宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

《宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析主題：宏觀調(diào)控下中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析主辦單位：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中國住交會(huì)組委會(huì)時(shí)間：14：00—17：00參加嘉賓：中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長顧云昌、國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所所長任興洲、上海市房屋土地資源管理局局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、萬科集團(tuán)董事長王石、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)。??嘉賓發(fā)言實(shí)錄??[主持人]：??大家下午好！首先作為主持人我代表我們這次論壇的主辦方中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)歡迎大家今天下午來到我們這樣一個(gè)論壇的現(xiàn)場(chǎng)。我們這次論壇的主題是宏觀調(diào)控下中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析。這次論壇的主辦單位是中國房地產(chǎn)

2、業(yè)協(xié)會(huì)和中國住交會(huì)的組委會(huì)，這次論壇的特別支持單位是我們總部基地，這次論壇的承辦單位是我們這次的優(yōu)博展覽。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為什么選擇這樣一個(gè)題目，在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，選擇這樣一個(gè)地點(diǎn)來開這樣一個(gè)論壇。大家知道從今年三月末以后，國家加大宏觀調(diào)控力度，特別是從管好土地、抓好信貸兩條，兩個(gè)方面通過各個(gè)方面的行政措施和經(jīng)濟(jì)措施進(jìn)行宏觀調(diào)控，那么在這樣的宏觀調(diào)控下，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)目前是一個(gè)什么樣的狀況。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，那么到目前為止，全國的土地供應(yīng)的增長趨勢(shì)呈現(xiàn)一個(gè)大幅下降的局面，我們的信貸投資規(guī)模受到了控制，房地產(chǎn)的投資開始回落，房地產(chǎn)的銷售

3、面積超過了房地產(chǎn)的竣工面積，市場(chǎng)表現(xiàn)供不應(yīng)求，特別是房?jī)r(jià)在持續(xù)的上漲。那么面對(duì)這樣一個(gè)形勢(shì)，社會(huì)上的議論很多，我們的政府壓力也很大，我們的企業(yè)也很關(guān)注，特別是上海市是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)城市，所以我們選擇今天在上海召開這樣一個(gè)主題論壇是很有意義的，我今天非常榮幸的向大家介紹我們今天請(qǐng)到了這樣幾位重要的主講嘉賓。??我先介紹第一位，是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長秘書長顧云昌先生。第二位是我們國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所的所長任興洲女士。第三位是我們上海房屋土地資源管理局的副局長龐元先生，我們還有兩位企業(yè)家，一會(huì)兒到。他們是北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司

4、的董事長任志強(qiáng)先生，還有萬科集團(tuán)的董事長王石先生。今天因?yàn)闀?huì)議親緊湊，我們一定要在四點(diǎn)以前這個(gè)論壇結(jié)束。所以我給每個(gè)嘉賓的主講時(shí)間一定控制在20分鐘，這里提兩個(gè)要求，一個(gè)主講嘉賓在演講的時(shí)候，我們的記者，我們的聽眾不要站起來照相，給我們這么一個(gè)會(huì)場(chǎng)比較安靜的環(huán)境，這是第一點(diǎn)。第二點(diǎn)，如果大家對(duì)主講嘉賓有什么問題，只能是在這次論壇以后，在下面去提問?，F(xiàn)在咱們論壇開始，首先請(qǐng)顧會(huì)長上臺(tái)演講，大家歡迎。[顧云昌]：各位嘉賓大家下午好！?中國房地產(chǎn)市場(chǎng)就好象我們這個(gè)會(huì)場(chǎng)一樣，很熱鬧、很喧嘩，但是非常興旺。因?yàn)閺慕衲暌詠黻P(guān)于房地產(chǎn)泡沫的問題，過熱的問題，又

5、一次展開了爭(zhēng)論，對(duì)我們的干擾比較多，但是我們想我們的會(huì)議和中國房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣持續(xù)健康的發(fā)展，這就是我的開場(chǎng)白，謝謝大家。??房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣，原來我想有些數(shù)字要說，由于時(shí)間的關(guān)系，關(guān)于市場(chǎng)發(fā)生的變化，我就列了這么多的表格。我想講的第二部分，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)如何，我們中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書處最近搞的一份調(diào)查，第一個(gè)題目供應(yīng)增幅與需求的增幅均有所回落，但是前者快于后者，什么意思？就是說今年一到九月份，我們?nèi)珖唐贩康匿N售面積的增加幅度是竣工面積增加幅度的兩倍。我們銷售面積增加的幅度是191>.3％，我們竣工面積的增加幅度是9.5％，正好是兩倍。供

6、應(yīng)量增加的回落快于需求量增加的回落，今年一到九月份，我們的竣工面積增加了9.5％比去年同期，但是去年同期比前年同期增加35％，說明我們的竣工面積的增加幅度回落了25個(gè)百分點(diǎn)。???而我們?nèi)珖纳唐贩夸N售面積今年一到九月份增加19.3％，去年增加36.1％，回落了17.2個(gè)百分點(diǎn)，這是宏觀調(diào)控要求我們房地產(chǎn)的發(fā)展速度要適當(dāng)?shù)姆怕?，就是我說的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)要適當(dāng)?shù)臏p肥。供應(yīng)速度的下降，投資速度的增加速度下降，下降得比較快，而我們的需求的增長速度下降比較慢，最后造成的結(jié)果是商品房的銷售面積大于竣工面積。也就是說賣的比蓋的快，其中商品住宅今年上半年賣出去

7、一億六千二百萬平方米，而賣出去一億八千萬，竣工一億六千萬，就這樣中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了多年來沒有出現(xiàn)過的賣比蓋的快的情況，出現(xiàn)了控制房絕對(duì)數(shù)量下降的態(tài)勢(shì)，這是第一個(gè)問題。第二個(gè)問題，商品房的價(jià)格出現(xiàn)了兩位數(shù)的上升。房?jī)r(jià)上升快已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中最突出的問題，從98年到2003年的六月，這幾年當(dāng)中全國商品房的平均價(jià)格上升分別是2.32％、負(fù)的0.1％，5.4，9.4，3％，3.85％。其中2001年到2003年這幾年當(dāng)中，負(fù)荷增長率每年增長4.6％，而我們今年上半年的房地產(chǎn)的漲幅，一到九月份漲了13％。顧云昌顧云昌:??第三個(gè)問題，什么原因?qū)е?/p>

8、了房地產(chǎn)價(jià)格的上升了，是供不應(yīng)求。2003年當(dāng)年的住宅竣工面積是兩億六千平方米，銷售面積是兩億兩千萬平方米。供應(yīng)面積和銷售面積之比是1.