結(jié)論591駐京韓籍人士的住房需求總量及增長趨勢592駐京韓籍人士區(qū)域分布特征593駐京韓籍人

4、士租購房狀況594駐京韓籍人士的購房需求狀況605在京韓國留學生目前購房狀況和未來購房需求狀況606駐京韓籍人士的購房需求偏好627駐京韓籍人士商業(yè)需求特征628駐望京韓籍人士在望京商業(yè)消費狀況629目標客群對項目所在區(qū)域的認知度及對本項目概念的認同度6310目標客群對本項目的建議關(guān)鍵點6311駐京韓籍人士的住房供需缺口分析；6412我司根據(jù)本次調(diào)研結(jié)果對本項目的傾向性意見64附件一：望京住宅項目銷售總監(jiān)訪談紀要66附件二：寶星源項目銷售總監(jiān)訪談68附件三：望京東湖灣項目第一次座談會會議紀要70附件四：望

5、京東湖灣項目第二次座談會會議紀要73附件五：望京區(qū)域概況77附件六深入訪談統(tǒng)計分析結(jié)果92附件七專家訪談總結(jié)99附件八關(guān)于智能化設(shè)施的主要調(diào)研結(jié)論102附件九補充結(jié)論103108地址：北京市朝陽區(qū)夏都家園3號樓2單元2層電話:(010)64702266傳真:(010)64710797每家加盟店獨立擁有和運營望京東湖項目韓籍人士購房需求調(diào)研報告第一章編制背景1.調(diào)研背景望京經(jīng)過近幾年的開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)成為北京市的“新富人區(qū)”，區(qū)域內(nèi)中高檔住宅集中，大多數(shù)在望京購房的人認為望京區(qū)域是配套日益完善、居住氛圍好的新

6、型現(xiàn)代居住區(qū)，購買的客戶中韓國人士比例明顯較高，所以望京也被稱為“韓國村”。北京城建集團東湖灣公司在望京區(qū)域開發(fā)的東湖住宅項目規(guī)模較大，東湖灣項目總占地16.9公頃，總規(guī)劃建筑面積約70萬建筑平米，容積率2.7。計劃銷售均價9000元/平米，主力戶型面積為180平米，目前處于前期定位和總體規(guī)劃階段。由于望京地區(qū)屬于韓籍人士在國內(nèi)最大的聚集區(qū)之一，所以，東湖灣項目在規(guī)劃階段考慮韓國人士在望京聚集這一因素，探討在東湖灣項目中打造“純韓國社區(qū)”的可行性。由此不僅需要掌握韓籍人士在望京購買房屋的歷史和現(xiàn)狀，同時也

7、要了解這一需求在未來的走勢，以便確定產(chǎn)品定位及“純韓國社區(qū)”的可行性。2.本報告的編制目的本次調(diào)研的目的就是通過對在京韓國人士以問卷形式進行抽樣調(diào)查，以及與房地產(chǎn)相關(guān)機構(gòu)的專家和韓籍真實需求客戶的深入訪談和討論，為北京東湖灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供能夠真實反映韓國人士住房需求的市場信息，為在望京東湖區(qū)打造一個純韓國人社區(qū)的可行性提供有效的市場決策的依據(jù)。因此，本次調(diào)研需要解決以下幾個問題：108地址：北京市朝陽區(qū)夏都家園3號樓2單元2層電話:(010)64702266傳真:(010)64710797每家加盟

8、店獨立擁有和運營望京東湖項目韓籍人士購房需求調(diào)研報告2通過對在京韓國人住房需求現(xiàn)狀的調(diào)查分析，以及在京韓籍人士的增長速度來預(yù)測韓籍人士在望京的住房需求走勢；2通過調(diào)查研究，把握韓籍人士在京住宅購買比例及未來市場需求潛力，以確定本項目中韓國人社區(qū)的開發(fā)規(guī)模。2通過調(diào)查，掌握韓籍在購房方面的需求偏好，以此作為本項目產(chǎn)品定位和物業(yè)配套的市場參考依據(jù)。2通過調(diào)研，把握韓籍人士消費習慣及消費能力，為項目制定宣傳推廣策略提供參考依據(jù)。2通