石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局《石家莊市房屋面積測(cè)算規(guī)定》

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1、石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《石家莊市房屋面積測(cè)算規(guī)定》的通知石家莊房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心、石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)管理服務(wù)中心、各縣（市）、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、礦區(qū)建設(shè)局（住房局）：為了進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理工作，規(guī)范房屋面積測(cè)算行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)近幾年測(cè)繪實(shí)踐中反映出來(lái)的問題，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，局對(duì)《石家莊市房屋面積測(cè)算規(guī)定》進(jìn)行了修訂、完善和規(guī)范，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中出現(xiàn)的問題請(qǐng)及時(shí)向石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局進(jìn)行反饋。另就有關(guān)問題通知如下：一、本規(guī)定實(shí)施前已進(jìn)行竣工測(cè)繪，出具測(cè)繪報(bào)告的房屋，仍維持測(cè)繪報(bào)告中所認(rèn)定的面積。二、本規(guī)定實(shí)施前

2、已辦理商品房預(yù)售許可證的房屋，在進(jìn)行竣工測(cè)繪時(shí)，仍執(zhí)行原《石家莊市房屋面積測(cè)算規(guī)定》。三、本規(guī)定實(shí)施前已進(jìn)行竣工測(cè)繪或預(yù)測(cè)繪，且已出具測(cè)繪報(bào)告的房屋，在進(jìn)行變更測(cè)繪時(shí)，仍執(zhí)行原《石家莊市房屋面積測(cè)算規(guī)定》。2010年12月24日?附：《石家莊市房屋面積測(cè)算規(guī)定》石家莊市房屋面積測(cè)算規(guī)定第一章???????????????總則第一條為了加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理工作，規(guī)范房屋面積測(cè)算行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1—2000）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)登記、交易、租賃、評(píng)估、抵押及其它房產(chǎn)管理等所涉及的房產(chǎn)面積測(cè)

3、算。第三條石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局主管全市房產(chǎn)面積認(rèn)定管理工作，并負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房產(chǎn)面積認(rèn)定管理工作。第二章???????????????一般規(guī)定第四條房屋面積測(cè)算的內(nèi)容房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積等的測(cè)算。第五條房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上（含2.20米，下同），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑部分。第六條房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用空間的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。第

4、七條房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。第八條房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。第三章房屋建筑面積測(cè)算范圍第九條計(jì)算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等，其層高在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過房屋內(nèi)部的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。4、樓梯間、電梯（觀

5、光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，且層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。6、挑樓、全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。7、屬永久性結(jié)構(gòu)的室外樓梯，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)

6、墻）外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。12、玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳所做的架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。15、有伸縮縫、沉降縫的房屋，若該縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的，計(jì)算建筑面積

7、。16、全封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。17、對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。18、房屋其承重柱突出在墻體外圍的，按墻體外圍連線計(jì)算建筑面積。19、房屋內(nèi)天蓬（指房屋內(nèi)屋面整體設(shè)計(jì)為永久性透明頂蓬覆蓋的部分），按其水平投影計(jì)算面積。20、立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車