柏林雅墅項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)

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1、柏林雅墅項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件招標(biāo)編號：FXZB-2017-03-14項(xiàng)目名稱：柏林雅墅項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)人：唐山福基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：河北豐信工程咨詢有限公司（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）日期:2017年3月54目錄第一章招標(biāo)公告.................................2第二章投標(biāo)須知.................................4第三章技術(shù)規(guī)范.................................15第四章投

2、標(biāo)文件格式.............................16第五章物業(yè)服務(wù)合同主要條款.....................26第六章評標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)...........................41注：本招標(biāo)文件共54頁，投標(biāo)人在領(lǐng)取時(shí)應(yīng)認(rèn)真查閱，如有缺、損等情況，請于領(lǐng)取招標(biāo)文件之日起三日內(nèi)以書面形式報(bào)告招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，否則由此造成的一切后果自負(fù)。54第一章招標(biāo)公告招標(biāo)備案編號：唐物招備[2017]005號一、招標(biāo)人名稱唐山?；康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司二、招標(biāo)項(xiàng)目名稱柏林雅墅項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)三、招標(biāo)方式公開

3、招標(biāo)四、項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于唐山市漢沽管理區(qū)振興路與迎賓道交匯處，項(xiàng)目總占地31384.86平方米，總建筑面積77469.53平方米，建設(shè)住宅7棟，商業(yè)4棟，地上建筑面積56419.52平方米，地下建筑面積21050.00平方米，1#-7#為10層住宅，G1#-G4#為2層商業(yè)，容積率1.80，建筑密度為23.90%，綠地率30%。五、招標(biāo)內(nèi)容柏林雅墅項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)。六、合同期限：二年七、投標(biāo)人資格7.1具備獨(dú)立法人資格；7.2營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中包含物業(yè)管理；7.3企業(yè)無不良行為記錄，無重大投訴信訪案件；7.4企業(yè)已完成唐山市

4、物業(yè)處物業(yè)管理系統(tǒng)錄入。八、獲取招標(biāo)文件方法凡有意參加投標(biāo)者，請登錄唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站、唐山市物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站下載相關(guān)招標(biāo)文件、圖紙、澄清或修改等資料。招標(biāo)文件等資料發(fā)布后，即視為已送達(dá)所有潛在投標(biāo)人，潛在投標(biāo)人自主下載招標(biāo)文件等相關(guān)資料，并及時(shí)查看有無澄清或修改。潛在投標(biāo)人未下載相關(guān)資料或未取到完整資料，導(dǎo)致投標(biāo)被否決的，自行承擔(dān)責(zé)任。十、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)54開標(biāo)時(shí)間：2017年6月5日9時(shí)30分開標(biāo)地點(diǎn)：唐山市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈B座二層十一、公告發(fā)布媒體：本公告在唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和唐山市物業(yè)服務(wù)行

5、業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)上發(fā)布。十二、聯(lián)系方式招標(biāo)人：唐山?；康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司招標(biāo)代理：河北豐信工程咨詢有限公司地址：唐山市漢沽管理區(qū)地址：唐山市豐南區(qū)建設(shè)路西側(cè)146號聯(lián)系人：張會(huì)娜聯(lián)系人：李家祥電話：13315547771電話：15133941017傳真：傳真：0315-8531639監(jiān)督電話：283090354第二章、投標(biāo)須知投標(biāo)人須知附表項(xiàng)號內(nèi)容說明與要求1招標(biāo)人采購單位：唐山?；康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司地址：唐山市漢沽管理區(qū)聯(lián)系人：張會(huì)娜133155477712招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：河北豐信工程咨詢有限公司地址：唐山市豐南區(qū)建設(shè)路西側(cè)14

6、6號聯(lián)系人及電話：李家祥151339410173項(xiàng)目名稱柏林雅墅項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)4資金來源自籌5項(xiàng)目性質(zhì)服務(wù)類6招標(biāo)方式公開招標(biāo)7項(xiàng)目地點(diǎn)唐山市漢沽管理區(qū)振興路與迎賓道交匯處8項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積77469.53平方米9招標(biāo)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)，包括房屋管理、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)范圍。10服務(wù)期限自簽訂合同之日起2年11資格審查方式資格后審（開標(biāo)時(shí)投標(biāo)人攜帶相關(guān)資質(zhì)、資料原件備查）12投標(biāo)人資質(zhì)等級要求1投標(biāo)人要求具有國內(nèi)獨(dú)立企業(yè)法人資格；2投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中包含物業(yè)管理；3本次招標(biāo)不接受聯(lián)合

7、體投標(biāo)；4單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加本項(xiàng)目投標(biāo)。13投標(biāo)報(bào)價(jià)方式元/月·平方米14投標(biāo)有效期90個(gè)日歷日（從投標(biāo)截止之日算起）5415投標(biāo)保證金交納方式、時(shí)間及要求投標(biāo)保證金:2000元（大寫：貳仟元整）。交納方式：保函16投標(biāo)文件份數(shù)一份正本，四份副本，電子版一份，密封遞交。17投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及截止時(shí)間地點(diǎn)：唐山市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新大廈B座二層唐山市物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)服務(wù)中心時(shí)間：2017年6月5日9時(shí)30分（逾期概不接受投標(biāo)書）18開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)時(shí)間：2017年6月5日9時(shí)30分地點(diǎn)：唐山

8、市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新大廈B座二層唐山市物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)服務(wù)中心19評標(biāo)委員會(huì)的組建評標(biāo)委員會(huì)構(gòu)成:5人，其中招標(biāo)人代表1人,專家4人。評標(biāo)專家確定方式：在唐山市物業(yè)管理協(xié)會(huì)評審專家?guī)煸u中隨機(jī)抽取確定。54（一）總則1.適用范圍1.1本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目中所敘述的柏林雅墅項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù).