資料歸整1125北京商業(yè)業(yè)態(tài)分析

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1、北京商業(yè)態(tài)勢(shì)n北京商業(yè)業(yè)態(tài)1、近幾年北京商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈與殘酷是盡人皆知的，在不足一年的時(shí)間里，不時(shí)有商場(chǎng)關(guān)門(mén)倒閉，也不時(shí)有新的商場(chǎng)拔地而起。商業(yè)不再是高利潤(rùn)的行業(yè)，打折、降價(jià)變成了商家的口頭禪，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的逼迫之下商業(yè)開(kāi)始步入微利時(shí)代。2、北京的商業(yè)可以分為三支：一種是老的商業(yè)集團(tuán)，如百貨大樓、西單商場(chǎng)。他們的發(fā)展目的是通過(guò)自身的改造和強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合來(lái)壯大自己；第二種是剛剛涉足商業(yè)領(lǐng)域的投資商，如豐聯(lián)廣場(chǎng)、中糧廣場(chǎng)，其中包括幾年前就已經(jīng)倒閉的“信特”。他們大多與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有著密切的聯(lián)系，但普遍缺乏商業(yè)的實(shí)際運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。由于缺乏創(chuàng)新，商場(chǎng)定位雷同，投資盲

2、目性較大，近年來(lái)商場(chǎng)的倒閉多出現(xiàn)于這一類(lèi)商場(chǎng)。第三類(lèi)便是以“賽特”為代表的新興商業(yè)群體。這部分人雖然數(shù)量不大，但他們?cè)谒季S上更接近市場(chǎng)，并且具有全新的商業(yè)理念。3、即將于今年9月開(kāi)街的北京“大都市”街昨天起開(kāi)始商鋪現(xiàn)房銷(xiāo)售。崇文區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，“大都市”將把前門(mén)大街、天壇國(guó)際演藝大道（將建）、崇外大街串在一起，形成南城“王”字商圈，從而聚攏商氣，促進(jìn)南城商業(yè)發(fā)展，徹底改變北京商業(yè)“北重南輕”的現(xiàn)狀。1、目前崇外大街的新世界、哈德門(mén)、金倫、紅橋等商場(chǎng)酒店已形成局部?jī)?yōu)勢(shì)，將建的天壇國(guó)際演藝大道從祈年殿直通前三門(mén)，投資數(shù)十億，原北京商業(yè)中心之一。前門(mén)大

3、街也將改造，重振昔日雄風(fēng)，而開(kāi)街后的“大都市”把三者相連，使“王”字商圈商機(jī)重重。2、“大都市”商業(yè)街采取了“專(zhuān)業(yè)劃分”的方法，摒棄傳統(tǒng)“大而全”的綜合商業(yè)模式，接照行業(yè)集中方式，圍繞專(zhuān)業(yè)化主題搭建一個(gè)個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，從而形成規(guī)模銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)。3、商圈全局：A。有中華第一街美稱(chēng)的長(zhǎng)安街——首都高檔商廈最扎堆的一條街。從東三環(huán)的國(guó)貿(mào)商城開(kāi)始，貴友、賽特、恒基、東方廣場(chǎng)、西單、百盛、長(zhǎng)安、復(fù)興、城鄉(xiāng)、翠微一字排開(kāi)。B。如果以京城的中軸作為分界，比較而言，東部商圈的高檔商廈無(wú)論在數(shù)量還是檔次上都要超過(guò)西部商圈。C。西三環(huán)以西的大型高檔商廈更是寥若晨星，特別是隨

4、著中關(guān)村高科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)以及一大批涉外高檔公寓和新興居住區(qū)在京西的出現(xiàn)，使這一失衡現(xiàn)象顯得越發(fā)突出。東部商圈的高檔商廈無(wú)論在數(shù)量還是檔次上都要超過(guò)西部商圈。4、穿梭于北京街頭各式各樣的服裝市場(chǎng)、店鋪，撲面而來(lái)的是迥然各異的風(fēng)格。閑逛之余，我們細(xì)細(xì)思索，發(fā)現(xiàn)這種種不同的風(fēng)格針對(duì)著不同的消費(fèi)群體。5、如果用“三街五市”加社區(qū)商場(chǎng)來(lái)概括北京服裝市場(chǎng)的格局，我們不難看出每一街、每一市、每一商場(chǎng)的消費(fèi)對(duì)象都在進(jìn)行著越來(lái)越清晰的劃分。三街，即：西單商業(yè)街、王府井商業(yè)街、東四商業(yè)街；五市，即：秀水服裝市場(chǎng)、三里屯服裝市場(chǎng)、隆福寺服裝市場(chǎng)、雅寶路服裝批發(fā)市場(chǎng)

5、、木樨園服裝市場(chǎng)；社區(qū)商場(chǎng)，即：分布在各大城區(qū)的主體商場(chǎng)。1、北京城流行這樣一句話(huà)：北京人購(gòu)物去西單，外地人去王府井，都市白領(lǐng)去銀街。2、購(gòu)物逛街看什么，服裝是最主要的。尤其是年輕人，什么地方賣(mài)什么風(fēng)格的衣服，十分清楚。都市人購(gòu)物買(mǎi)衣主要集中在西單商業(yè)街，商業(yè)街的布局規(guī)劃自然要體現(xiàn)都市風(fēng)格，商業(yè)街中正在修建的空中立體密封人行天橋?qū)迅魃虉?chǎng)串聯(lián)起來(lái)，既方便購(gòu)物者，又突出商業(yè)街的現(xiàn)代風(fēng)格，更會(huì)形成一道美麗的風(fēng)景。寸金之地的西單十字路口東北角的西單文化廣場(chǎng)則成為年輕人展示著裝的場(chǎng)所，在那里駐足，我們常常會(huì)看到最流行的款式、最流行的色彩，最迷人的設(shè)計(jì)與人

6、與鮮花和綠草最完美的結(jié)合。3、與三街相比，京城的五市則帶有更加明顯的針對(duì)性。五市中的秀水街、三里屯、雅寶路，主要為居京的外國(guó)人提供國(guó)產(chǎn)流行服裝，面料多以毛、棉、麻、絲、皮為主。這里經(jīng)營(yíng)的服裝都很時(shí)尚化、個(gè)性化，不僅外國(guó)人喜愛(ài)光顧，很多在外企工作的白領(lǐng)以及京城里喜歡時(shí)髦的年輕人也常常到此。休息日，我們?cè)谶@三市中留連忘返，狹窄的通道，攢動(dòng)的人群，不同膚色、不同語(yǔ)言、不同裝束的購(gòu)物者，他們當(dāng)中有來(lái)尋找個(gè)性服裝的，也有來(lái)感受時(shí)尚潮流的，更有來(lái)體味這里獨(dú)有的異國(guó)商業(yè)氛圍的。我們則在這里體會(huì)著、比較著商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服裝的獨(dú)特性。1、隆福寺服裝市場(chǎng)和木樨園服裝市場(chǎng)是

7、五市中的另外兩市。隆福寺服裝市場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)進(jìn)口韓國(guó)服裝聞名。購(gòu)買(mǎi)者以30歲以下的時(shí)髦女性居多。木樨園服裝市場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)服裝為主，市場(chǎng)流行什么這里就有什么，簡(jiǎn)直可以說(shuō)，這里是服裝流行的縮影。由于價(jià)格比大商場(chǎng)便宜，吸引了不少中低收入者。2、“三街五市”以其各自獨(dú)特的風(fēng)格吸引了不同的消費(fèi)群體。遍布各社區(qū)的大中型商場(chǎng)大多擁有自己相對(duì)固定的商場(chǎng)消費(fèi)群體，服裝消費(fèi)群體需要的品牌也是相對(duì)穩(wěn)定的。n金倫競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手1、北京萬(wàn)通新世界商城：位于北京西城區(qū)阜城門(mén)立交橋西南角繁華地段，東臨三環(huán)路，北臨阜城門(mén)大街，西臨南禮士路，三面環(huán)街，地鐵出入口直通商廈首層，商業(yè)面積3.7萬(wàn)

8、平方米，北京西城特大型中高檔購(gòu)物中心。北京萬(wàn)通實(shí)業(yè)股份有限公司投資，北京萬(wàn)通米爾斯國(guó)際商業(yè)管理有限公司、北京萬(wàn)通新世界商業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)