建筑工程查驗收交屋辦法

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1、建筑工程查驗收交屋辦法□總則第一條本公司為確實履行“按圖施工”、“如期交屋”提高施工水準及確保公司信譽，特訂立本辦法。第二條凡本公司有關(guān)工程的查驗、驗收、交屋事項悉依照本辦法辦理。□工程查驗第三條各種工程的查驗分為配筋查驗、重點查驗及抽查等三類。(一)配筋查驗第四條各種工程的配筋查驗工地人員應于灌注混凝土前兩天填表向建筑主管機關(guān)報備，并接受監(jiān)造建筑師的查驗(或由設計科派員查驗)。其工程用途若屬供公眾使用者并應按建筑主管機關(guān)派員查驗合格后方可繼續(xù)施工。(依建筑法第五十七條規(guī)定)第五條自領(lǐng)取建筑執(zhí)照或雜項執(zhí)照之日起，應于三個月

2、內(nèi)開工，并應于開工前會同承造人及監(jiān)造人將開工日期連同姓名或名稱、住址及證書字號申請該主管建筑機關(guān)(工務局或建設局)備查，因故不能于前項期限內(nèi)開工時，應敘明原因、申請展期。但展期不得超過三個月，逾期執(zhí)照作廢。(依建筑法第五十四條規(guī)定)第六條呈報查驗時，應注意該執(zhí)照是否已逾開工或竣工期限，如已逾期應按依規(guī)定辦妥展期后再行呈報。(依建筑法第五十三條規(guī)定申請展期以二次為限，每次不得超過六個月，逾期執(zhí)照作廢。)9第七條工程進行至下列必須查驗部分時，應先由工地主任填寫勘驗申報單，經(jīng)主任技師簽章證明確實依照核準圖紙施工后送設計科，由設計科通知監(jiān)造

3、人前往查驗。(該申報單由設計科核辦)經(jīng)查驗無訛方得繼續(xù)施工，若查驗結(jié)果不合格時應依指示修正，再報請復驗，未經(jīng)核準擅自繼續(xù)施工者除依人事管理規(guī)則及人事管理加強辦法的規(guī)定處分外，若因查驗不合格必須拆除重建或予補建，而致使公司蒙受損失時工地人員應負賠償及其他一切法律責任。1.放樣查驗：建筑物放樣后未開始挖掘基礎土方以前。在此階段應注意建筑的配置與地界線，建筑線的相關(guān)位置是否與設計圖相符，防火巷的寬度是否符合規(guī)定，地面高度的選定是否恰當，排水系統(tǒng)是否合適。2.基礎查驗：在挖掘基礎土方配置基礎鋼筋完畢，搗制混凝土前。在此階段應核對基礎位置

4、，各部分的主要尺寸及配筋是否與圖面符合，地下室安全措施是否安全妥當。3.鋼筋配筋查驗：各層樓板或屋頂配筋完畢后，搗制混凝土前。在此階段應注意各部分尺寸、配筋、水電瓦斯等配管是否與設計圖相符。第八條各樓層梁板配筋查驗時間相距不得少于21天，惟經(jīng)混凝土試體壓力強度試驗，其14天齡期的壓力強度達170Kgcm2(約合2.5000PSI)以上者，可減少不得少于14天，但于報請勘驗時，應檢附14天齡期的試驗報告表，且于申請使用執(zhí)照時，應將該試驗報告表與申報單送工務局核辦。(混凝土質(zhì)量的控制及試驗依建筑技術(shù)規(guī)定構(gòu)造編第三三一、三五一條規(guī)定)

5、。9第九條建筑工程如使用預拌混凝土，于竣工使用執(zhí)照時，應檢送預拌混凝土的訂購單，并應注明工程名稱、建造執(zhí)照號碼及混凝土壓力強度。第十條防火巷如有圍墻，為他人所有或共有者，施工中應申請地政主管機關(guān)勘界并報請工務局建管處派員會勘，其處理原則如下：1.位于申請基地內(nèi)者應予拆除。2.位于基地外經(jīng)復丈確實者，如鄰房為尚未改建的平房，應具結(jié)等鄰房改建時拆除，絕無異議，如鄰房已改建(視為新違建或具結(jié)核發(fā)使用執(zhí)照者)通知限期拆除，若非位于鄰房防火巷上者，另行處理。3.圍墻為共有，經(jīng)復丈確實者，如鄰房為未改建的平房，準予暫緩拆除，并具結(jié)等鄰房改

6、建時負責共同拆除；如鄰房已改建應予拆除。但非位于鄰房防火巷者另行處理。第十一條施工場所周圍應設置適當?shù)陌踩珖h，二層以上建筑施工部分距離巷路境界線不足2.5米的或五層以上建筑物施工時應設置防止物體墜落的適當圍籬。第十二條施工中不得將建筑材料及機具堆置于圍籬外或道路上或防火巷中，或阻塞原有排水系統(tǒng)，一樓結(jié)構(gòu)體完成后應即維持騎樓人行道的暢通。第十三條工程施工中，或申領(lǐng)使用執(zhí)照時，已完成部分工務局將于必要時檢查其混凝土強度或拆除查對鋼筋尺寸及數(shù)量。第十四條工程完工后承造人應將工地臨時棚屋、圍墻及鷹架拆除，并修復道路、溝渠及整理現(xiàn)場完畢

7、后始得檢附有關(guān)文件申領(lǐng)使用執(zhí)照。9(二)重點查驗第十五條各項工程進行至下列重點工作時，須在施工前通知設計科派員查驗，經(jīng)查驗人員查核通過后始得繼續(xù)施工。未經(jīng)核對擅自施工或未按查驗指標改善繼續(xù)施工者，該期估驗款應予扣留，而工地人員則依公司規(guī)章辦理。1.屋面防水層查驗。2.給水衛(wèi)生配管查驗。3.電氣配管查驗。4.冷氣配管查驗。5.化糞池埋設檢驗。其查驗重點參照工程管理規(guī)則各項工程施工時應注意事項的規(guī)定。第十六條工帶料承包商在開工前應依照合約內(nèi)容檢送樣品送存工地以備工地人員或查驗人員隨時核對，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)與樣品不符時應將不符規(guī)格的

8、材料運離工地，不得留存混用。第十七條公司供給的材料經(jīng)工地人員或查驗人員核對所采購的材料不合格時，應即時通知采購單位退回，不得讓工人取之混用。(三)抽查第十八條各種工程的范圍估驗于送回公司請款時，營建部