項(xiàng)目市場調(diào)研工作計(jì)劃

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1、A1項(xiàng)目市場調(diào)研工作計(jì)劃一、調(diào)研區(qū)域：本次調(diào)查的區(qū)域?yàn)榕R港新城，包括：萬祥鎮(zhèn)、泥城鎮(zhèn)、書院鎮(zhèn)、蘆潮港鎮(zhèn)、新城主城區(qū)、洋山港、重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流園區(qū)、海洋高科技園區(qū)、主產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合區(qū)等。二、調(diào)研內(nèi)容及方法1．宏觀環(huán)境調(diào)查?調(diào)查內(nèi)容：臨港新城航運(yùn)及裝備產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、未來三年（2010年-2013年）的趨勢分析。調(diào)查指標(biāo)：①航運(yùn)行業(yè)構(gòu)成②客運(yùn)、貨運(yùn)年運(yùn)輸能力③航運(yùn)公司數(shù)量、固定資產(chǎn)投資、年吞吐量、員工數(shù)、生產(chǎn)經(jīng)營狀況④航運(yùn)相關(guān)服務(wù)行業(yè)⑤裝備產(chǎn)業(yè)構(gòu)成⑥裝備產(chǎn)業(yè)總生產(chǎn)能力（已投產(chǎn)營運(yùn)、未投產(chǎn)營運(yùn)）⑦裝備產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量、固定資產(chǎn)投入、年生產(chǎn)能力、生產(chǎn)

2、經(jīng)營狀況（已投產(chǎn)營運(yùn)、未投產(chǎn)營運(yùn)）獲取方式：①2008年、2009年南匯區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒、2010年浦東區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒②通過網(wǎng)絡(luò)、圖書館、書店查閱相關(guān)資料或文獻(xiàn)③到土地局、規(guī)劃局等查詢相關(guān)政策④到產(chǎn)業(yè)區(qū)相關(guān)管理部門了解情況⑤向?qū)I(yè)市場研究公司購買調(diào)查報(bào)告公司支持：①購買統(tǒng)計(jì)年鑒②車輛配合③出具單位介紹信④單位出面向臨港新城管委會(huì)查詢相關(guān)資料?調(diào)查內(nèi)容：臨港新城近三年（2007年-2010年）的GDP、人均GDP的走勢及未來三年（2010年-2013年）發(fā)展的趨勢分析調(diào)查指標(biāo)：①臨港地區(qū)GDP、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)②社會(huì)消費(fèi)品零售總額、批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額、住宿

3、餐飲業(yè)零售額、旅游業(yè)零售額③人均GDP、人均可支配收入、人均消費(fèi)性支出獲取方式：①2008年、2009年南匯區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒、2010年浦東區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒②到統(tǒng)計(jì)局、經(jīng)貿(mào)局等相關(guān)部門查詢③到各鎮(zhèn)政府相關(guān)部門了解情況④到產(chǎn)業(yè)區(qū)相關(guān)管理部門了解情況⑤通過網(wǎng)絡(luò)查詢相關(guān)信息公司支持：①購買統(tǒng)計(jì)年鑒②車輛配合③出具單位介紹信④單位出面向臨港新城管委會(huì)查詢相關(guān)資料?調(diào)查內(nèi)容：臨港新城近三年（2007年-2010年）的人口結(jié)構(gòu)變化，以及未來三年（2010年-2013年）的趨勢分析。調(diào)查指標(biāo)：①臨港新城總?cè)丝跀?shù)、總戶數(shù)②臨港新城戶籍常住人口、外來常住人口③臨港新城

4、常住人口年齡結(jié)構(gòu)獲取方式：①2008年、2009年南匯區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒、2010年浦東區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒②到民政局、統(tǒng)計(jì)局、公安局等相關(guān)部門查詢情況③到各鎮(zhèn)政府相關(guān)部門了解相關(guān)情況④到產(chǎn)業(yè)區(qū)相關(guān)管理部門了解情況公司支持：①購買統(tǒng)計(jì)年鑒②車輛配合③出具單位介紹信④單位出面向臨港新城管委會(huì)查詢相關(guān)資料?調(diào)查內(nèi)容：臨港新城主城區(qū)建設(shè)成熟期預(yù)測及人口導(dǎo)入期分析。調(diào)查指標(biāo)：①生活配套設(shè)施②產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)③市政建設(shè)④住宅開發(fā)⑤人口導(dǎo)入時(shí)間節(jié)點(diǎn)、人口總量獲取方式：①到統(tǒng)計(jì)局購買最新統(tǒng)計(jì)年鑒②到土地局、規(guī)劃局、城建局、公安局等查詢③到各鎮(zhèn)政府相關(guān)部門了解相關(guān)情況④到產(chǎn)業(yè)區(qū)相

5、關(guān)管理部門了解情況⑤通過網(wǎng)絡(luò)查詢相關(guān)信息⑥向?qū)I(yè)市場研究公司購買調(diào)查報(bào)告公司支持：①購買統(tǒng)計(jì)年鑒②車輛配合③出具單位介紹信④單位出面向臨港新城管委會(huì)查詢相關(guān)資料2．消費(fèi)者調(diào)查調(diào)查內(nèi)容：臨港新城20公里范圍內(nèi)，家庭年收入15萬元以上的人群分析。調(diào)查指標(biāo)：?人群特征分析①年收入15萬元家庭總數(shù)②年齡結(jié)構(gòu)③性別結(jié)構(gòu)④家庭年收入⑤家庭成員結(jié)構(gòu)⑥從事行業(yè)結(jié)構(gòu)⑦居住地點(diǎn)結(jié)構(gòu)⑧工作地點(diǎn)結(jié)構(gòu)⑨交通工具?消費(fèi)行為分析①消費(fèi)場所分析②消費(fèi)頻率③消費(fèi)金額④消費(fèi)需求⑤消費(fèi)時(shí)段⑥對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)可程度統(tǒng)計(jì)獲取方式：①對(duì)消費(fèi)者做問卷調(diào)查、深度訪談②各鎮(zhèn)政府、產(chǎn)業(yè)區(qū)相關(guān)部

6、門了解公司支持：選擇專業(yè)調(diào)查公司進(jìn)行專業(yè)調(diào)查3．經(jīng)營者調(diào)查調(diào)查內(nèi)容：對(duì)A1項(xiàng)目規(guī)劃的相關(guān)業(yè)態(tài)的經(jīng)營商家進(jìn)行分析調(diào)查指標(biāo)：①商家需求特征（商鋪面積、建筑結(jié)構(gòu)、商鋪類型、倉儲(chǔ)需求）②商家到本項(xiàng)目租賃商鋪的意向（不到本項(xiàng)目租賃商鋪的原因）③商家對(duì)本項(xiàng)目經(jīng)營產(chǎn)品檔次的選擇偏好④商家對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)形成后的市場輻射區(qū)域的預(yù)測⑤態(tài)商家對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)可度測試⑥商家目前經(jīng)營地點(diǎn)、經(jīng)營范圍、主要客戶群、租金承受能力調(diào)查對(duì)象：各業(yè)態(tài)商家老板、投資發(fā)展部經(jīng)理、本地商戶等獲取方式：對(duì)商戶進(jìn)行問卷調(diào)查、深度訪談公司支持：選擇專業(yè)調(diào)查公司進(jìn)行專業(yè)調(diào)查4．購買者調(diào)查調(diào)查內(nèi)容

7、：①購買者收入、職業(yè)②購買的目的、偏好類型、金額、區(qū)域、理想的市場回報(bào)率等③需求商鋪的特征（類型、面積、建筑結(jié)構(gòu)、樓層）④需求寫字樓的特征（檔次、面積、建筑結(jié)構(gòu)、類型）⑤對(duì)本項(xiàng)目評(píng)價(jià)⑥投資本項(xiàng)目的意愿調(diào)查對(duì)象：商鋪投資者、商鋪經(jīng)營者、公務(wù)員、企業(yè)單位中層以上管理人員等獲取方式：對(duì)投資者和經(jīng)營者進(jìn)行深度訪談、問卷調(diào)查。公司支持：選擇專業(yè)調(diào)查公司進(jìn)行專業(yè)調(diào)查