建筑工程查驗(yàn)收交屋辦法

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1、建筑工程查驗(yàn)收交屋辦法老苗湯老苗湯泡腳老苗湯官網(wǎng)www.laomiaotan400315.com□總則第一條本公司為確實(shí)履行“按圖施工”、“如期交屋”提高施工水準(zhǔn)及確保公司信譽(yù)，特訂立本辦法。第二條凡本公司有關(guān)工程的查驗(yàn)、驗(yàn)收、交屋事項(xiàng)悉依照本辦法辦理。□工程查驗(yàn)第三條各種工程的查驗(yàn)分為配筋查驗(yàn)、重點(diǎn)查驗(yàn)及抽查等三類。(一)配筋查驗(yàn)第四條各種工程的配筋查驗(yàn)工地人員應(yīng)于灌注混凝土前兩天填表向建筑主管機(jī)關(guān)報(bào)備，并接受監(jiān)造建筑師的查驗(yàn)(或由設(shè)計(jì)科派員查驗(yàn))。其工程用途若屬供公眾使用者并應(yīng)按建筑主管機(jī)關(guān)派員查驗(yàn)合格后方可繼續(xù)施工。

2、(依建筑法第五十七條規(guī)定)第五條自領(lǐng)取建筑執(zhí)照或雜項(xiàng)執(zhí)照之日起，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)開工，并應(yīng)于開工前會(huì)同承造人及監(jiān)造人將開工日期連同姓名或名稱、住址及證書字號(hào)申請(qǐng)?jiān)撝鞴芙ㄖC(jī)關(guān)(工務(wù)局或建設(shè)局)備查，因故不能于前項(xiàng)期限內(nèi)開工時(shí)，應(yīng)敘明原因、申請(qǐng)展期。但展期不得超過三個(gè)月，逾期執(zhí)照作廢。(依建筑法第五十四條規(guī)定)第六條呈報(bào)查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)注意該執(zhí)照是否已逾開工或竣工期限，如已逾期應(yīng)按依規(guī)定辦妥展期后再行呈報(bào)。(依建筑法第五十三條規(guī)定申請(qǐng)展期以二次為限，每次不得超過六個(gè)月，逾期執(zhí)照作廢。)第七條工程進(jìn)行至下列必須查驗(yàn)部分時(shí)，應(yīng)先由工地主任填寫勘

3、驗(yàn)申報(bào)單，經(jīng)主任技師簽章證明確實(shí)依照核準(zhǔn)圖紙施工后送設(shè)計(jì)科，由設(shè)計(jì)科通知監(jiān)造人前往查驗(yàn)。(該申報(bào)單由設(shè)計(jì)科核辦)經(jīng)查驗(yàn)無訛方得繼續(xù)施工，若查驗(yàn)結(jié)果不合格時(shí)應(yīng)依指示修正，再報(bào)請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，未經(jīng)核準(zhǔn)擅自繼續(xù)施工者除依人事管理規(guī)則及人事管理加強(qiáng)辦法的規(guī)定處分外，若因查驗(yàn)不合格必須拆除重建或予補(bǔ)建，而致使公司蒙受損失時(shí)工地人員應(yīng)負(fù)賠償及其他一切法律責(zé)任。1.放樣查驗(yàn)：建筑物放樣后未開始挖掘基礎(chǔ)土方以前。在此階段應(yīng)注意建筑的配置與地界線，建筑線的相關(guān)位置是否與設(shè)計(jì)圖相符，防火巷的寬度是否符合規(guī)定，地面高度的選定是否恰當(dāng)，排水系統(tǒng)是否合適。2.基

4、礎(chǔ)查驗(yàn)：在挖掘基礎(chǔ)土方配置基礎(chǔ)鋼筋完畢，搗制混凝土前。在此階段應(yīng)核對(duì)基礎(chǔ)位置，各部分的主要尺寸及配筋是否與圖面符合，地下室安全措施是否安全妥當(dāng)。3.鋼筋配筋查驗(yàn)：各層樓板或屋頂配筋完畢后，搗制混凝土前。在此階段應(yīng)注意各部分尺寸、配筋、水電瓦斯等配管是否與設(shè)計(jì)圖相符。第八條各樓層梁板配筋查驗(yàn)時(shí)間相距不得少于21天，惟經(jīng)混凝土試體壓力強(qiáng)度試驗(yàn)，其14天齡期的壓力強(qiáng)度達(dá)170Kgcm2(約合2.5000PSI)以上者，可減少不得少于14天，但于報(bào)請(qǐng)勘驗(yàn)時(shí)，應(yīng)檢附14天齡期的試驗(yàn)報(bào)告表，且于申請(qǐng)使用執(zhí)照時(shí)，應(yīng)將該試驗(yàn)報(bào)告表與申報(bào)單送

5、工務(wù)局核辦。(混凝土質(zhì)量的控制及試驗(yàn)依建筑技術(shù)規(guī)定構(gòu)造編第三三一、三五一條規(guī)定)。第九條建筑工程如使用預(yù)拌混凝土，于竣工使用執(zhí)照時(shí)，應(yīng)檢送預(yù)拌混凝土的訂購(gòu)單，并應(yīng)注明工程名稱、建造執(zhí)照號(hào)碼及混凝土壓力強(qiáng)度。第十條防火巷如有圍墻，為他人所有或共有者，施工中應(yīng)申請(qǐng)地政主管機(jī)關(guān)勘界并報(bào)請(qǐng)工務(wù)局建管處派員會(huì)勘，其處理原則如下：1.位于申請(qǐng)基地內(nèi)者應(yīng)予拆除。2.位于基地外經(jīng)復(fù)丈確實(shí)者，如鄰房為尚未改建的平房，應(yīng)具結(jié)等鄰房改建時(shí)拆除，絕無異議，如鄰房已改建(視為新違建或具結(jié)核發(fā)使用執(zhí)照者)通知限期拆除，若非位于鄰房防火巷上者，另行處理。

6、3.圍墻為共有，經(jīng)復(fù)丈確實(shí)者，如鄰房為未改建的平房，準(zhǔn)予暫緩拆除，并具結(jié)等鄰房改建時(shí)負(fù)責(zé)共同拆除；如鄰房已改建應(yīng)予拆除。但非位于鄰房防火巷者另行處理。第十一條施工場(chǎng)所周圍應(yīng)設(shè)置適當(dāng)?shù)陌踩珖h，二層以上建筑施工部分距離巷路境界線不足2.5米的或五層以上建筑物施工時(shí)應(yīng)設(shè)置防止物體墜落的適當(dāng)圍籬。第十二條施工中不得將建筑材料及機(jī)具堆置于圍籬外或道路上或防火巷中，或阻塞原有排水系統(tǒng)，一樓結(jié)構(gòu)體完成后應(yīng)即維持騎樓人行道的暢通。第十三條工程施工中，或申領(lǐng)使用執(zhí)照時(shí)，已完成部分工務(wù)局將于必要時(shí)檢查其混凝土強(qiáng)度或拆除查對(duì)鋼筋尺寸及數(shù)量。第十四

7、條工程完工后承造人應(yīng)將工地臨時(shí)棚屋、圍墻及鷹架拆除，并修復(fù)道路、溝渠及整理現(xiàn)場(chǎng)完畢后始得檢附有關(guān)文件申領(lǐng)使用執(zhí)照。(二)重點(diǎn)查驗(yàn)第十五條各項(xiàng)工程進(jìn)行至下列重點(diǎn)工作時(shí)，須在施工前通知設(shè)計(jì)科派員查驗(yàn)，經(jīng)查驗(yàn)人員查核通過后始得繼續(xù)施工。未經(jīng)核對(duì)擅自施工或未按查驗(yàn)指標(biāo)改善繼續(xù)施工者，該期估驗(yàn)款應(yīng)予扣留，而工地人員則依公司規(guī)章辦理。1.屋面防水層查驗(yàn)。2.給水衛(wèi)生配管查驗(yàn)。3.電氣配管查驗(yàn)。4.冷氣配管查驗(yàn)。5.化糞池埋設(shè)檢驗(yàn)。其查驗(yàn)重點(diǎn)參照工程管理規(guī)則各項(xiàng)工程施工時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)的規(guī)定。第十六條工帶料承包商在開工前應(yīng)依照合約內(nèi)容

8、檢送樣品送存工地以備工地人員或查驗(yàn)人員隨時(shí)核對(duì)，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)與樣品不符時(shí)應(yīng)將不符規(guī)格的材料運(yùn)離工地，不得留存混用。第十七條公司供給的材料經(jīng)工地人員或查驗(yàn)人員核對(duì)所采購(gòu)的材料不合格時(shí)，應(yīng)即時(shí)通知采購(gòu)單位退回，不得讓工人取之混