按揭購入固定資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理探討

《按揭購入固定資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理探討》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、按揭購入固定資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理探討◎文／白玉剛　　社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，個(gè)人（含家庭，下同）或企業(yè)按揭購入固定資產(chǎn)，主要涉及兩個(gè)法律合同關(guān)系：一個(gè)是個(gè)人或企業(yè)與供貨廠商之間發(fā)生的商品購銷合同關(guān)系，另一個(gè)是個(gè)人或企業(yè)與銀行之間的融資借款合同關(guān)系。個(gè)人或企業(yè)按揭貸款合同一般約定，首期支付一定數(shù)額后，在按揭期內(nèi)按選定的還款方式逐期償還本息。目前，個(gè)人按揭款方式主要有固定利率、結(jié)構(gòu)性固定利率、直貸式、直客式、雙周供、接力貸、移動(dòng)組合按揭等方式；個(gè)人按揭還款方式主要有等額本息、等額本金、按年遞增、按年遞減、個(gè)性化（任意型）還款等方法。本文根據(jù)國(guó)家財(cái)會(huì)法規(guī)的一些基本原則與規(guī)定提出一些觀點(diǎn)以

2、供探討。一、企業(yè)按揭購入固定資產(chǎn)的一般賬務(wù)處理　　企業(yè)按揭貸款是利用向銀行等金融機(jī)構(gòu)融資、專用于向供貨商購置所需固定資產(chǎn)并分期歸還本息的貸款方式。一般來說，按揭購入固定資產(chǎn)可分為兩類：一類是購入按揭固定資產(chǎn)后，一般不需繼續(xù)發(fā)生大的支出即可投入使用，如按揭購入汽車或帶裝修的辦公用房；另一類是購入按揭固定資產(chǎn)后不能馬上投入使用，如按揭購入不帶裝修的辦公用房。企業(yè)按揭購入固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理主要涉及以下幾個(gè)問題：1.固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值如何確定：2.負(fù)債的入賬價(jià)值如何確定；3.停止資本化后的應(yīng)付按揭利息如何處理；4.折舊如何計(jì)提?！　。ㄒ唬┕潭ㄙY產(chǎn)入賬價(jià)值的確定　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第

3、4號(hào)──固定資產(chǎn)》，“購買固定資產(chǎn)的價(jià)款超過正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)成本以購買價(jià)的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價(jià)款與購買價(jià)現(xiàn)值之間的差額，除按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)──借款費(fèi)用》應(yīng)予資本化外，應(yīng)當(dāng)在信用期內(nèi)計(jì)入當(dāng)期損益?！备鶕?jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)──借款費(fèi)用》，“購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)時(shí)，借款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)停止資本化。在符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)之后所發(fā)生的借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。”　　1.按揭購入后即可投入使用的固定資產(chǎn)，分期支付的按揭利息在投入使用前應(yīng)計(jì)入

4、當(dāng)期損益，不予資本化；按揭購入后不能馬上投入使用的固定資產(chǎn)，分期支付的按揭利息在投入使用前應(yīng)予資本化，投入使用后則應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。　　2.對(duì)于按揭購入后可投入使用的固定資產(chǎn)，入賬價(jià)值即為不考慮按揭利息時(shí)購買該項(xiàng)固定資產(chǎn)應(yīng)支付給銷售方的全部?jī)r(jià)款；企業(yè)用按揭購買固定資產(chǎn)進(jìn)行投資時(shí)，入賬價(jià)值應(yīng)是以評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)雙方協(xié)商的公允價(jià)值；對(duì)于按揭購入后不能馬上投入使用的固定資產(chǎn)，其入賬價(jià)值由以下幾個(gè)部分組成：（1）不考慮按揭利息時(shí)購買該項(xiàng)固定資產(chǎn)應(yīng)支付給銷售方的全部?jī)r(jià)款；（2）繼續(xù)發(fā)生的費(fèi)用（如購入辦公用房的裝修費(fèi)）；（3）投入使用前的按揭利息?！　≡谫~務(wù)處理時(shí)，因按揭購入固定資產(chǎn)不同于一

5、般的固定資產(chǎn)，可在“固定資產(chǎn)”一級(jí)科目下另設(shè)二級(jí)明細(xì)科目“按揭購入固定資產(chǎn)”進(jìn)行核算。　　（二）負(fù)債入賬價(jià)值的確定按揭購入固定資產(chǎn)，不論是按揭購入即可投入使用的固定資產(chǎn)，還是按揭購入后不能馬上投入使用的固定資產(chǎn)，其負(fù)債的入賬價(jià)值均可比照企業(yè)長(zhǎng)期借款方式按不考慮按揭利息所需支付的價(jià)款確定。但在進(jìn)行賬務(wù)處理時(shí)，考慮到按揭時(shí)間比較長(zhǎng)（一般都在一年以上），可在“長(zhǎng)期應(yīng)付款”下另設(shè)明細(xì)科目“應(yīng)付按揭貸款”進(jìn)行核算。　　（三）停止資本化后應(yīng)付按揭利息的處理　　根據(jù)前面所述企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，停止資本化后的應(yīng)付按揭利息應(yīng)計(jì)入當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用?！　。ㄋ模┱叟f計(jì)提　　在確定按揭購入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)

6、值之后，根據(jù)估計(jì)使用年限和預(yù)計(jì)的凈殘值率，可按平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法或年數(shù)總和法等方法計(jì)提折舊?！　±?：A企業(yè)2006年12月初采取10年期按揭貸款購買一處房屋，按揭貸款總支付價(jià)款360萬元，其中房產(chǎn)價(jià)值300萬元，利息60萬元。首期支付120萬元，尚有240萬元于10年內(nèi)分次付清，每年支付24萬元。房屋購入后支付契稅9萬元，發(fā)生后續(xù)建設(shè)裝修改造費(fèi)11萬元，于2006年12月底投入使用。（金額單位：萬元）　?。?）購入時(shí)　　借：在建工程──按揭購入固定資產(chǎn)（X房屋）　　300　　　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　120　　　　　　長(zhǎng)期應(yīng)

7、付款──應(yīng)付按揭貸款　　　　　　　　　　　　180　　（2）發(fā)生支付契稅和后續(xù)建設(shè)裝修改造費(fèi)　　借：在建工程──按揭購入固定資產(chǎn)（X房屋）　　20　　　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20　?。?）投入使用　　借：固定資產(chǎn)──按揭購入固定資產(chǎn)（X房屋）　320　　　　貸：在建工程──按揭購入固定資產(chǎn)（X房屋）　　　　　　320　?。?）每年計(jì)提利息和支付價(jià)款時(shí)（為簡(jiǎn)化計(jì)算均按年進(jìn)行賬務(wù)處理，下同）　?、俳瑁贺?cái)務(wù)費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　　　　6　　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款──應(yīng)付