青島中央商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及調(diào)整文本171888667

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1、青島中央商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整文本青島政務(wù)網(wǎng)????發(fā)布日期：2008-07-11????來(lái)源：青島市人民政府　青政字[2008]61號(hào)文批復(fù)???第一章?總則???第一條?規(guī)劃背景???《青島中央商務(wù)區(qū)及周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱原控規(guī)）是由青島市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制完成，于2005年6月經(jīng)青島市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。目前，該規(guī)劃在實(shí)施過(guò)程中已不能滿足中央商務(wù)區(qū)發(fā)展的需要，為了促進(jìn)和加快中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，通過(guò)控規(guī)的調(diào)整，提高城市土地集約使用效益，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施與社會(huì)服務(wù)設(shè)施配套，地上與地下

2、空間開(kāi)發(fā)有機(jī)銜接，優(yōu)化確定用地功能及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃實(shí)施的可操作性。???第二條?規(guī)劃依據(jù)???1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1990.04）???2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2005.12）???3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）???4、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220-90）???5、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-932002版）???6、《停車場(chǎng)建設(shè)和管理暫行規(guī)定》（1988.10，建設(shè)部、交通部聯(lián)合頒布）???7、《山東省城市控制性詳細(xì)

3、規(guī)劃管理辦法》(2002年10月8日山東省人民政府令第144號(hào))???8、《青島市城市分區(qū)規(guī)劃》???9、《青島市快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》、《青島市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃》等專項(xiàng)規(guī)劃。???10、《青島市建筑規(guī)劃管理辦法》???11、《青島市中央商務(wù)區(qū)及周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》???第三條?規(guī)劃原則???1、可持續(xù)發(fā)展原則。合理制定開(kāi)發(fā)時(shí)序和實(shí)施步驟，開(kāi)發(fā)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)相結(jié)合，提升土地的價(jià)值和使用效率，近遠(yuǎn)期結(jié)合，為可持續(xù)開(kāi)發(fā)提供技術(shù)支持，創(chuàng)造健康、有序的城市空間環(huán)境。???2、以人為本原則。以建設(shè)生態(tài)城市為

4、目標(biāo)，充分挖掘自然資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合區(qū)域城市外部條件，規(guī)劃在進(jìn)一步展現(xiàn)城市中央商務(wù)區(qū)景觀特色、合理組織城市交通基礎(chǔ)上，構(gòu)建和諧、舒適、安全的城市生活與活動(dòng)社區(qū)。???3、規(guī)劃實(shí)施的可操作性原則。以用地的控制和管理為重點(diǎn)，使規(guī)劃設(shè)計(jì)與規(guī)劃管理銜接，用地功能整合、各項(xiàng)設(shè)施建設(shè)統(tǒng)籌兼顧，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的可操作性。???4、各層面規(guī)劃相統(tǒng)一原則?？匾?guī)調(diào)整在分區(qū)規(guī)劃以及上一輪控規(guī)成果的基礎(chǔ)上進(jìn)行深化和優(yōu)化，確保各層面規(guī)劃的銜接和統(tǒng)一。???5、近遠(yuǎn)期相結(jié)合原則。在現(xiàn)狀土地權(quán)屬的基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌考慮土地開(kāi)發(fā)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益，合

5、理確定規(guī)劃范圍內(nèi)土地開(kāi)發(fā)時(shí)序，近遠(yuǎn)期結(jié)合，確保商務(wù)區(qū)穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展。???6、空間形態(tài)優(yōu)化原則。以城市設(shè)計(jì)的手段，規(guī)劃綠化、建筑景觀、公共開(kāi)放空間，強(qiáng)調(diào)空間形態(tài)秩序，發(fā)揮地域的經(jīng)濟(jì)和景觀潛力，塑造具有時(shí)代特色的城市空間環(huán)境構(gòu)架。???第四條?規(guī)劃目標(biāo)???秉承青島的獨(dú)特建筑風(fēng)格，形成一個(gè)多元共存的城市公共開(kāi)放空間；???城市金融、中介服務(wù)、科技信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和核心區(qū)；???構(gòu)筑良好的中央商務(wù)區(qū)城市形象，形成與自然環(huán)境和諧的城市生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造具有濃郁現(xiàn)代城市形象的全新標(biāo)志性區(qū)域；???

6、創(chuàng)造商務(wù)之都、科技之都、現(xiàn)代之都、魅力之都。???規(guī)劃范圍及規(guī)模???原控規(guī)用地面積為402.31公頃，包括遼源路以南的中央商務(wù)區(qū)和遼源路以北的居住片區(qū)兩大功能區(qū)。此次規(guī)劃調(diào)整以遼源路以南的中央商務(wù)區(qū)為主，其規(guī)劃范圍西起山東路（兩側(cè)），東至福州路，南起延吉路，北至遼源路，用地面積245.7公頃，規(guī)劃人口5.4萬(wàn)人。???第六條?功能定位：青島中央商務(wù)區(qū)是青島中心區(qū)在功能上的補(bǔ)充和完善、空間上的拓展與延伸。通過(guò)對(duì)青島中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)狀用地功能分析以及區(qū)域未來(lái)發(fā)展前瞻性研究，確定：南京路以西為發(fā)展商務(wù)、金融、

7、科技、信息流通、中介等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，居住為輔的商務(wù)中心片區(qū)；南京路以東為配套設(shè)施完善的綜合居住片區(qū)。???第七條?本規(guī)劃適用于規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊土地性質(zhì)的控制、土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制、相關(guān)市政工程控制及城市設(shè)計(jì)的引導(dǎo)控制，同時(shí)規(guī)劃未涉及內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家、山東省及青島市的有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)范性文件。???第八條?本規(guī)劃的成果包括文本、圖則及附件，規(guī)劃文本與規(guī)劃圖則必須同時(shí)使用，不可分割。???第九條?本規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后生效，解釋權(quán)歸青島市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)。???第二章?功能定位與規(guī)模???（一）規(guī)劃范圍???

8、此次規(guī)劃調(diào)整以遼源路以南的中央商務(wù)區(qū)為主，其規(guī)劃范圍西起山東路，東至福州路，南起延吉路，北至遼源路，總用地面積245.7公頃。???（二）規(guī)模???1、建設(shè)規(guī)模???建設(shè)規(guī)模從土地的集約利用、建設(shè)開(kāi)發(fā)時(shí)序、城市景觀、對(duì)現(xiàn)狀住宅的日照遮擋等方面考慮，并通過(guò)建筑空間形態(tài)的研究來(lái)綜合確定。???總建筑面積477.61萬(wàn)m2，其中南京路以西271.1萬(wàn)m2（原控規(guī)291.84萬(wàn)m2），南京路以東206.51萬(wàn)m2（原控規(guī)172.99萬(wàn)m2）。???2、人口規(guī)模?