東站片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

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1、宜昌市東站片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本東站片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9宜昌市規(guī)劃信息咨詢中心文本中加粗字體為城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容宜昌市東站片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)

2、劃文本第一章總則第一條為適應(yīng)宜昌市城市建設(shè)發(fā)展的需要，科學(xué)合理地開發(fā)東站片區(qū)，完善城市功能，提升城市地位，促進(jìn)伍家崗區(qū)和諧發(fā)展，順利實(shí)施宜昌市總體規(guī)劃和伍家崗分區(qū)規(guī)劃，特制定本規(guī)劃。第二條本規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》，《宜昌市城市總體規(guī)劃(2005-2020年)》、《宜昌市伍家崗分區(qū)規(guī)劃》、《宜昌市近期建設(shè)規(guī)劃》以及其他有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求編制。第三條本規(guī)劃適用于宜昌市東站片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各街坊、地塊以及各類用地建設(shè)的規(guī)劃管理工作，并作為修建性詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)。第四條規(guī)劃范圍為西至宜黃高速公路，南至柏臨河，東至花

3、溪路，北以宜萬鐵路為界，規(guī)劃總用地面積為7.27平方公里。第五條宜昌市東站片區(qū)開發(fā)策略1、完善城市結(jié)構(gòu)、協(xié)調(diào)整體發(fā)展、明確片區(qū)性質(zhì)，合理進(jìn)行片區(qū)用地布局。2、強(qiáng)化片區(qū)的交通樞紐功能，加強(qiáng)道路交通設(shè)施建設(shè)，建立方便、快捷、多層次的交通體系。3、營造片區(qū)特色，加強(qiáng)綠地系統(tǒng)規(guī)劃，塑造城市景觀特色，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境，滿足可持續(xù)發(fā)展的要求。4、本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的原則對(duì)片區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施的配套，滿足宜昌市建設(shè)現(xiàn)代化城市和分區(qū)副中心的要求。5、充分挖掘宜昌城市歷史與人文內(nèi)涵，繼承城市文化精華，體現(xiàn)地方特色，同時(shí)兼容并蓄，融合現(xiàn)代文明，與時(shí)俱進(jìn)，創(chuàng)造都市生活新文化，引

4、領(lǐng)城市文化的新潮流。6、采用“剛性”和“柔性”結(jié)合的空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下土地開發(fā)的適應(yīng)性彈性原則，更確實(shí)地為經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。第六條規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)將東站片區(qū)建設(shè)成為宜昌市的城市交通樞紐和區(qū)級(jí)副中心，承擔(dān)宜昌市東部金融、商貿(mào)、交通樞紐等功能，打造城市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，創(chuàng)造綜合型、生態(tài)化的中心商務(wù)區(qū)，建設(shè)城市副中心，形成宜昌市東部門戶的標(biāo)志性形象地區(qū)。第七條規(guī)劃區(qū)性質(zhì)宜昌市交通樞紐和城市綜合居住片區(qū)之一，是以城市交通運(yùn)輸及其配套設(shè)施、商貿(mào)和居住為主的城市片區(qū)。第八條規(guī)劃區(qū)規(guī)模規(guī)劃提出控制東站片區(qū)人口密度，適當(dāng)提高該區(qū)人口總量的原則。規(guī)劃總用地727.25公頃，其中城市可建設(shè)用地660

5、.71公頃。嚴(yán)格控制該地區(qū)的人口密度和總量，人口凈密度控制在90人/公頃以內(nèi)，人口總量控制在9萬以內(nèi)。第二章土地利用規(guī)劃第九條規(guī)劃原則本規(guī)劃應(yīng)在宜昌市總體規(guī)劃和宜昌市伍家崗分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)下，結(jié)合開發(fā)建設(shè)的實(shí)際需要，滿足規(guī)劃科學(xué)、手段超前、成果實(shí)用、實(shí)施靈活的要求。具體貫徹以下原則：1、可操作性原則根據(jù)宜昌市城市建設(shè)的實(shí)際情況，立足城市建設(shè)和規(guī)劃管理的現(xiàn)實(shí)要求，在尊重總體規(guī)劃的原則基礎(chǔ)上，科學(xué)發(fā)展，合理規(guī)劃。2、以人為本的原則5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvest

6、ment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9宜昌市規(guī)劃信息咨詢中心文本中加粗字體為城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容宜昌市東站片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本作為一個(gè)新型的配套完善的城市綜合居住片區(qū)，應(yīng)該立足以人為本的原則。完善各項(xiàng)配套設(shè)施，優(yōu)化環(huán)境，滿足居住人們的生活需要。3、生態(tài)景觀特色建設(shè)原則積極加強(qiáng)城市景觀特色建設(shè)，利用其優(yōu)良的自然條件和資源優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造出宜昌

7、市城區(qū)重要的景觀特色區(qū)。4、可持續(xù)性發(fā)展的原則規(guī)劃應(yīng)強(qiáng)調(diào)控制與引導(dǎo)相結(jié)合，保留適當(dāng)?shù)撵`活性。規(guī)劃成果體現(xiàn)土地有償使用和管理運(yùn)作要求，達(dá)到系統(tǒng)、規(guī)范、簡明的目的，增強(qiáng)可操作性和可持續(xù)發(fā)展性。第一條規(guī)劃結(jié)構(gòu)本規(guī)劃將東站片區(qū)形成“一軸雙心九片區(qū)”的布局形式?！耙惠S”即貫穿用地南北的，聯(lián)系柏臨河生態(tài)景觀區(qū)、行政文化中心工程景觀區(qū)及小求雨臺(tái)公園綠地景觀區(qū)的文化景觀軸；“雙心”即圍繞火車站的建設(shè)形成的市級(jí)交通樞紐中心和處于片區(qū)中心位置的集行政辦公、文化娛樂及體育活動(dòng)為一體的片區(qū)級(jí)行政文化中心