成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目可行性研究報告

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1、成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目可行性研究報告目錄第一章總論11.1項目概況11.2項目可行性研究依據(jù)21.3可研報告內(nèi)容摘要21.4結(jié)論和建議6第二章項目業(yè)主82.1項目建設(shè)業(yè)主82.2公司成立背景82.3公司性質(zhì)82.4公司注冊資本及經(jīng)營地址82.5公司經(jīng)營范圍92.6公司法人治理結(jié)構(gòu)92.7公司組織結(jié)構(gòu)92.8人力資源及管理團隊92.9公司運作機制102.10公司財務(wù)狀況11第三章項目的提出和建設(shè)的必要性123.1項目的背景123.2項目的提出153.3項目建設(shè)的必要性16第四章項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模194.1綜合整治的原則194.2項目規(guī)劃條件194.3項目建設(shè)內(nèi)容及

2、建設(shè)規(guī)模204.4技術(shù)要求21第五章項目建設(shè)條件315.1地質(zhì)與地貌315.2氣候315.3水文與水資源325.4植被325.5土壤325.6自然資源335.7工程地質(zhì)條件33第六章項目實施進(jìn)度安排356.1項目建設(shè)期及進(jìn)度計劃356.2土地出讓進(jìn)度計劃35第七章建設(shè)環(huán)境影響分析377.1概述377.2本項目的拆遷和建設(shè)工程對環(huán)境的影響分析和對策建議387.3減緩工程環(huán)境影響的對策建議397.4環(huán)境影響評價41第八章房地產(chǎn)市場分析428.1房產(chǎn)市場分析428.2土地市場分析448.3項目亮點及土地價值分析50第九章項目投資估算及資金籌措569.1投資估算范圍569.2投資

3、估算編制依據(jù)569.3投資估算內(nèi)容569.4資金籌措589.5資金使用及土地開發(fā)計劃58第十章財務(wù)評價6010.1項目運作方案及思路6010.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)6010.3成本估算6110.4財務(wù)評價62第十一章社會效益分析6611.1本項目的建設(shè)將推進(jìn)某縣區(qū)域發(fā)展6611.2加快某縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程66第十二章風(fēng)險分析及對策6812.1風(fēng)險分析6812.2對策68第十三章結(jié)論與建議73第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目1.1.2項目性質(zhì)舊城改造及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1.1.3項目建設(shè)單位單位名稱：城市建設(shè)有限公司單位性質(zhì)：國有獨資公司單位地址：1.

4、1.4項目位置及面積成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范范圍位于某縣某筒鎮(zhèn)北部，西至某縣北外街，南至一環(huán)路北段，東界某縣長青街，北達(dá)成灌公路，沱江河貫穿其中，總面積約659.5畝。1.1.5項目建設(shè)任務(wù)按照某縣分區(qū)規(guī)劃，并積極利用興建成灌快鐵帶來的發(fā)展機遇，對成灌快鐵沿線進(jìn)行環(huán)境綜合整治示范建設(shè)，通過拆遷和土地整理，完善主要道路和市政管網(wǎng)，配套建設(shè)部分基礎(chǔ)72設(shè)施，改善城市環(huán)境，提升成灌快鐵沿線土地開發(fā)利用價值，發(fā)展快鐵經(jīng)濟，展示某縣城市建設(shè)新面貌，推進(jìn)某縣經(jīng)濟發(fā)展。1.2項目可行性研究依據(jù)1、《某市某縣分區(qū)規(guī)劃（2003年—2020年）》2、某府辦（2004）16號《某縣人民政

5、府辦公室關(guān)于成立某市某城市建設(shè)有限公司的通知》3、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（2006年）4、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（2000年）5、項目業(yè)主提供的相關(guān)資料1.3可研報告內(nèi)容摘要1.3.1項目的提出和建設(shè)的必要性1、項目的提出2008年11月，某至某快速客運專線正式動工建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，某至某快鐵正線起自某鐵路樞紐西環(huán)線，經(jīng)某縣、某到達(dá)青城山。這條鐵路按照城際鐵路和服務(wù)于城市公共交通的要求規(guī)劃設(shè)計，在某縣境內(nèi)設(shè)有犀浦、紅光、某縣東、某縣、某縣西、安德站，快鐵將于2010年3月試運行，5月12日將正式通車。建成后的“成灌快

6、鐵”將采用公交化運行，全程運行時間控制在30分鐘以內(nèi)。目前某至某72縣西段的設(shè)計時速為120公里，運行時間可控制在15分鐘以內(nèi)，容量是普通公交車的好幾倍，發(fā)車時間將和地鐵有效對接。在技術(shù)上，快鐵承載能力可以達(dá)到每3分鐘發(fā)一趟車。本次成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范片區(qū)位于某縣某筒鎮(zhèn)，片區(qū)有較多居民住戶、企事業(yè)單位和“城中村”農(nóng)戶，區(qū)域需進(jìn)行合理的規(guī)劃建設(shè)，目前片區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施不足，建筑雜亂，危舊房多。為改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，某縣政府抓住成灌快鐵建設(shè)的契機，將快鐵沿線環(huán)境綜合整治列入城市改造計劃，通過拆遷改造危舊房和建設(shè)完善市政道路、管網(wǎng)，建設(shè)城市新區(qū)，改善某縣某筒鎮(zhèn)人民居住環(huán)

7、境和城鎮(zhèn)面貌。2、項目建設(shè)的必要性（1）成灌快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范將提高某縣公共服務(wù)功能及西部新中心輻射范圍和影響力，同時帶動某縣整體建設(shè)水平提升。項目的實施有利于統(tǒng)籌某縣社會經(jīng)濟發(fā)展，推進(jìn)某縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程。（2）成灌快鐵將成為“某—某”主要聯(lián)系通道之一，必將帶來大量人氣的聚集。抓住快鐵建設(shè)機遇，進(jìn)行沿線環(huán)境綜合整治，完善基礎(chǔ)設(shè)施，有利于發(fā)展快鐵經(jīng)濟。（3）項目的實施有利于某縣城區(qū)土地資源的優(yōu)化配置，推進(jìn)某縣社會經(jīng)濟發(fā)展，促進(jìn)某縣統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革建設(shè)。1.3.2項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模主要內(nèi)容包括：市政道路、公共綠地、雨水、污水管網(wǎng)，電