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《解決補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額的前提是占地拆遷合法性問(wèn)題》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、解決補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額的前提是占地拆遷合法性問(wèn)題????農(nóng)民朋友，遇占地或拆遷時(shí)，你們總是問(wèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是多少，應(yīng)該怎么才能提高補(bǔ)償。而我們總會(huì)說(shuō)你不要先談補(bǔ)償問(wèn)題，而是只談或重點(diǎn)談合法性問(wèn)題。這是為什么？???說(shuō)的簡(jiǎn)單直白一點(diǎn)，農(nóng)民朋友的目的并不想管非法合法問(wèn)題，而是得到合理的補(bǔ)償。但要達(dá)到這個(gè)目的使用的技巧和方法就是：“不能說(shuō)補(bǔ)償問(wèn)題，如果對(duì)方屬于非法占地或拆遷，我們就要在非法問(wèn)題上較真較量，讓對(duì)方主動(dòng)提出給予合理補(bǔ)償，以此達(dá)到獲得合理補(bǔ)償?shù)哪康?。”這就叫“聲東擊西”！???如果您還沒(méi)有明白就接著看下面
2、的解釋。如果看完解釋再不明白那就打電話。???一是法律規(guī)定應(yīng)該如此。???現(xiàn)實(shí)中的占地拆遷十有八九都是違法的。而在違法的情況下，就談不上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，因?yàn)榉梢?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是具有合法手續(xù)的前提下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果是沒(méi)有合法手續(xù)，就是不能占地拆遷的問(wèn)題，而不是補(bǔ)償多少的問(wèn)題。???二是這樣才能取得好的效果。???就好比說(shuō)，有人想要砍你一刀，你當(dāng)然要拒絕阻止他砍，而不是問(wèn)如果砍了補(bǔ)償多少錢(qián)？如果已經(jīng)砍完了，那也不能只說(shuō)補(bǔ)償問(wèn)題，而要說(shuō)他砍的非法性問(wèn)題，要追究他刑事責(zé)任，再談補(bǔ)償問(wèn)題，這樣才壓力大效果好。所以說(shuō)
3、，我們這樣告訴你是一種非常重要的策略，關(guān)系到維權(quán)的成敗，關(guān)系到你能否得到合理的補(bǔ)償。???你知道“聲東擊西”的道理嗎？很多事情是不能簡(jiǎn)單的直接去要，而是要講點(diǎn)技巧的。您不要認(rèn)為這無(wú)所謂。只有從非法問(wèn)題上較真，對(duì)方才會(huì)有壓力，最后才能讓對(duì)方主動(dòng)談補(bǔ)償問(wèn)題，這時(shí)候你再說(shuō)你的補(bǔ)償數(shù)額方案，才會(huì)有效。只談補(bǔ)償不談非法，等于默認(rèn)了對(duì)方合法，對(duì)方肯定會(huì)好高興好高興?。≡蚓褪悄惆褜?duì)方最怕的合法非法問(wèn)題給避開(kāi)了，這樣一來(lái)，對(duì)方就沒(méi)有弱和怕的地方了。???對(duì)方（地方政府或開(kāi)發(fā)商）不會(huì)怕你談補(bǔ)償?shù)偷膯?wèn)題的。因?yàn)樗麜?huì)有
4、一萬(wàn)個(gè)理由說(shuō)補(bǔ)償不低，其中最有力的理由是評(píng)估報(bào)告或政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。再者即使低也需要法院或政府部門(mén)來(lái)判斷，他怎么會(huì)怕呢！這樣一來(lái)本屬于主動(dòng)的我們就陷入了被動(dòng)。而當(dāng)你避開(kāi)補(bǔ)償問(wèn)題，說(shuō)非法問(wèn)題時(shí)，對(duì)方就無(wú)力還擊了，因?yàn)樗^評(píng)估報(bào)告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在非法拆遷占地的情況下是完全無(wú)效的！???怎樣判斷是否合法？對(duì)于農(nóng)村的集體土地而言，沒(méi)有省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院的征地批文，或雖然有批文，但報(bào)批材料中的《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》未經(jīng)你們土地承包人或房主簽字就屬于非法。不管是修公路鐵路還是城中村改造，都可能是非法的，您千萬(wàn)不要再用
5、不信任的語(yǔ)氣質(zhì)問(wèn)我們律師----政府干的國(guó)家重點(diǎn)工程怎么可能違法！事實(shí)上，大部分重點(diǎn)工程就是違法建設(shè)的。當(dāng)然，這些工程可能會(huì)有一些手續(xù)，比如立項(xiàng)、規(guī)劃等等。但最重要的征地用地手續(xù)卻十有八九沒(méi)有，而這才是與我們農(nóng)民最相關(guān)的東西。農(nóng)權(quán)律師與農(nóng)民朋友有關(guān)土地維權(quán)的咨詢(xún)對(duì)話（一）???我們農(nóng)權(quán)律師事務(wù)所是專(zhuān)門(mén)為農(nóng)民朋友提供法律服務(wù)的，辦理的案件類(lèi)型主要是與土地相關(guān)的案件，諸如非法占地、征地、房屋拆遷以及相關(guān)的刑事案件。因此，每天都會(huì)接待很多農(nóng)民朋友的電話咨詢(xún)或當(dāng)面咨詢(xún)，但由于時(shí)間的限制和律師水平經(jīng)驗(yàn)的差別，
6、這種咨詢(xún)的效果未必能夠很好。因此，筆者現(xiàn)將農(nóng)民咨詢(xún)問(wèn)題中具有重要性規(guī)律性普遍性的問(wèn)題以對(duì)話的形式刊出，農(nóng)民朋友在咨詢(xún)前最好先仔細(xì)閱讀本文，如果有其他問(wèn)題然后再進(jìn)一步咨詢(xún)，這樣方能收到更好的效果。??1、我的土地被征了（或我的房屋馬上要被拆掉），但他們給的補(bǔ)償費(fèi)太少（或根本沒(méi)有給），想問(wèn)問(wèn)律師，究竟應(yīng)該補(bǔ)償多少??？???先不要談補(bǔ)償費(fèi)多少的問(wèn)題，首先得看看占地（或拆遷）是否合法，如果不合法，你可以拒絕簽字拒絕占地（或拆遷）。??2、合法肯定合法，是要修公路（或是政府要建新農(nóng)村；或修水電站.....），
7、是本市的重點(diǎn)工程呢????不要認(rèn)為政府出面的項(xiàng)目就一定合法，占地拆遷都是政府的行為；也不要認(rèn)為重點(diǎn)工程就合法，高速公路鐵路也有很多不合法的，國(guó)土資源部的百日行動(dòng)中查處的違法占地，僅國(guó)家級(jí)重點(diǎn)工程就占40%以上，如果算上地方的重點(diǎn)工程，那該有多少？！重點(diǎn)工程往往自以為有重點(diǎn)工程的護(hù)身符，便感覺(jué)違法也有了底氣。??3、怎么才算合法呢？???占用農(nóng)民集體土地搞建設(shè)（農(nóng)民自己的住宅、村企業(yè)和村公益建設(shè)除外），必須使用國(guó)有土地。所以，必須得有省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院的土地征收批文才算合法（當(dāng)然，批文本身也可能不合法，
8、那就要求撤銷(xiāo)。）；如果原來(lái)屬于農(nóng)業(yè)用地的，還必須有農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的批文，這個(gè)轉(zhuǎn)用批文一般也是省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。如果要拆遷房屋，那還要具備更多批準(zhǔn)手續(xù)，比如：發(fā)改委的立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可批文、國(guó)土部門(mén)的用地手續(xù)批文（是土地征收批準(zhǔn)后由誰(shuí)使用土地的另一個(gè)批文）。??4、他們（地方政府或開(kāi)發(fā)商）說(shuō)有批文啊？???不能說(shuō)有批文就真的有，即使有批文也要認(rèn)真研究研究是真是假，是否是你這塊地的批文，有的可能明明沒(méi)有卻謊稱(chēng)有；還有的拿其他地塊的批文來(lái)冒充；還有明明需要
