太原房地產(chǎn)市場分析報告

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1、太原房地產(chǎn)市場分析報告第二部分主要經(jīng)濟指標(biāo)分析第三部分土地市場供需分析第四部分房地產(chǎn)市場分析第一部分太原城市介紹第五部分結(jié)論目錄第二部分主要經(jīng)濟指標(biāo)分析第三部分土地市場供需分析第四部分房地產(chǎn)市場分析第一部分太原城市介紹第五部分結(jié)論目錄一、城市介紹——城市區(qū)位太原是山西省的省會，瀕臨汾河，三面環(huán)山，自古就有“錦繡太原城”的美譽。是山西省的政治、經(jīng)濟、文化、教育、科技、交通、信息中心，是以冶金、機械、化工、煤炭為支柱，以輸出能源、原材料、礦山機械產(chǎn)品為主要特征的全國重要的能源重化工城市，2011年被列為國家歷史文化名城。太原現(xiàn)轄六區(qū)（小店區(qū)、迎澤區(qū)、杏花

2、嶺區(qū)、尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)）三縣（清徐縣、陽曲縣、婁煩縣）一市（古交市）和兩個國家級開發(fā)區(qū)（太原市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、太原市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）、兩個省級開發(fā)區(qū)（太原工業(yè)園區(qū)、太原不銹鋼生態(tài)工業(yè)園區(qū)）。一、城市介紹——山西省發(fā)展規(guī)劃“十二五”期間，山西省將以太原都市區(qū)為核心、區(qū)域性中心城市為節(jié)點、大縣城和中心鎮(zhèn)為基礎(chǔ)，構(gòu)建“一核一圈三群”城鎮(zhèn)體系框架?！耙缓恕奔从商袇^(qū)、晉中市區(qū)、清徐縣城、陽曲縣城構(gòu)成的太原都市區(qū)，是全省城鎮(zhèn)體系的組織核心，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的增長極核。2015年都市區(qū)城鎮(zhèn)人口達(dá)到400萬人?！耙蝗Α奔刺际腥?，是以太原都市區(qū)為核心，以

3、太原盆地城鎮(zhèn)密集區(qū)為主體，包括太原、晉中、呂梁、陽泉、忻州五市的30個縣（市、區(qū)）。該區(qū)域是省域經(jīng)濟與社會事業(yè)最為發(fā)達(dá)的核心區(qū)域和最為重要的城鎮(zhèn)密集地區(qū)。2015年，城鎮(zhèn)人口達(dá)到830萬人。“三群”即以大同、朔州為核心的晉北中部城鎮(zhèn)群，以臨汾、運城為核心的晉南中部城鎮(zhèn)群，以長治、晉城為核心的晉東南中部城鎮(zhèn)群。3個城鎮(zhèn)群是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的核心區(qū)域，省域經(jīng)濟持續(xù)增長的重要區(qū)域。晉北中部城鎮(zhèn)群，以大同盆地為主體，包括大同市、朔州市的10個縣（區(qū)）。一、城市介紹——城市發(fā)展規(guī)劃"一核"指太原都市區(qū)的核心區(qū)，主要為太原中心城區(qū)，主要發(fā)展區(qū)域性服務(wù)功能、先進制造業(yè)

4、和新型材料。"三片"指太原都市區(qū)外圍分別以陽曲縣城、清徐縣城和古交市中心城區(qū)為中心的三個城鎮(zhèn)-產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)。建設(shè)以煤炭-能源、焦炭-化工、煤炭-鋁鎂金屬為主的循環(huán)產(chǎn)業(yè)基地。“兩帶”分別為北部生態(tài)保護地帶和西部生態(tài)涵養(yǎng)地帶。逐步引導(dǎo)人口向外轉(zhuǎn)移，并引導(dǎo)婁煩縣城等城鎮(zhèn)的集中建設(shè)。"五聯(lián)"為五個主要的交通聯(lián)系通道，分別為東向（經(jīng)過榆次地區(qū)的石太通道）、東北向（經(jīng)過陽曲的北同蒲通道）、西向（經(jīng)過古交、婁煩）、西南向（經(jīng)過清徐的太中銀通道）、南向（經(jīng)過小店區(qū)的大運通道）。一、城市介紹——產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”期間全市的發(fā)展規(guī)劃指出：依托八大功能區(qū)，做強10大產(chǎn)業(yè)板

5、塊。重點發(fā)展的10大產(chǎn)業(yè)板塊有：煤化工產(chǎn)業(yè)，煤機裝備產(chǎn)業(yè)，鐵路裝備產(chǎn)業(yè)，不銹鋼深加工產(chǎn)業(yè)，鎂鋁合金產(chǎn)業(yè)，物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)，環(huán)保再利用產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代物流業(yè)，文化會展業(yè)，旅游、高效觀光農(nóng)業(yè)。第二部分主要經(jīng)濟指標(biāo)分析第三部分土地市場供需分析第四部分房地產(chǎn)市場分析第一部分太原城市介紹第五部分結(jié)論目錄二、主要經(jīng)濟指標(biāo)——GDP經(jīng)濟增速止跌上漲，經(jīng)濟總量不斷增加，已經(jīng)擺脫08、09年金融危機帶來的影響。2010年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1778.05億元，比上年增長11.0%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值31.37億元，增長4.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值798.49億元，增長

6、12.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值948.19億元，增長10.5%。二、主要經(jīng)濟指標(biāo)——產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城市工業(yè)基礎(chǔ)牢固，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整，第三產(chǎn)業(yè)成為拉動城市經(jīng)濟發(fā)展的主力軍。2010年三次產(chǎn)業(yè)分別拉動經(jīng)濟增長0.1、5.0和5.9個百分點。2010年三次產(chǎn)業(yè)比重依次為1.8%、44.9%、53.3%，與上年相比，第一產(chǎn)業(yè)比重下降0.1個百分點，第二產(chǎn)業(yè)比重提高1.2個百分點，第三產(chǎn)業(yè)比重下降1.1個百分點。二、主要經(jīng)濟指標(biāo)——固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資總量不斷加大，第三產(chǎn)業(yè)城市太原市投資重點產(chǎn)業(yè)。2010年全社會固定資產(chǎn)投資916.48億元，比上年增長17.2%。

7、三次產(chǎn)業(yè)投資的比重依次為1.1%、28.4%和70.5%。二、主要經(jīng)濟指標(biāo)——房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資增長迅猛，自2007年開始，太原市房地產(chǎn)進入高速發(fā)展期。2010全年房地產(chǎn)開發(fā)投資241.09億元，比上年增長46.1%。商品住宅投資185.16億元，增長58.6%。經(jīng)濟適用房投資力度加大，90平米以下住宅投資占比22.9%，較08、09年30%以上的比重有所下降。二、主要經(jīng)濟指標(biāo)——一般預(yù)算收入除2009年收到金融危機影響外，太原市一般財政預(yù)算收入總量持續(xù)增長，五大稅收成為城市收入主要來源。2010全市一般預(yù)算收入138.48億元，增長17.8%。其

8、中：稅收收入111.55億元，增長19.3%，五大稅收占總收入的59.2%。二、主要經(jīng)濟指標(biāo)——人均可支配收