購房合同,顯失公平

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1、購房合同,顯失公平篇一：購房合同常見的十處不公平、不合理由于消費(fèi)者與開發(fā)商在市場交易中強(qiáng)烈的地位差距，面對(duì)通稱的購房霸王合同，大部分消費(fèi)者都是忍氣吞聲，任其宰割，小部分消費(fèi)者即使知道其霸王，又說不出個(gè)理由，往往被口如舌簧的售樓小姐或樓盤按揭律師三兩句就抵回去了。其實(shí)，歸根到底，是沒有弄清霸王合同霸在何處？以及缺乏對(duì)購房合同所涉及的法律知識(shí)的基本了解。現(xiàn)總結(jié)購房合同常見的十處不公平、不合理的地方，供消費(fèi)者購房時(shí)參考：一霸：簽約安排在付完首付后目前簽約的基本程序是：交定金--簽認(rèn)購書--交首付--簽購房合同，所以很多消費(fèi)者在交完首付款以后，正式簽約時(shí)才發(fā)現(xiàn)合同條款不公平、不合理，如果對(duì)方堅(jiān)持不改合

2、同，只能是憋一肚子悶氣。所以消費(fèi)者要占據(jù)主動(dòng)權(quán)，最好是繳納定金時(shí)就要求查閱合同范本?，F(xiàn)在的樓盤一般比較規(guī)范，會(huì)按照建設(shè)局及房管局的要求在大廳展示范本，消費(fèi)者可別省這么點(diǎn)時(shí)間，最好先去留意一下，有不合理的地方及時(shí)指出，并在此時(shí)就可以向開發(fā)商提出要求變更相關(guān)條款。二霸：合同內(nèi)容單方擬定目前購買商品房，由于受到房管部門的備案管制，都要求按照廣東省建設(shè)廳、廣東省工商行政管理總局頒發(fā)的《商品房買賣合同》范本GB/T17986.2-2000執(zhí)行，且，開發(fā)商在取得預(yù)售證時(shí)又必須要房管部門提交合同范本，一是政府為了監(jiān)管合同條款是否合理（基本沒什么作用），二是為了方便在網(wǎng)絡(luò)上簽訂合同。所以開發(fā)商一般都打著“合同

3、范本已備案，不能更改”為幌子來忽悠消費(fèi)者，其實(shí)，細(xì)心的消費(fèi)者可以發(fā)現(xiàn)，購房合同里有許多是有下劃線的地方，本律師告訴你：劃線的地方是可以協(xié)商的、更改的！那是開發(fā)商單方制定的條款，非政府制定的范本內(nèi)容。本律師在接受業(yè)主陪購時(shí)，通過與開發(fā)商的積極溝通，大都打破了“合同不能更改”的霸王定律。三霸：面積稀里糊涂消費(fèi)者買的是建筑面積，結(jié)果發(fā)現(xiàn)分?jǐn)偭私?0%，真正能享有的套內(nèi)建筑面積一下就“縮水”了。據(jù)前段時(shí)間的媒體報(bào)道，某樓盤共同分?jǐn)偯娣e達(dá)到70%多！可謂全國之最，本律師沒眼福親臨該樓盤參觀，是否是電梯大過主臥，過道大過客廳，而居住在火柴盒？其實(shí)，業(yè)主完全享有對(duì)房屋的知情權(quán)，分?jǐn)偯娣e是如何構(gòu)成的，每棟樓的

4、分?jǐn)偯娣e在哪？都可以要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙或測繪報(bào)告，這樣心里也就有個(gè)數(shù)，不會(huì)買的稀里糊涂了。至于贈(zèng)送的綠地、天臺(tái)、入戶花園、閣樓更要詳細(xì)寫進(jìn)合同。并約定好面積差異如何解決（詳見本律師的文章《東莞購房法律問答（二）》）。四霸：簽合同時(shí)不簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議可能很少有消費(fèi)者能仔細(xì)關(guān)注這個(gè)問題，繼而被開發(fā)商及物業(yè)公司鉆了空子，買房時(shí)說好物業(yè)費(fèi)一塊八，收樓卻發(fā)現(xiàn)變成了兩塊二。其實(shí)在購房合同中，早就有對(duì)物業(yè)管理的約定?！渡唐贩抠I賣合同》范本第三條第五款：“買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或者其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》?！北究畹摹皯?yīng)”在法律上即“應(yīng)當(dāng)”，法律意義上“應(yīng)當(dāng)”與日常說的

5、“必須”是一個(gè)意思。這就是說，在簽購房合同時(shí)，必須與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。消費(fèi)者應(yīng)在此引起注意，此時(shí)簽了物業(yè)合同，收樓時(shí)任憑他怎么提高都有了保障了。五霸：房款不入預(yù)售款專用賬戶房款必須入預(yù)售款專用賬戶，近段時(shí)間被熱議，我還以為是新規(guī)定呢，其實(shí)東莞建設(shè)局及房管局早幾年就有了這樣的規(guī)定，只是執(zhí)行力度不夠，很少有房款能入預(yù)售款專用賬戶?，F(xiàn)在國家政策出臺(tái)后，相信執(zhí)行力度會(huì)大的多了。這是對(duì)消費(fèi)者很有力的保護(hù)措施，能有效防范開發(fā)商“空手套白狼”及爛尾樓的發(fā)生。故消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的賬號(hào)不是預(yù)售款專用賬戶時(shí)，可要求其提供，否則可向建設(shè)局及房管局投訴。六霸：延遲交樓違約金過低本律師見過最低的違約金為每日萬分

6、之零點(diǎn)一，以一套50萬的房子為例，逾期交付的，一天僅5元！弄的消費(fèi)者怨聲載道，有不服氣的業(yè)主，打起了官司，提出該條款顯失公平，要求按銀行同期貸款利率計(jì)算違約金，但判決結(jié)果并不理想，因?yàn)榉ㄔ赫J(rèn)為這是雙方真實(shí)意思表示。所以，顯失公平是個(gè)比較寬泛的概念，沒有強(qiáng)有力的證據(jù)支持，法院也是比較慎用的。這就要求消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)力爭提高違約金。七霸：規(guī)劃設(shè)計(jì)變更不經(jīng)過業(yè)主同意這條霸王之處很讓業(yè)主受傷?？捶繒r(shí)窗外紅花綠草，收樓時(shí)卻多了個(gè)垃圾站？看房時(shí)地下室是車庫，收樓時(shí)變成了配電房？如果發(fā)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，這要從兩個(gè)方面來分析，一、如果購房時(shí)設(shè)計(jì)圖紙有的內(nèi)容，則不屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，業(yè)主主張權(quán)利比較困難，這要購房

7、時(shí)要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙，特別是一樓、樓頂?shù)臉I(yè)主。二、如果購房時(shí)沒有的而收房時(shí)增加或變更的，則屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。消費(fèi)者可以按照《商品房買賣合同》范本第十條的約定來主張權(quán)利：“該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意，不同意變更的買受人可要求終止買賣合同?！卑税裕翰话词諛峭ㄖ諛且暈榻唤娱_發(fā)商一般都會(huì)在購房合同第十一條單方制定諸如“出賣人向買