成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目可行性研究報告

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1、成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目可行性研究報告成都市工程咨詢公司成都德信隆工程咨詢有限責(zé)任公司二00九年八月項目名稱：成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目項目業(yè)主：成都市西匯城市建設(shè)有限公司可研編制單位：成都市工程咨詢公司成都德信隆工程咨詢有限責(zé)任公司項目負(fù)責(zé)人：彭世久高級工程師注冊咨詢工程師編制人員：常文兵注冊咨詢工程師胡本剛高級工程師柴魏工程師審核：彭世久高級工程師注冊咨詢工程師編制時間：二00九年八月目錄第一章總論11.1項目概況11.2項目可行性研究依據(jù)21.3可研報告內(nèi)容摘要21.4結(jié)論和建議6第二

2、章項目業(yè)主82.1項目建設(shè)業(yè)主82.2公司成立背景82.3公司性質(zhì)82.4公司注冊資本及經(jīng)營地址82.5公司經(jīng)營范圍92.6公司法人治理結(jié)構(gòu)92.7公司組織結(jié)構(gòu)92.8人力資源及管理團隊92.9公司運作機制102.10公司財務(wù)狀況11第三章項目的提出和建設(shè)的必要性123.1項目的背景123.2項目的提出153.3項目建設(shè)的必要性16第四章項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模194.1綜合整治的原則194.2項目規(guī)劃條件194.3項目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模204.4技術(shù)要求21第五章項目建設(shè)條件315.1地質(zhì)與地貌315.2氣候

3、315.3水文與水資源325.4植被325.5土壤325.6自然資源335.7工程地質(zhì)條件33第六章項目實施進度安排356.1項目建設(shè)期及進度計劃356.2土地出讓進度計劃35第七章建設(shè)環(huán)境影響分析377.1概述377.2本項目的拆遷和建設(shè)工程對環(huán)境的影響分析和對策建議387.3減緩工程環(huán)境影響的對策建議397.4環(huán)境影響評價41第八章房地產(chǎn)市場分析428.1房產(chǎn)市場分析428.2土地市場分析448.3項目亮點及土地價值分析50第九章項目投資估算及資金籌措569.1投資估算范圍569.2投資估算編制依據(jù)5

4、69.3投資估算內(nèi)容569.4資金籌措589.5資金使用及土地開發(fā)計劃58第十章財務(wù)評價6010.1項目運作方案及思路6010.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)6010.3成本估算6110.4財務(wù)評價62第十一章社會效益分析6611.1本項目的建設(shè)將推進郫縣區(qū)域發(fā)展6611.2加快郫縣城鎮(zhèn)化進程66第十二章風(fēng)險分析及對策6812.1風(fēng)險分析6812.2對策68第十三章結(jié)論與建議73附表1、附表1成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目總投資估算表2、附表1-1成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目征地拆遷費用估算表3、附表1-2成灌快鐵沿線

5、環(huán)境綜合整治示范項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資估算表4、附表2成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目建設(shè)期資金來源與運用表5、附表3成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目土地開發(fā)及出讓計劃表6、附表4成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目土地出讓收益估算表7、附表5成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）9、附表6成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目財務(wù)現(xiàn)金流量表（自有資金）10、附表7成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目建設(shè)及還款期資來源與運用表11、附表8成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目借款還本付息估算表附件暫缺附圖1

6、、成灌快鐵沿線環(huán)境綜合正式示范項目范圍圖2、成灌快鐵線路示意圖第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目1.1.2項目性質(zhì)舊城改造及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1.1.3項目建設(shè)單位單位名稱：成都市西匯城市建設(shè)有限公司單位性質(zhì)：國有獨資公司單位地址：成都市郫縣何公路28號1.1.4項目位置及面積成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范范圍位于郫縣郫筒鎮(zhèn)北部，西至郫縣北外街，南至一環(huán)路北段，東界郫縣長青街，北達成灌公路，沱江河貫穿其中，總面積約659.5畝。1.1.5項目建設(shè)任務(wù)按照郫縣分區(qū)規(guī)劃，并

7、積極利用興建成灌快鐵帶來的發(fā)展機遇，對成灌快鐵沿線進行環(huán)境綜合整治示范建設(shè)，通過拆遷和土地整理，完善主要道路和市政管網(wǎng)，配套建設(shè)部分基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境，提升成灌快鐵沿線土地開發(fā)利用價值，發(fā)展快鐵經(jīng)濟，展示郫縣城市建設(shè)新面貌，推進郫縣經(jīng)濟發(fā)展。1.2項目可行性研究依據(jù)1、《成都市郫縣分區(qū)規(guī)劃（2003年—2020年）》2、郫府辦（2004）16號《郫縣人民政府辦公室關(guān)于成立成都市西匯城市建設(shè)有限公司的通知》3、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（2006年）4、建設(shè)部《房

8、地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（2000年）5、項目業(yè)主提供的相關(guān)資料1.3可研報告內(nèi)容摘要1.3.1項目的提出和建設(shè)的必要性1、項目的提出2008年11月，成都至都江堰快速客運專線正式動工建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，成都至都江堰快鐵正線起自成都鐵路樞紐西環(huán)線，經(jīng)郫縣、都江堰到達青城山。這條鐵路按照城際鐵路和服務(wù)于城市公共交通的要求規(guī)劃設(shè)計，在郫縣境內(nèi)設(shè)有犀浦、紅光、郫縣東、郫縣、郫縣西、安德站，快鐵將于2010年3月試運行，5月12日將正式