某省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法

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1、福建省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法第一章總則第一條為了規(guī)范我省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保障招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》等規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本省行政區(qū)域內(nèi)，通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理活動(dòng)的，適用本辦法。　　第三條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理；各設(shè)區(qū)市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。第四條達(dá)到

2、下列規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理：　?。ㄒ唬┛偨ㄖ娣e在2萬平方米及以上的住宅小區(qū)；　?。ǘ┛偨ㄖ娣e在1萬平方米及以上的高層住宅。　　提倡其他建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位按照建設(shè)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。提倡業(yè)主、業(yè)主大會(huì)通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。第二章招標(biāo)第五條本辦法所稱招標(biāo)人是指依法進(jìn)行物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)

3、主大會(huì)。已成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)項(xiàng)目選聘物業(yè)管理企業(yè)，實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)前，應(yīng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議確定招標(biāo)方式、委托管理的內(nèi)容及具體標(biāo)準(zhǔn)?！　∥飿I(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施?！　〉诹鶙l物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。招標(biāo)人采用公開招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱、地址，招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況、聯(lián)系人、聯(lián)系方法以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。招標(biāo)人要求繳納投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告中載明。招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)?！　?/p>

4、第七條公開招標(biāo)的招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審。招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的方法。　　資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬╊A(yù)審申請(qǐng)書格式和申請(qǐng)人須知；　?。ǘ┥暾?qǐng)投標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書、營業(yè)執(zhí)照；　　（三）主要管理業(yè)績的證明材料、技術(shù)裝備和財(cái)務(wù)狀況；　?。ㄋ模M派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要管理人員的簡歷、資格和業(yè)績等材料。第八條經(jīng)資格預(yù)審后，公開招標(biāo)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲

5、取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，并同時(shí)向資格不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告知資格預(yù)審結(jié)果?！　」_招標(biāo)的投標(biāo)時(shí)間截止時(shí)，投標(biāo)人或資格預(yù)審合格的投標(biāo)人少于三家的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)，同時(shí)書面通知已提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人，并原封退回投標(biāo)文件。　　資格預(yù)審合格的投標(biāo)人超過10家的，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)人。第九條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）招標(biāo)人和委托代理機(jī)構(gòu)情況，包括名稱、地址、資格、聯(lián)系方式等；　?。ǘ┱袠?biāo)項(xiàng)目基本情況，包括物業(yè)項(xiàng)

6、目名稱、四至范圍、物業(yè)類型、總建筑面積、設(shè)施設(shè)備和環(huán)境及物業(yè)管理服務(wù)用房配置等；　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式；　　（四）對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格，投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容及份數(shù)等；　　（五）評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)；（六）招標(biāo)活動(dòng)方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、組織解釋招標(biāo)文件（答疑）、實(shí)地考察物業(yè)項(xiàng)目、投標(biāo)、開標(biāo)的時(shí)間及地點(diǎn)等；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)服務(wù)合同的簽訂說明；　?。ò耍┢渌马?xiàng)的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。第十條前期物業(yè)管理招標(biāo)的招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)

7、邀請(qǐng)書的10日前，應(yīng)將有關(guān)材料提交物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門備案?！　〉谑粭l招標(biāo)文件可以載明投標(biāo)保證金的繳納、對(duì)未中標(biāo)人編制投標(biāo)文件的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式等內(nèi)容?！　≌袠?biāo)文件要求由投標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)繳納?！　≌袠?biāo)文件對(duì)未中標(biāo)人承諾支付標(biāo)書編制補(bǔ)償金的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)支付。第十二條公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于20日。招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在截止期日前15日，以書面形式告知所有投標(biāo)人。逾期送達(dá)的，投標(biāo)文件送

8、達(dá)截止期日順延。澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。第十三條招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的具體情況，可以組織投標(biāo)申請(qǐng)人踏勘物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細(xì)資料。若招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人提出疑問的澄清內(nèi)容造成招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性修改，招標(biāo)人應(yīng)以書面形式告知所有投標(biāo)申請(qǐng)人。第十四條通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成：　?。ㄒ唬┬陆ìF(xiàn)售商品房物業(yè)應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售