民間借款抵押合同

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1、特別提示：本合同涉及合同各方權(quán)利義務(wù)，請(qǐng)仔細(xì)閱讀后慎重簽署。合同編號(hào)：[2011]借字第號(hào)借款抵押合同有限公司說(shuō)明一、本合同適用于公民之間、公民與非金融企業(yè)之間因借款抵押關(guān)系簽訂的借款抵押合同，包括以下兩種權(quán)利抵押方式：1.房屋期權(quán)抵押；2.房屋所有權(quán)抵押。二、當(dāng)事人在簽訂本合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同的內(nèi)容。三、本合同如有未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、本合同所涉及選擇條款，在選中條款前打“√”者視為該條款有效，在條款前打“×”或其他任何符號(hào)（包括無(wú)符號(hào)）者視為該條款無(wú)效。五、當(dāng)事人對(duì)本合同部分條款不作約定的，請(qǐng)?jiān)诳崭裆戏綄憽?”。六、本合同一律

2、用鋼筆、水筆或毛筆書寫，并使用碳素或藍(lán)黑墨水。立合同人：借款人：出借人：抵押人：抵押權(quán)人：本合同各方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。第一部分借款第一條借款金額（本金）：借款人向出借人借款人民幣圓整，￥元。第二條借款期限：為個(gè)月：自年月日起至年月日止。實(shí)際借款日與到期日以借據(jù)所簽的日期為準(zhǔn)。第三條借款利息：借款期限內(nèi)的年利率為百分之，即%；利息從實(shí)際放款日起開始計(jì)算，但不計(jì)算復(fù)利。第四條資金交

3、接：出借人在他項(xiàng)權(quán)證辦好之日起五個(gè)工作日內(nèi)將全部資金交付給借款人；如未按約定時(shí)間全款交付的，或出借人在簽訂本合同后反悔的，借款人有權(quán)要求解除本合同，并由出借人每日按借款額的萬(wàn)分之五作為違約金賠償給借款人，另支付為辦理借款手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。但由于借款人不能辦理抵押登記或不及時(shí)接受資金的，出借人不承擔(dān)責(zé)任。第五條利息結(jié)算：利息每1個(gè)月支付一次。第一次付息日期為年月日；實(shí)際付息日期按借據(jù)上的日期依次類推，最后一期利息隨本一次還清。第六條逾期違約金：在借款期間，借款人如未按約定的時(shí)間支付利息，自應(yīng)付之日起每日按應(yīng)付利息的千分之三計(jì)算違約金，由借款人支付給出借人；在本借款合同到期

4、時(shí)，借款人如未按約定償還本金，應(yīng)自到期之日起每日按本金的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，由借款人支付給出借人。借款人如果有兩次以上（含兩次）逾期支付利息，出借人有權(quán)提前終止合同。第七條提前還款：借款人如果提前還款，應(yīng)提前15天書面通知出借人。借款人實(shí)際用款時(shí)間不得少于6個(gè)月，同時(shí)借款人應(yīng)多付15天的利息作為對(duì)出借人的補(bǔ)償；出借人在收到應(yīng)得本息及補(bǔ)償后，應(yīng)于當(dāng)日給借款人辦理抵押權(quán)注銷登記。第八條提前收回貸款：發(fā)生第七條所列事項(xiàng)，或借款人喪失民事行為能力，或者被宣告失蹤、死亡且繼承人、遺贈(zèng)人不及時(shí)承擔(dān)債務(wù)，或出現(xiàn)擔(dān)保法規(guī)定的影響貸款安全的因素時(shí)，出借人有權(quán)提前收回貸款，并提前15天向借款人

5、發(fā)出還款通知，借款人在要求的期限內(nèi)清償全部貸款本息（包括逾期利息及違約金），出借人無(wú)須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的借款人的任何損失負(fù)責(zé)。第九條借款人所借資金用于個(gè)人流動(dòng)資金，并保證資金使用合法；出借人保證資金來(lái)源合法。第十條為辦理借款所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由借款人支付。1第二部分抵押第十一條為確保上述借款合同的履行，抵押人自愿以其位于的房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，作為借款人履行債務(wù)的擔(dān)保。該房地產(chǎn)現(xiàn)為：（）現(xiàn)房；（）期房。權(quán)利證明：產(chǎn)權(quán)來(lái)源為/，房產(chǎn)證號(hào)為號(hào)，共有權(quán)證號(hào)：/，建筑面積：M2，土地證號(hào)：號(hào)，用地面積：M2，土地使用權(quán)取得方式：，用途：。該房地產(chǎn)出租及他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定情況。第十二

6、條抵押期限：自年月日起至年月日止。第十三條抵押物價(jià)值：經(jīng)抵押雙方協(xié)商，確認(rèn)本合同項(xiàng)下被抵押房地產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫）圓整，￥元。本合同主債權(quán)屬于因貸款形成的債權(quán)，債權(quán)初始價(jià)值為（大寫）圓整，￥元，占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比例（即抵押率）為%。第十四條抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)、不良資產(chǎn)處置費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。第十五條自本合同簽訂之日起/日內(nèi)由/辦理/保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得短于抵押期限。在抵押期間，抵押權(quán)人為第一受益人。第十六條在抵押期間，該抵押房地產(chǎn)由抵押人管理，抵押人應(yīng)當(dāng)維護(hù)

7、抵押房地產(chǎn)的安全與完好，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。因抵押人的過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，抵押人必須及時(shí)另行提供房地產(chǎn)或增加擔(dān)保。第十七條在抵押期間，抵押人征得抵押權(quán)人的書面同意后，可以轉(zhuǎn)讓、出租、改變用途、拆除、改建或以其他方式處分抵押房地產(chǎn)。抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款應(yīng)提前清償貸款本息。違反合同約定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效，抵押人造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。第十八條因國(guó)家建設(shè)需要，拆除己設(shè)定抵押的房屋及征用其范圍內(nèi)土地使用權(quán)，視下列情況分別處理：1.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以交換所