石家莊世界城大盤項(xiàng)目整合推廣策略提案營(yíng)銷策劃方案

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1、一城聚天下·世界匯一城——世界城整合推廣策略提案——版權(quán)所有敬請(qǐng)尊重獨(dú)占鰲頭樹立絕對(duì)高度獨(dú)具匠心實(shí)現(xiàn)深度溝通世界城，一城聚天下，世界匯一城！?謀局?布局?勝局唯我獨(dú)尊的地位，獨(dú)一無二的價(jià)值，獨(dú)占鰲頭的高度?定局獨(dú)享資源挖掘核心價(jià)值獨(dú)具慧眼確立遠(yuǎn)大目標(biāo)?謀局目不及遠(yuǎn)，不致千里樹立公司品牌形象，全面打開品牌石家莊場(chǎng)知名度！世界城，全面樹立項(xiàng)目城中之城的形象！在達(dá)到企業(yè)品牌及項(xiàng)目形象雙贏的基礎(chǔ)上，全面推動(dòng)項(xiàng)目的快速銷售！?布局知己知彼，運(yùn)籌帷幄我們是否具備逐鹿天下的資本和環(huán)境？市場(chǎng)分析/項(xiàng)目分析/客群分析

2、誰主開發(fā)區(qū)沉浮？2.1市場(chǎng)分析縱觀11年開發(fā)區(qū)市場(chǎng)，諸侯割據(jù)，競(jìng)爭(zhēng)白熱！2.2.1主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手開發(fā)商實(shí)力雄厚全國(guó)地產(chǎn)十強(qiáng)秉承恒大一貫先造景后建房的開發(fā)理念及精裝修的理念規(guī)模較大是本案主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手恒大綠洲均價(jià)5100精裝修內(nèi)部配有數(shù)萬平商業(yè)街多功能會(huì)所歐式建筑借勢(shì)or造勢(shì)借助恒大地產(chǎn)的知名度以及對(duì)板塊的炒作從而為我所用避其鋒芒不在推廣范圍與力度上與其一爭(zhēng)長(zhǎng)短,求新立異在園林景觀、外立面設(shè)計(jì)上和恒大實(shí)現(xiàn)差異化打出自己的旗號(hào)找準(zhǔn)自己的核心定位面對(duì)恒大這樣的巨擘如何四兩撥千斤?他們最想要的是什么？2.3客群

3、分析還是看看我們的客戶群，什么是他們最想要的？在石家莊，他們究竟是怎樣一群人！2.2客戶分析中等收入人群絕對(duì)的大眾臉?biāo)麄兪强吹囊姷钠胀ɡ习傩沼幸欢ǖ慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)為改善居住環(huán)境或滿足剛性需求更準(zhǔn)確描述更準(zhǔn)確點(diǎn)說，他們是誰？一個(gè)看的見的階級(jí)，他們擁有穩(wěn)定的收入他們樸實(shí)中帶有精明；他們出現(xiàn)我們社會(huì)的各個(gè)角落；他們渴望擁有一套房或改善自己居住環(huán)境?！蟊姟?0歲，在橋東上班在市區(qū)擁有一套住宅但是由于房齡較長(zhǎng)有輛5萬左右的私家車原有的住房已經(jīng)不能滿足自己的生活需要希望改善自己的居住環(huán)境但是市區(qū)房?jī)r(jià)過高加之生活

4、壓力大因而性價(jià)比是他關(guān)注點(diǎn)25歲，在開發(fā)區(qū)工作，月薪3000元左右到了結(jié)婚年齡購(gòu)房主要是為了結(jié)婚首付自己出一部分家里出一部分購(gòu)房主要是交通和配套完善價(jià)格合理一個(gè)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的階級(jí)，他們追新逐異，懂得生活懂得享受；他們對(duì)生活的定義別有一番定義；他們喜歡shopping、喜歡電影、喜歡網(wǎng)絡(luò)……——中產(chǎn)——28，本地人，家里有房子，不希望和父母生活在一起,是汽車的發(fā)燒友在他看來與其在市中心買套房不如在郊區(qū)買套房還能省出一輛車買新城區(qū)目的：改善生活渴望生活在寬敞明亮的新家-原來的住房老化嚴(yán)重、面積過小-孩子已

5、經(jīng)長(zhǎng)大要有自己獨(dú)立空間市中心房?jī)r(jià)過高-孩子還在讀書、老人需要照顧生活壓力很大-目前有輛車交通方便去上班也不會(huì)耽誤太多時(shí)間買新城區(qū)目的：擁有一套房渴望在這個(gè)城市找到歸屬感-外地人在石家莊沒有房子感覺自己始終在飄著-市中心房子太貴負(fù)擔(dān)不起離自己上班地方不遠(yuǎn)急用房丈母娘說了沒房別結(jié)婚買房子為了結(jié)婚買新城區(qū)目的：有房又有車渴望獨(dú)立空間-自己長(zhǎng)大成人和父母生活在一起諸多不方便汽車發(fā)燒友-花同樣的錢在市區(qū)只能買套房而且房貸壓力大而在新城還能省下一輛車錢買新城區(qū)目的：升值空間投資途徑有限-Cpi過快錢在銀行意味貶

6、值-股市不振投資途徑房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較小區(qū)域升值空間-目前價(jià)格還處于低位適合買進(jìn)持有-新城區(qū)未來升值空間喜人充分證明消費(fèi)者對(duì)價(jià)格、配套、交通、升值空間較為看重我們擁有多少獨(dú)占的資本？2.3項(xiàng)目分析擁有何種獨(dú)尊資源，能打動(dòng)他們的心交通——便捷緊鄰槐安東路與阿里山大街兩條城市動(dòng)脈論證：但市場(chǎng)已有恒大綠洲，所享有的一致本案最多能與之抗衡，卻無法凌駕其上！源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的東南水系，綠氧環(huán)繞的森林公園！環(huán)境——綠水環(huán)繞、面園而居論證：東開發(fā)區(qū)，臨水而居乃為常態(tài)。位于開發(fā)區(qū)板塊緊鄰良村開發(fā)區(qū)，距主城區(qū)有一定距離，未來升

7、值空間喜人！區(qū)域——開發(fā)區(qū)板塊論證：同一板塊項(xiàng)目共享這一升值潛力，非本案獨(dú)樹一幟之處！800畝疆域，百萬平米生活區(qū)規(guī)?！?00畝疆域論證：大盤憑借其開發(fā)體量，能夠自我完善配套形成城中之城大規(guī)模的生活配套設(shè)施，包羅萬象的建筑與景觀規(guī)劃！一座新城之城躍然紙上。800畝疆域，百萬平米生活區(qū)規(guī)?！?00畝疆域論證：大盤憑借其開發(fā)體量，能夠自我完善配套形成城中之城大規(guī)模的生活配套設(shè)施，包羅萬象的建筑與景觀規(guī)劃！一座新城之城躍然紙上。800畝疆域，包羅萬象的規(guī)劃，無疑是我們最核心的優(yōu)勢(shì)！廣大體量的開發(fā)，自我

8、完善配套，解除客戶購(gòu)房的后顧之憂，彌補(bǔ)項(xiàng)目配套不足的劣勢(shì)800畝疆域全包羅萬象的規(guī)劃以站在世界的高度規(guī)劃項(xiàng)目，將整個(gè)世界的版圖匯聚在世界城之內(nèi)800的疆域以世界視野的規(guī)劃完善的內(nèi)部設(shè)施世界城市場(chǎng)價(jià)值品牌價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值世界城項(xiàng)目核心價(jià)值版圖?勝局絕對(duì)高度，獨(dú)占鰲頭對(duì)于項(xiàng)目?jī)r(jià)值前面已經(jīng)分析表述的比較詳盡了，然而……酒香也怕巷子深勝局針對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)進(jìn)行更詳細(xì)的訴求整合產(chǎn)品物理屬性與目標(biāo)人群精神特性定位在于︱賣點(diǎn)︱,我們尋求超越:世界城，一城聚天下·世界匯一城一座城市聚集完善的生