預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

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1、重慶市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書重慶市國土資源和房屋管理局印制—1—重慶市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：（以下簡稱甲方）工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)：（以下簡稱乙方）資金監(jiān)管銀行：（以下簡稱丙方）根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》和《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范商品房預(yù)售資金管理的通知》（渝府辦發(fā)[2013]169號）等規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方開發(fā)并擬預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜訂立本協(xié)議：一、甲、乙、丙三方從事商品房預(yù)售資金監(jiān)管事項(xiàng)，將嚴(yán)格遵守重慶市商品房預(yù)售資金管理的相關(guān)規(guī)定，接受房地產(chǎn)、城鄉(xiāng)建設(shè)和金融管理部門的監(jiān)

2、督管理。二、預(yù)售商品房概況規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目名稱（按規(guī)劃許可證上的項(xiàng)目名稱填寫）對外銷售推廣項(xiàng)目名稱（按項(xiàng)目對外銷售推廣的總名稱填寫）本次對外銷售樓盤名稱（按本次銷售樓幢所在組團(tuán)名稱填寫）本次預(yù)售樓幢規(guī)劃部門編制幢號公安部門對應(yīng)幢號本次預(yù)售面積（平方米）住宅非住宅—5—三、預(yù)售資金監(jiān)管范圍凡本協(xié)議第二條所述本次預(yù)售商品房的預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通過商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進(jìn)行商品房銷售所獲得的房價(jià)款。四、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立1、按照渝府辦發(fā)[2013]169號文件規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模和可以設(shè)立的監(jiān)管賬戶

3、數(shù)量為下列第（）項(xiàng)：（1）本項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模小于10萬平方米，只能設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶；（2）本項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模大于10萬平方米（含），可以設(shè)立不超過三個(gè)監(jiān)管賬戶。2、本項(xiàng)目前期已設(shè)立監(jiān)管賬戶情況為下列第（）項(xiàng)：（1）本項(xiàng)目前期未設(shè)立監(jiān)管賬戶；（2）本項(xiàng)目前期已設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶：賬戶名稱：賬號：。（3）本項(xiàng)目前期已設(shè)立二個(gè)監(jiān)管賬戶：a、賬戶名稱：賬號：；b、賬戶名稱：賬號：。3、本次申報(bào)預(yù)售商品房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，為下列第（）項(xiàng)：（1）甲方在丙方新設(shè)立監(jiān)管賬戶：賬戶名稱：賬號：。（2）甲方沿用在丙方已設(shè)立的監(jiān)管賬戶：賬戶名稱：賬號：。4、取得商品

4、房預(yù)售許可證后，甲方應(yīng)—5—以一個(gè)預(yù)售許可證為單位，向丙方申請?jiān)诒O(jiān)管賬戶下設(shè)立該預(yù)售許可證的預(yù)售資金子賬戶。子賬戶開立后，丙方應(yīng)向甲方出具開立子賬戶證明，子賬戶證明應(yīng)說明對應(yīng)的預(yù)售許可證號。五、預(yù)售資金的收存管理1、甲方應(yīng)在與購房人簽訂購房合同、收取購房款的當(dāng)日，將按揭購房首付款或一次性付款等購房人已支付的購房款全額存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并向丙方提供對應(yīng)的子賬號信息和購房人明細(xì)，丙方應(yīng)即時(shí)將該筆款項(xiàng)調(diào)整到對應(yīng)子賬號中。2、在辦理商品房買賣合同登記備案時(shí)，丙方應(yīng)配合甲方，按棟、按套提供本次預(yù)售許可證已銷售房屋的《商品房預(yù)售資金入賬證明》。六、

5、預(yù)售資金的支出管理1、預(yù)售資金的使用按照城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方申請使用預(yù)售資金時(shí)需乙方出具工程進(jìn)度等證明的，乙方應(yīng)及時(shí)予以配合。2、丙方應(yīng)依據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，憑有效用款證明，于2個(gè)工作日內(nèi)向甲方劃款。七、違約責(zé)任1、因甲方未按規(guī)定繳存預(yù)售資金給購房人造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2、因乙方出具虛假證明或者丙方監(jiān)管不當(dāng)，給購房人造成損失的，由過錯(cuò)方與甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。八、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第項(xiàng)處理：1、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2、向重慶市仲裁委

6、員會(huì)申請仲裁。—5—九、協(xié)議的終止1、本協(xié)議自項(xiàng)下工程完成房屋產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)為止。2、本協(xié)議在履行期間，因乙方或丙方被管理部門禁止從事預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，或因其他情形需提前終止的，甲方應(yīng)簽訂新的《重慶市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》，乙方或丙方應(yīng)配合解除原預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。3、本協(xié)議在履行期間提前終止，如涉及丙方變更的，甲方應(yīng)按照規(guī)定簽訂新的《重慶市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》，并及時(shí)將新的預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶、賬號通知丙方；丙方應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將原監(jiān)管賬戶資金全額轉(zhuǎn)入新開設(shè)的監(jiān)管賬戶。十、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議不得

7、對本協(xié)議條款做實(shí)質(zhì)性修改。十一、本協(xié)議一式四份，甲方兩份，乙、丙雙方各一份。本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：丙方（簽章）：法定代表人：委托代理人：簽約時(shí)間：抄送：市建委，人民銀行營管部，市銀監(jiān)局。—5—