公租房（集體宿舍）項目監(jiān)理規(guī)劃(改)

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1、中海油東方石化公租房（集體宿舍）項目中海油東方石化有限責(zé)任公司中海油東方石化公租房（集體宿舍）項目工程監(jiān)理規(guī)劃（大綱）編制：審批：北京華旭工程項目管理有限公司二〇一三年中海油東方石化公租房（集體宿舍）項目目錄一、工程概況1.1工程項目名稱1.2建設(shè)單位1.3建設(shè)地點1.4工程項目概述二、監(jiān)理內(nèi)容、人員守則及監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)和依據(jù)2.1監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容和要求2.2監(jiān)理人員的工作守則2.3監(jiān)理工作范圍2.4監(jiān)理工作目標(biāo)2.5監(jiān)理工作依據(jù)三、項目監(jiān)理機構(gòu)、人員及崗位職責(zé)3.1項目監(jiān)理機構(gòu)3.2項目監(jiān)理機構(gòu)人員配備3.3監(jiān)理人員的崗位職責(zé)與權(quán)限四、工程特點及難點分析，以及對策措施4.1工

2、程特點及難點分析4.2針對工程特點和難點所采取的對策措施五、監(jiān)理工作內(nèi)容及工作程序5.1施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容5.2工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作內(nèi)容5.3監(jiān)理程序六、工程質(zhì)量、造價、進度、安全控制監(jiān)理工作6.1質(zhì)量控制系統(tǒng)6.2工程質(zhì)量控制監(jiān)理工作6.3工程造價控制監(jiān)理工作中海油東方石化公租房（集體宿舍）項目6.4工程進度控制監(jiān)理工作6.5施工階段安全生產(chǎn)監(jiān)理工作七、合同監(jiān)理管理7.1工程暫停及復(fù)工的監(jiān)理管理7.2設(shè)計修改和工程變更的監(jiān)理管理7.3費用索賠處理的監(jiān)理管理7.4工程延期及工程延誤處理的監(jiān)理管理7.5合同爭議調(diào)解的監(jiān)理工作7.6違約處理和合同解除的監(jiān)理工作7.7認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)理

3、合同八、監(jiān)理協(xié)調(diào)工作職能九、監(jiān)理措施十、監(jiān)理工作制度十一、監(jiān)理人員職業(yè)道德和紀(jì)律附件工程項目設(shè)計監(jiān)理人員登記表中海油東方石化公租房（集體宿舍）項目一、工程概況：1.1工程項目名稱：中海油東方石化公租房（集體宿舍）項目1.2建設(shè)單位：中海油東方石化有限責(zé)任公司1.3建設(shè)地點：位于海南省東方市二環(huán)路西側(cè)。占地總面積53371.01㎡，總投資約34691.05萬元。1.4工程項目概述：本項目總用地面積：53371.01㎡，約合80.06畝，總建筑面積：98472.67㎡（其中地上建筑面積：85506.84㎡，地下建筑面積：12965.83㎡），容積率：1.60；建筑密度15.30%。

4、建筑層數(shù)16層，建筑高度53.4米，結(jié)構(gòu)型式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，耐火等級二級，抗震設(shè)防烈度6度，抗震等級二級，計劃投資額34691.05萬元，其內(nèi)容包括整個工程的土建、水、電、弱電、風(fēng)、智能化等工程的監(jiān)理。計劃開竣工時間為2013年8月10日至2014年6月5日。1.4.1規(guī)劃設(shè)計簡介：1、總平面布局本項目用地53371.01平方米，用地呈長方形，根據(jù)地形的特點，本方案采用9棟高層建筑按平衡方式展開布局，工規(guī)劃有A、B、C、D種戶型。A型戶：單身公寓，套內(nèi)面積：36.5平方米。B型戶：住宅，套內(nèi)面積：60.4平方米。C型戶：住宅，套內(nèi)面積：107.5平方米。D型戶：住宅，套內(nèi)面積

5、：137.6平方米。（二期開發(fā)）住宅樓將在安靜祥和的氛圍中與周邊社區(qū)融為一體。在小區(qū)主入口西南側(cè)規(guī)劃一幢多功能體育館，東側(cè)規(guī)劃為職工食堂。體育館主樓層高15.5m，層數(shù)為一層，局部二層，面積為2393.54平方米。食堂主樓層高11.6m，層數(shù)為二層，面積2600.96平方米。本工程總建筑面積為98472.67平方米，計算容積率建筑面積為85506.87平方米，容積率為1.602，設(shè)有12965.83平方米的地下車庫，總共可停小汽車320輛，垃圾收集點規(guī)劃設(shè)在污水處理站的西側(cè)。整個小區(qū)的建筑密度為15.3%，綠地率為40.8%。中海油東方石化公租房（集體宿舍）項目2、豎向規(guī)劃（1

6、）盡可能減少工程量，減少工程造價；（2）方便生活污水和雨水排放；小區(qū)用地現(xiàn)狀基本平整，圍繞小區(qū)的市政道路已經(jīng)修建，排水由西北排向東南，排入市政排水管道，道路排水坡度大于等于0.3%。（3）小區(qū)現(xiàn)狀地坪標(biāo)高約為8.0左右，規(guī)劃地坪標(biāo)高約為8.8左右。小區(qū)挖方量為53835.21立方米，填方量約為47468.93立方米，小區(qū)內(nèi)住宅建筑室內(nèi)外高差控制在0.6米。3、景觀、綠化設(shè)計內(nèi)部景觀組織以中心綠化及中心廣場為核心，巧妙布置各種花草樹木、休閑步道、景觀連廊等。綠化樹種以熱帶特色的花草樹木為主。環(huán)境設(shè)計遵守“以人為本”的原則，給住戶提供良好的居住環(huán)境，組織豐富的層次，有利于居民的自發(fā)

7、行為活動與社會交往，營造和諧的居住生活氣氛，提高小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量。4、道路交通小區(qū)人流主要是通過南側(cè)主入口出入，住宅人流主要是從小區(qū)的西面進入，小車基本從東西兩個地下車庫入口直接進出地下室，最大限度減少機動車對內(nèi)部環(huán)境的干擾。保障了居住環(huán)境的寧靜與安全。消防通道圍繞用地周邊布置，滿足消防車道的設(shè)置要求。小區(qū)主入口道路寬為22米，內(nèi)部主要道路最寬為10米，地面設(shè)有十六處生態(tài)停車場，可同時停放230輛小車。另設(shè)有二個生態(tài)自行車停放點，面積為600平方米，可同時停放300輛自行車或摩托車。1.4