bt模式投資建設(shè)酒店協(xié)議書

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1、BT模式投資建設(shè)協(xié)議書前言本協(xié)議所稱BT（即建設(shè)-轉(zhuǎn)讓）投融資是指政府或政府授權(quán)的項(xiàng)目業(yè)主通過公開招標(biāo)方式確定項(xiàng)目投資人（以下稱BT投資人），BT投資人承擔(dān)項(xiàng)目的資金籌措和工程建設(shè)，項(xiàng)目建成通過竣工驗(yàn)收后，將符合合同要求的工程，移交給政府或政府授權(quán)的項(xiàng)目業(yè)主，由政府或項(xiàng)目業(yè)主按合同約定支付項(xiàng)目回購款的一種投融資模式。甲方：xxx政府法定代表人：甲方委托人：xxx建設(shè)指揮部代表人：乙方（BT投資人）：法定代表人：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就采取“BT”模式投資建設(shè)xxx工程項(xiàng)目，達(dá)成如下協(xié)議：第一條基本概念界定1.1“項(xiàng)目投資額”，指根據(jù)甲方制定并確認(rèn)的xxx工程建設(shè)規(guī)劃

2、、建設(shè)方案，由乙方投入項(xiàng)目建設(shè)并經(jīng)甲方確認(rèn)的全部投資。包括項(xiàng)目前期費(fèi)用、工程勘察費(fèi)用、工程設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用、材料檢測(cè)費(fèi)用、工程決算費(fèi)用等（甲方自行投入或甲方實(shí)際投入的不計(jì)算在內(nèi)）；1.2“項(xiàng)目投資總額”，指項(xiàng)目投資額及項(xiàng)目投資中支付的利息成本；1.3“項(xiàng)目回購款”，指甲方支付乙方投資約定12項(xiàng)目投資金額和乙方的投資收益之和。第二條項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容2.1工程概況：項(xiàng)目占地約x畝位于xxx，詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)由甲方確定，并作為本協(xié)議的附件；2.2項(xiàng)目總投資額：xxx萬元（預(yù)算投資，實(shí)際發(fā)生時(shí)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。投資表附后）；2.3項(xiàng)目建設(shè)期限：三年（2011年1月1日起至-2

3、013年12月31日止）；2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容：項(xiàng)目包括xxx等等。1、2、：①3、以上工程內(nèi)容以甲方制定并確認(rèn)的xxx項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)方案為準(zhǔn)（甲方已開工建設(shè)的項(xiàng)目除外），并作為本協(xié)議的附件。第三條特別約定3.1工程的預(yù)算、決算按照河南省2008年各相關(guān)工程定額執(zhí)行。主要設(shè)備及材料價(jià)格以當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌?chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。當(dāng)?shù)夭荒芴峁r(shí)，可參照省、市當(dāng)月公布的政府采購信息價(jià)調(diào)差。在合同約定的建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的主材料價(jià)格浮動(dòng)±3%以內(nèi)的，一律不予調(diào)整，超過部分依據(jù)變動(dòng)以后三個(gè)月的主材料價(jià)格平均值予以調(diào)整。工程竣工驗(yàn)收按實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算；3.2乙方所建工程以實(shí)際發(fā)生工程量計(jì)算，計(jì)

4、價(jià)辦法執(zhí)行《河南省建筑和裝飾工程綜合基價(jià)》、《河南省安裝工程綜合基價(jià)》及河南省最新發(fā)布實(shí)施的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等按河南省與信陽市發(fā)布的有關(guān)人工指數(shù)調(diào)整及最新政策執(zhí)行；123.3乙方作為項(xiàng)目的投資主體，每年的投資收益以該項(xiàng)目當(dāng)年實(shí)際投資總額按年度收益率的10%分年計(jì)算，乙方第二年的投資收益，以上年末甲方未支付乙方投資的余額加上當(dāng)年實(shí)際投資作為計(jì)算基數(shù)按上述收益率計(jì)算，以后年度以此類推。第四條項(xiàng)目授權(quán)4.1甲方或甲方的委托人作為業(yè)主，授權(quán)乙方為本項(xiàng)目的投資主體，雙方共同組織、實(shí)施xxx項(xiàng)目的建設(shè)。4.2在甲方或甲方委托人的監(jiān)督下，乙方負(fù)責(zé)招標(biāo)各項(xiàng)單體項(xiàng)目的建

5、設(shè)及所有原材料和設(shè)備的采購等。甲方及甲方委托人不干涉乙方的內(nèi)部工作，并確保良好的周邊施工環(huán)境。4.3本建設(shè)項(xiàng)目自竣工驗(yàn)收備案之日起，經(jīng)甲方或委托人確認(rèn)，進(jìn)入項(xiàng)目使用期。在甲方按本協(xié)議的約定支付完項(xiàng)目回購款后，甲方取得項(xiàng)目的所有權(quán)；4.4本協(xié)議自簽署之日開始生效，至甲方自然取得全部項(xiàng)目所有權(quán)之日起終止。第五條項(xiàng)目工程管理及使用權(quán)移交5.1項(xiàng)目必須按照中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；5.2項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)xxx審批通過。乙方介入前甲方自主實(shí)施建設(shè)的工程設(shè)計(jì)未完成部分經(jīng)甲方同意可交由乙方接收并完成相關(guān)工作，甲方已實(shí)際投入的由甲方承擔(dān)，不計(jì)入

6、乙方投資總額。其后，項(xiàng)目涉及的建筑設(shè)計(jì)由乙方委托相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)；甲方擁有對(duì)設(shè)計(jì)方案的最終決定權(quán)；未經(jīng)甲方書面許可，乙方無權(quán)自行決定任何設(shè)計(jì)方案；5.3涉及項(xiàng)目的所有立項(xiàng)、報(bào)建、開工等手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方予以協(xié)助并承擔(dān)合理費(fèi)用，乙方的支出一律計(jì)入投資總額；125.4由乙方負(fù)責(zé)委托并經(jīng)甲方同意的監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)理；5.5為保證甲方的權(quán)利和項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲方委托人有權(quán)成立一個(gè)項(xiàng)目監(jiān)察小組，代表甲方行使以下權(quán)利：5.5.1負(fù)責(zé)簽收乙方或其他第三方向甲方遞交的文件、文書、資料等；5.5.2負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門辦理與項(xiàng)目有關(guān)的行

7、政報(bào)批手續(xù)；5.5.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他涉及到項(xiàng)目需要政府支持的事項(xiàng)；5.6因甲方要求增加建設(shè)內(nèi)容、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、變更設(shè)計(jì)以及其他與甲方有關(guān)的原因造成工期難以按照約定完成的，經(jīng)雙方協(xié)商，建設(shè)期可以適當(dāng)延長(zhǎng)；但是建設(shè)期延長(zhǎng)不得超過三個(gè)月（因不可抗力、不可預(yù)測(cè)或甲方立項(xiàng)、報(bào)建、開工等手續(xù)辦理耽誤除外）。如果出現(xiàn)可能造成建設(shè)期延長(zhǎng)超過三個(gè)月的情形，雙方應(yīng)該另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；5.7在每項(xiàng)單體工程施工完畢后30個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方驗(yàn)收；甲方在收到乙方的驗(yàn)收通知之日起的30個(gè)工作日內(nèi)組織工程驗(yàn)收。甲方未在約定期間內(nèi)組織驗(yàn)收的，視為乙方所建工程合格并已經(jīng)甲方驗(yàn)收。在工程保修

8、期滿后，乙